【碧桂园岭南盛世】重塑“岭南排名前列街” 造商脉新时代

前言：城市的繁华源于地铁路网的不断延伸，生活的空间伴随交通完善而不断扩展，地铁仿佛已经成为衡量一座城市是否繁华的标准。一条地铁线，一条生活链；一个地铁站，一个商业圈。生活的便捷来源于商圈，商铺的存在不可或缺。城市的便捷来源于地铁，地铁商铺的涨值势不可挡。【碧桂园岭南盛世】倾心打造20~131㎡城央地铁临街商铺，只为成就一个城市的全新时代。

一铺养三代，三代传世代

（图片来源于网络）

眼观时代的发展，资金闲置仅会贬值，而投资则是“钱生钱”的妙招。投资的方式虽然多样化，但投放精准却成为了难点：放置银行涨值速度慢，购买理财产品套现不便，投资股票稳定性低。这就使得很多人无从选择。不过，俗语有言，“一铺养三代”，此话一语道破商铺的投资价值。其中包含九大优势：商铺属于耐久商品，稳定性高；投资回报；越“老”越值钱；可以坐等收租；商业用地日渐减少，物以稀为贵；最稳健的投资渠道；国家政策调控优势；养老保障；商铺价值被低估，存在升值空间。

考证“岭南排名前列街”，道诉商铺远流长

（图片来源于网络）

被列为中国历史上的“四大名镇”和“四大聚”之一的佛山，说到“商贾云集”，首推“东华里”，在当时，东华里就是名门望族集中居住之地。据考证，先后在这里兴建宅院的有四川总督骆秉章、著名富商招雨田等人家。而近年来佛山市文物部门经考证，发现7号民居还有岭南画派代表人物黄少强建立的“止庐画塾”，他有一段时间就在那里生活与教学。

清代嘉、道年间，当时在朝中任协办大学士、四川总督的骆秉章带着家人迁入东华里，他曾出资对该里后半段北侧宅第大加修葺改造，屋宇更为规整美观；清末，华侨富商招雨田家族迁入东华里，招氏买进东华里中段南侧的连片宅第，并进一步改建装修，加层扩建；光绪年间，军机大臣戴鸿慈之弟戴鸿惠(清末民初南海劝学所所长)也买入东华里北侧中段宅第，并加以修葺。达官、富商、名人“聚居一堂”，在这个意义上，东华里堪称“岭南排名前列街”。

地铁连接一座城，商铺崛起一代人

（图片来源于网络）

自从1863年伦敦首条地铁开通后，世界各大城市开始争相建设地铁。东京附近的新宿，原本只是一个地铁站，如今却成为面积超过200多平方公里的新的商业中心。在巴黎，德方斯新区原本是地铁的交汇处，经过几年发展，已经成为法国的一个繁华中心。1994年上海开通地铁1号线，仅仅一个莘庄地铁出站口，短短几年就培育出了一个几十万人口的卫星城。这足以说明，地铁，代表着巨大人流量；地铁，代表着商业的潜力；地铁，代表着物业的升值。由于地铁是财富的动脉，地铁沿线正在成为城市的黄金经济线。因此，地铁旁的商业辐射半径会大幅扩大，并从城市各个角落带来人流、物流、财富流。

出行离不开交通，如同投资缺不了商业

据调查数据显示，佛山商业市场的发展趋势已然势不可挡，投资商业的时刻已悄然来临。

地铁沿线商业租金涨幅情况

（数据来源网站：赢商、乐居、房天下）

无论是佛山中心商圈还是广州中心区位，地铁沿线的商业租金都大幅度上涨，祖庙建新路升幅约200%，而人民路的非地铁口商业降幅高达64%。因此，选择投资佛山地铁沿线商业必将带来不可估量的财富。

中心区地铁商业售价情况

（项目周边商圈调研）

碧桂园岭南盛世所处区域市场商铺售价分区十分明显，中心地段的商铺价格为4-5万/㎡，而次中心地段商铺则为2-3万/㎡。可见，XX天城和XX华府因分别处于季华路和祖庙板块，售价相对较高。当然，广佛地铁辐射半公里范围内的商业售价较高，如XX新城、XX天城及X景商铺价格均已达到4-5万/㎡。

地铁沿线商业租金起点

（数据来源网站：戴德梁行商业调查报告2016）

佛山祖庙地铁口的商业百花广场的首层商业起租点为780，而非地铁口商业的季华路商业及千灯湖商业仅分别为220、200，百花广场的起租点较非地铁口商业高3.5~3.9倍。

碧桂园岭南盛世商铺租售价格预测情况

（岭南盛世租售价格预测）

根据祖庙片区周边项目的售价和租金可预估2018年回报率则可达7.2%，2023年回报率达7.7%，十年后，回报率已高达8.6%。

引领时代的不是某个人，而是“岭南排名前列街”

成功的企业不是被时代所引领，而是引领时代。因此，碧桂园岭南盛世重磅打造佛山传统与现代的结合——“岭南排名前列街”。

得天独厚的成熟地段

一直以来珠三角腹地都是国家的重点发展区域，而佛山则是珠三角城市群的核心，岭南盛世所在的禅城则是佛山的强中心。正所谓，“佛山商业看禅桂，禅桂商业看祖庙”，而岭南盛世商圈恰好是旧城中心最成熟的生活零售商圈。同时，项目依傍着集高端、娱乐、享乐于一体的，由历史优秀建筑改造佛山的“清明上河图”——岭南天地。因此，依傍着历史建筑群体祖庙东华里的“岭南排名前列街“顺势而生。

广佛互通的客户流量

岭南盛世享有佛山中心区位的高端客户群体，同时借助地铁带来大量的广佛客流。据数据表明，项目周边半径2公里内住户超1.1万户，每年接待超30万的祖庙商旅客流，以及超30万人次的广佛地铁客流。

三地铁口环绕的广佛1号线

房地产服务商“排名前列太平戴维斯” 的《商业地产地铁效应专题报告》显示，地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边物商业价值均得到大幅度的提升，具体为：离地铁站0-500米的近郊区商业价值提升20%—25%，而远郊区商业价值则提升10%—15%。而碧桂园岭南盛世社区门口即是广佛1号线普君北地铁站C/D/E三个站口，客流增长率年约30%地持续上涨，即将成为繁华的地铁商圈。

【碧桂园岭南盛世】一席藏天下

【碧桂园·岭南盛世】坐拥五横七纵主路网，雄踞广佛地铁1号线普君北路站C／D／E出口上盖，半小时迅速畅享广佛生活圈。享受商场，公园，医疗，休闲，项目自有小学教育资源等醇熟优质生活配套，传承千年岭南建筑精粹，倾心打造人居藏品！洋房、商铺、叠墅、大平层产品现VIP咨询登记火热中。VIP尊线：400-032-4608 转 168973，项目地址：广佛地铁1号线普君北路站C/D/E出口。

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