与荔湾地王仅隔1200米 佛山2万/平还是洼地?

昨日（8月9日），小狐的朋友圈被一个消息刷爆了：

原来是荔湾区的新地王提前出炉了！

根据广州房产报道：广州国土局网站报价显示，原定于下周（8月16日）开拍的华大物流地块（AF010734地块），已悄悄有广州各大房企报至封顶价，截止9日下午4点，该地块报价已达到封顶价217338万元，折合楼面地价24374元/平，刷新了区域均价，尚未开拍就已经成为了区域新地王。

荔湾新地王与佛山有什么关系？小狐细看华大地块的位置，与佛山南海最近距离仅1.2公里...

地块位于荔湾区岭海街12号，规模小，建筑面积8.92万平，起拍楼面价16810元/平。而地块所在的芳村区域，原地王由华发（中央公园）于2014年竞得，楼面价23546元/平。

从图中可以看出，华大物流地块只是拥有二线江景，却比广钢地块的起拍楼面价1.5万元/平还要高，地块周边楼价在2.8万-5万/㎡之间。

据悉，本宗地获得全广州的大鳄关注，参与竞拍的房企已有近30家，包括碧桂园、越秀、保利、富力、雅居乐等实力大鳄。有业内人士大胆猜测，由于本次参与的房企颇有实力，最后的楼面地价可能将突破28000元/平。

小狐看到消息之后，心里不禁一颤，荔湾尚未开拍的新地王与佛山相隔仅1.2公里，但却是“你的地价比我的楼价还高”，尽管佛山楼价近几个月都在上涨，禅桂中心片区楼价较高更是涨到2万/㎡，相比之下，佛山楼盘对广州客来说还是很有价格优势。

看来，荔湾新地王的提前出炉，除了广钢八大开发商欢呼雀跃之外，佛山交界的楼盘也笑开了花。

荔湾新地王周边楼价表

临近荔湾新地块周边的广佛交界盘，如千灯湖片区的中国铁建国际公馆均价2万/㎡、万科金域中央均价1.8万/㎡、怡翠尊堤均价1.7万/㎡；大沥片区的领地海纳君庭均价1.15万/㎡、碧桂园华府1.4万/㎡、保利珑门均价1.6万/㎡。

由此可见，真的不是小狐用词夸张，广佛交界区域大部分楼盘都属于“1/2广州价”范围。

再加上，未来佛山将有7条地铁无缝连接广州；今年年底，广佛线二期将通车；围绕佛山西站枢纽，佛山将与广州共同建设面向内陆地区及东盟经济区的高级铁路枢纽；启动广佛环线城际北段工程（佛山西-广州北段）建设.......

广州与佛山之间的交通越来越便捷，加速形成半小时生活圈，佛山带着一大波交通利好以及价格优势来“撩”广州客，难怪广州客对佛山盘如此“欲罢不能”。

本期，搜狐焦点将给大家推荐广佛交界1/2广州价的楼盘，供大家置业选择。

*地块资料整合自广州房产

动态：中国铁建国际公馆位于南海桂城金融B区滨江二路旁，预计8月底开放样板房，9月加推11栋洋房，吹风价约23000元/㎡，户型为128/143㎡的四房，高32层，2梯3户，带装修发售。

目前在售南区6/7/8座的150㎡洋房，带精装出售，均价20000元/㎡，1梯2户设计，楼高11层；此外，还在售北区1/2座188㎡，220㎡，其中188㎡为2梯3户设计，220㎡为2梯2户设计，毛坯发售，均价20000元/㎡。

动态：奥园1号已于7月22日开放销售中心，并于7月24日开放品牌体验馆。

据悉，奥园1号将首推1、2、3、4、7座高层洋房，其中1座2梯4户设计，户型涵盖95、109、121㎡三四房；2座为2梯4户设计，户型涵盖106、107、123㎡四房；3座为2梯4户设计，户型涵盖106、122㎡四房单位；4座为楼王，2梯3户设计，户型涵盖141、143㎡五房单位；7座为2梯4户设计，户型涵盖98、108㎡三四房单位。项目预计8月底或9月初开盘，精装吹风价19000-21000元/㎡。

动态：佛山南海万达广场目前主打超甲级写字楼，面积涵盖100-2000㎡写字楼，售价1.3万-1.4万元/㎡，14梯17户设计，44层高，毛坯现楼发售，物业费为18元/月/㎡。

动态：奥园公园一号位于机场路与北湖二路交界处（孝德湖公园旁），已于7月30日加推三期7座、9座洋房，均价约为9000-10000，面积涵盖128、132、138㎡，楼高16层，2梯4户设计，预计2017年交楼。

此外，奥园公园一号还在售二期一座洋房，户型涵盖76-125㎡两至四房，均价11000元/㎡，2梯4户设计，楼高17层，现楼发售。

动态：领地海纳君庭位于南海广云路与禅炭路交汇处，目前主推3座洋房，户型涵盖88-109㎡三房，均价11000-12000元/㎡，毛坯发售，交楼时间预计2017年4月，前3年物业费为2.0元/月/㎡，3年后2.45元/月/㎡。另项目还在售1座53㎡、57㎡、71㎡两房，均价10000-11000元/㎡。据悉，现购房预存1万可抵3万优惠。

领地海纳君庭目前还在售40多套23-80㎡商铺产品，总价40万起，开间4米进深11米，均价为2.8万/㎡，团购可享3万抵10万优惠，首付50%，可租可买。