周边一手白菜价,这些二手却疯涨!凭啥?

一直以来，对于购房人来说，年末通常意义上都是一个好节点。

“好房琳琅满目，价格内卷到死”，年末的楼市，惊喜总是一波一波地涌来。最后，购房者无疑成了较大受益者。这时候买房，楼盘选择多多，货比3、4、5、6、7、8家都不在话下，同时议价空间也会大很多。

但是，就是在如此的风口浪尖上，有一支高举“涨价”大旗的二手盘队伍正私下在四处集结。

是谁给他们勇气，让他们敢逆势而为，敢在“一手内卷价格狂潮”下做一名乘风破浪的弄潮儿？（梁静茹姐姐小声os：不是我给的…

）

小编带你一探究竟。靠“千亿俱乐部”涨价

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首先来看个狠角色，涨价25万。

此前，房子总价仅175万；现总价200万，单价去到15707元/㎡；

该套房源位于顺德的北滘碧桂园社区，正儿八经的“千亿俱乐部邻居”。户型面积不算大，127方左右，东南朝向，正常的三室两厅户型。

首先，光从房源的词条名：“绿茵居三房、带大露台、江景风景无限美好、看潮起潮落”就能看出：这个编辑词条的中介除了心中有诗和远方以外，其他的也确实找不出什么形容这房子的硬性优点了

；

毕竟，十几年的房龄摆在这里，房子连勉强都已称不上算新了，而且还是老式的步梯结构，无电梯。

小编大胆猜想：涨价或许还是因为本身小区的位置原因，千亿集团的本埠，即使是涨点价也无可厚非，毕竟，也不是谁都可以和“上市知名房企”做老乡的。

02

靠“起死回生”涨价

再来看看另一个刚刚“起死回生，刚办出院”的同志，涨价21万。

此前总价319万；现总价340万，二手均价去到元/㎡。

这个房企相信大家一定都不陌生，说它是“年度最命途多舛”也不为过。

在经历今年命运的起承转合，X大勉强算是熬过了最艰难的时刻，不过，目前还是处于疗伤阶段；近日，中国央行行长也再度提起该房企：

企业算是有一息尚存，再看看房子本身：位于南海区里水板块，也是普通的3房2厅，面积126㎡，带花园，采光好。

这里值得一提的是，近年来，里水板块的土地价值也在不断攀升，年内接连拍下的几块地成绩都不错，有的甚至挤进佛山土地楼面价TOP3；

对此，小编猜想：除了“瘦死的骆驼比马大”外，涨价的关键点还依托于板块的整体价值提升。

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靠“硬实力”涨价

最后再来看看一个实力派，涨价17万。

此前，总价为283万；现总价为300万，二手均价去到33887元/㎡。

先不论其他，首先说下：该套房源位于南海千灯湖板块，这一个理由恐怕够充分了吧？

地处整个佛山的楼价风向标板块，位置也还算不错，靠近桂江立交旁，交通便利；南侧就是桂江小学，与中海千灯湖壹号仅一路之隔，2公里内有千灯湖，金融高新区2个地铁站，可畅享整个千灯湖板块资源配套。

再看看户型，88㎡的北向三室一厅，朝向虽算不上较好，但是胜在房子的年份还比较近，且还是全新未入住过的，基本也可以算是个95新的房子了。

以上这些，基本上可以大体概括为“硬实力”了，交通，配套，地铁，学校这些样样信手拈来；此外，周边的几个一手项目：时代爱车小镇、保利天悦等盘，较高均价已去到7万+；

相比之下，95新的二手房卖3.3万/㎡这个价，似乎好像也可以理解了。

最后，小编想跟大家再提一嘴：

就在今日，佛山市二手房的个税正式调整为1%了。

首先，我们要先明确购买二手房的税费涉及：契税、增值税及其他附加税，个人所得税三方面；另外，这其中还涉及到购买房子的交易年份，产权性质等问题，根据房子的购买年份不同，税率也会对应变化；

其次，以购买一套总价100万的二手房为例，调整前税率为2%，税费为20000元；调整后税率为1%，税费仅需10000元。

个人所得税一下降低了一半，购房成本也降低了，近期有考虑二手房的刚需客不妨认真挑挑，有合适的可以抓紧时间上波车了。