离大谱!佛山这2个小区物业有点横!

买房一阵子，物业一辈子。

好的物业，可以提高社区及业主们居住舒适度，可以增加业主们生活的归属感与幸福感；相反，若是碰到不作为的物业，那便是糟心的开始。

就在前几日，我们发布的一条标题为【物业收“天价”管理费，却不作为！有业主气到断供......】的稿件，评论区炸锅了，小编了解到，推上风口浪尖的两大主角系里水的万冠广场及狮山的广佛新世界两个楼盘。

具体情况如何？小编带你实地一探究竟！

里水万冠广场：

停车违规收费，物业德不配价

首先，先来看看位于南海里水的万冠广场，靠近里水中心商圈，项目自身规划有商业街，生活便利。

项目由写字楼+住宅组成，住宅部分共分为2栋，楼高32层，两梯四户，共计246户，涵盖建面87m²~120m²户型，最早于2018年9月开盘。

据该小区业主爆料，目前小区主要存在两大暴雷点，分别是：停车与物业服务两方面。

关于停车方面，今年10月，小区物业单方面贴出了一份“关于停车场收费的通知”，公告显示：

租车位

办理半天月租为250元/月，不含管理费，分两个时间段：上午8.00-下午18.30；下午18.00-早上8.30；

办理全天月租为550元/月，不含管理费，办理月租车辆每月30号前交下月费用，不设固定车位，采取先到先停原则。

针对这点，就小编个人看来：目前佛山的小区采取这样车位分时段出租的收费模式是非常少见的；

临时停车

临时停车免费30分钟，超过30分钟后按5元/时计算，一天60元封顶。缴费后30分钟必须离场，超时重新计费。

综合来看，月租价格方面，该小区已是高于目前佛山各大小区的平均水平；而临停方面，仅一街之隔的领地海纳公馆，地面停车费才6元/天；

买车位

此外，小编还来了解到：关于买车位，目前小区可供购买的仅有人防车位，售价为20w/个。

而这个价格，就是放在禅城市中心，买个产权车位都是绰绰有余的。

针对以上，业主也表示：目前方案已调整为：

不过，该方案目前依然存在不合理之处。

据业主提供的合同素材显示：小区的车位费月租写明的是：300元/个/月，外加车位管理费2.9元/㎡；

诚如所示，合同上白纸黑字写明的价格，而物业对业主们收取的费用却高于合同价格，这点在本质上等同于违反规定；

另一方面，业主比较头疼的就是物业服务方面。

目前，该小区的物业费是2.9元/㎡，这个价格放在整个佛山的小区物业费来说不算低；但是，高价的物业理应匹配等价的服务，可据业主反馈：

1.小区目前没有安装电动自行车的雨棚，导致电动车雨天充电时存在一定安全隐患；

2.小区缺少快递自提柜设施，发生过快递丢件等问题，现只能随意对堆放在楼梯间；

还有一些像是小区健身设施，废气排放、施工垃圾等诸如此类的问题，目前小区的部分业主已协商整理好了一张详细整改清单，近期打算进一步与物业方面进行沟通，清单如下：

狮山广佛新世界：

停车不设月租，

物业霸道贴条，变相逼迫业主买车位？

第二位上榜的小区，位于南海狮山的广佛新世界，是个狠角色。

话不多说，先晒两张评论区的炸锅场面给大家看看：

后台排名前列时间收到消息时，小编和同事们都不禁怀疑：这莫不是捅了XX的老窝？？！可怕……这怨声载道一片的评论区，着实很难不引起小编的注意……于是，小编决定深入详细了解一番。

据该业主爆料：目前，该小区物业主要存在问题与万冠广场相同，也是停车与物业服务两方面；甚至于，还更加妖魔化。

首先，关于停车方面，小区目前停车不设月租，只支持临停；

临停计费为：1.5元/小时，1天18元封顶（可多次进出）；

然而，据业主提供的缴费清单显示：车辆一天内进出多次，按理说已达到18元的封顶标准，后续不应再有任何费用，但一旦超过12点，又会被重新计费；

这样的收费引起了许多业主的不满，许多业主便索性将车辆停在小区外面的马路边，于是，便发生了下面这一幕：

业主的车窗被物业人员用难以祛除的泡沫海绵胶粘上了公告，告知业主不允许在消防通道停车。

物业人员张贴“严禁占用消防通道”公告被业主现场发现：

，时长01:01

对此，小编认为：姑且不说业主是否确实占用了消防通道，即使如此，物业也应该通过正确适当的方法告知业主，协商解决，而非采取如此极端的方式处理这么霸道的物业，属实有点难得一见，小编不敢恭维。

不过，静下心来一想：停车不设月租，路边也不允许停车，霸道劝退业主，是否嗅到一丝变相逼迫业主买车位的意思呢？

而后，据业主确实反映：该小区目前的车位售价为15w/个，外加每月150元的车位管理费。

这样的价格，这样高额的物业费，明眼人一看都知道是不合理的，自然，业主们也都不是傻子，不会买单。

其次，除了停车，还有就是老生常谈的物业服务问题，包括小区的空气环境等其他细节问题。

物业服务态度方面，这点就不再过多赘述了，看了前面的视频，大家应该就心照不宣了，懂的都懂；并且，业主还爆料到：发生过业主车被钉子扎的事件，令人毛骨悚然……

其次，业主还反馈到：小区周边有工厂晚上偷偷排放废气，环境问题也亟待改善。

目前，业主们正在积极针对一系列问题进行沟通，打算进一步向有关部门反馈。

写在最后

当下，在房产硬件设施早已不相上下的今天，房子的软件属性便逐渐成为了购房时的一大重要因素；

其中，最重要的，莫过于物业。

其实，在小编看来：

许多业主在购房时，在清楚明确该小区高于平均标准物业费的情况下，依然选择了购买该小区的房子，其实是抱有一种等价回报的心态；

他们认为：既然物业费的价格高，与之匹配的服务自然也是高品质的。没想到，得到的结果竟是事与愿违，自然会觉得有上当受骗的感觉，这也是无可厚非的。

所以，小编再次提醒：买房选对物业，真的很重要。

最后，看完以上的奇葩物业，大家感受如何？

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