【楼市】不要误判佛山房价在涨!佛山-4.8%领跌全国了...

二月综述

根据较新房调数据显示，二月份全国46座重点城市存量住宅加权均价为26,742元/㎡，环比名义涨幅0.1%，整体波动趋弱。经过1年多连续的强化调控，投机需求得到有效抑制，地产市场下行趋势确立。

虽然说一二线热点城市核心地段的房地产具有天然保值的功能，其房价本质是一种货币现象，能抵消货币购买力稀释。但实际上2017年广义货币供应量M2同比增长8.2%，城市房价月度环比名义涨幅低于0.6%，可视为隐性下跌。而且，随着春节期间热点城市住宅成交整体低价运行，成交全面下滑，预计3月回稳也将成为数字好看，价格一般的纸面表现。

全国范围内，热点城市新增住宅成交面积环比下跌45.6%（其中一线城市下跌53.7%，二线城市下跌46.8%，三线城市下跌39.0%），存量住宅成交环比下跌36.8%。季节性回落因素主导性更强！

房价环比

二三线城市仍在惯性上涨

二月份重点城市存量住宅价格环比上涨的有36座（比上月增加3座），10座城市房价环比下降。南宁、西安、哈尔滨、太原、无锡、贵阳、泉州、海口等部分二、三线城市，在去库存激励下出现“溢出效应”和“鞭梢效应”，住宅价格仍在惯性上涨。

住宅价格环比涨幅居前的城市有南宁（2.8%）、西安（2.7%）、哈尔滨（2.6%）、太原（2.5%）及无锡（2.3%）。

环比跌幅居前的城市有佛山（-4.8%）、三亚（-3.5%）、南昌（-2.5%）、济南（-1.3%）及深圳（-1.2%）。

市场展望

成交回落，价格平稳

全国存量住宅成交全面下滑，价格隐性下跌，“房住不炒”调控成效显著。

春节前后新华社连续推出三篇文章，分别从调控思路、信贷整治和政策基调的角度，强调调控目标的不动摇和调控力度的不放松。地方调控必须符合中央调控政策，部分城市的房价上涨幅度早已经超过其实际的投资价值，管理层维护市场系统性稳定的需求强烈。

展望2018年上半年，行政调控和信贷收紧延续，住宅市场将持续降温，总体呈“成交回落，价格平稳”发展态势。商品房销售将进入负增长区间，房价滞后销量回调，预期一线城市房价将以稳为主，二线涨幅逐渐收窄，三四线显著退热，将有越来越多的城市房价进入下行通道。