湾区价值兑现 占领佛山城市资产配置高地

不知何起，“资产配置”四个字开始频繁出现在我们的视野里。在听过了“东方不亮西方亮”、“分散投资分散风险”、“不要把鸡蛋放在一个篮子里”等至理名言后，不少高净值人群更是直接把“少生孩子多买房”的调侃变成了现实，于是很多家庭的资产配置都长成这样：

银行卡定期趴着几十万以备不时之需，可能会买一些股票，买点基金，债券、保险、外汇也多少持有一点，但都数量不多，挣的也不多。总资产里八成还是房产。

但经历了2017年的从严调控，来到全球经济逐步复苏、国内经济发展定调的2018年，人们应该如何通过资产配置实现保值增值呢？

2018博鳌·21世纪房地产论坛（佛山）峰会活动现场

日前，在由《21世纪经济报道》主办、绿地璀璨天城联合主办的“新形势下资产配置与房地产发展的新路径”2018博鳌·21世纪房地产论坛佛山峰会上，国内先进的专家学者、房地产行业的企业领袖、各个行业精英等齐聚佛山，各抒己见，为现场与会者纾解“投资荒”下的“财富焦虑”、提供资产配置新思路送上了精彩的真知灼见。

峰会现场

看准时机，占领市场高地

长期以来，既有居住属性又能维持着长期相对稳定收益率的房产，对多数投资人士而言，一直都是相对重要的资产配置选项。

但自2016年10月楼市开启调控机制至今，不仅各种调控手段开始逐层加码，房地产行业本身的定位也有所改变，住有所居、租购并举、安居宜居成为主要方向。

未来楼市将呈现何种走势？一二线城市的房产该不该购置、投资？什么时机较好？针对这些问题，峰会期间，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌给出了相对乐观的观点。

住建部住房政策专家委员会副主任

全国房地产商会联盟主席顾云昌发表主题演讲

他认为，当前中国经济发展离不开房地产的支撑，作为美好生活的产业载体，房地产对国民经济贡献仍有较大占比，是国民经济的重要支柱产业。在今年“房住不炒”的楼市调控基调和房地产周期性规律发挥作用的情况下，2018年将成为楼市成交小年，“预计年终销售面积总体不增长，或许还会下降。房价会出现波动，增幅下行，但总体是平稳的。”市场将呈现“此起彼伏”的发展状态。例如，2016年下半年，一线城市楼市开始往上走，2017年下半年后二线城市普遍很快涨，一线城市很快销售面积和价格开始回落，然后至今，三四线城市开始跟进。总而言之，“市场下行的时候，是买房的好时机。”

峰会现场

湾区建设，佛山城市升值 

在这一背景下，顾云昌建议，房地产企业可在大湾区城市群中发现、找准亮点，占领市场高地。“大的城市群里人口净流入量高，市场环境也比较好，而粤港澳大湾区正在形成这样的城市群集群。而在粤港澳大湾区中，广州、佛山又是明星城市，也都是我们将来可以占领的高地。”

目前，伴随粤港澳大湾区建设火热开启，广佛携手打造珠三角湾区高级城市群主力军的步伐日益加快，佛山城市价值凸显，成为本次论坛专家学者重点关注的“对象”，而且佛山的区位优势更是在与会专家的主题演讲中反复提及。

佛山紧靠广州，毗邻香港、深圳，为融入大湾区建设，在湾区九市之中先声定位全国同城化发展示范区+粤港澳合作核心枢纽+珠三角自主创新引领区+珠三角高级城市群核心区+国家服务业和先进制造业中心，找准自身坐标，拉开城市发展大幕。

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同时，近几年在广佛同城催化下，佛山的路网交通进一步提速，根据较新《佛山市城市轨道交通建设规划》显示，佛山未来将有10条地铁线无缝衔接广州，加快人流、信息流、资金流的加速集聚。

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便利的交通为佛山带来大量购房人群，据世联研究平台统计，2016年佛山楼市承接了40%的广州客群。而今这一比例还将提升。购房人口的外溢流动，带动了围着核心城市的二三线城市楼市快速上扬。世联行首席技术官黎振伟表示，“多条交通轨道经过，便捷了佛山与广州的联系，同时未来作为特大城市，佛山可吸纳500-1000万人口，这些都成为佛山这座城市的优势。”顾云昌也对此持相似观点，“大的城市群里人口净流入量高，市场环境肯定不坏。”

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季华中轴争瞩，璀璨前景在握

此前国务院正式批复同意《佛山市城市总体规划(2011-2020年)》，佛山正式开启“1+2+5”组团式建设新格局，“一老三新”强中心地位凸显。作为连接“一老三新”的主动脉，定位为“中央商务带”的季华路就像广州的中山五路，“同样是横贯城市东西的中轴线，有便利的交通，也非常繁华，在经济、商业方面能带动周边区域升级。”

紧跟城市升级步伐，佛山禅城季华路通过三旧改造，拓展了城市空间，改变了佛山经济版图，目前沿线已云集40多家中外金融机构，170多家境内外企业总部，17个大型购物广场。伴随城市综合体、总部经济大楼陆续落户，公共配套设施也随之逐步完善，季华路这一鎏金地段成为越来越多人投资置业佛山中心城区的首要考虑因素。

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绿地璀璨天城占位佛山总部经济排名前列街季华路中轴，坐享地铁3号线（在建中）、4号线（规划中）枢纽红利，精工匠造公寓精品——（建面约）30-45㎡天寓，可实现办公、商务、商业、会议多效合一，首付仅需19万起便可坐拥城央资产，未来“钱”景将不可小觑。