顺德的这一块地,未来十年将撬动大湾

2023年，住建部强调要让努力让人民群众住上好房子。

具备什么要素才算得上好房子？

地段？设计？服务？配套设施？

每个人的答案或许不一样，但只要预算充足，以上都不难实现。

在今天的房地产市场，什么需求增长最快，同时又最难被满足？

答案是，生态。

高楼大厦已经不稀罕了，生态资源才是稀缺的。然而通常来说，离都市文明越近，往往距自然生态越远。但是考虑到当代人的生活节奏，又没几个人真的愿意住到郊区去。

谁都想要世内桃源，既然需求在这里，为什么放眼整个房地产行业都难以找到合适的项目，因为超纲了。

想要自然资源和都市繁华兼得，已经不是一般房产开发者可以解决的问题了，必须前置到城市规划的层面，进行资源的统筹规划，也必须未雨绸缪到城市空间运营的层面，进行长久、高品质的管理服务。坦白讲，现在能把这个问题处理好的城市都不多，二者之间长期难以调和的矛盾至今仍然是城市规划的压轴题。况且处理好了就是传世之作，搞砸了那就是烫手山芋，绝大多数开发商也不愿意碰。

不过最近，还真有人打算攻克这个既要又要的难题。

2024年1月22日，华润置地中标顺德云鹭片区面积达131125.99平方米的地块，据悉将用于打造多元业态于一体的低密生态健康纯墅社区。这也是近年继顺德华润置地广场TOD城市综合体项目后，华润置地再次进驻大良。

要知道云鹭片区坐拥整个顺德乃至大湾区最重要的鹭鸟种群栖息地，更是被顺德官方认证为未来十年最具想象空间的城市板块，堪称顺德的绿色心脏。云鹭片区的稀缺性一目了然，问题在于要在不影响自然生态的大前提下进行片区开发升级，其难度也不可小觑。

华润置地此次大胆布局云鹭，足见其对于破局的信心。

一.10亿修公园，顺德城央将有真秘境

2023年6月28日，顺德云鹭片区规划发布会上宣布要将云鹭片区打造为人与自然和谐共生的湾区新典范，这6平方公里既是顺德中心城区拓展的重点发展区域，也是顺德实践“以水兴城”战略的重点项目。

新规划的核心项目，便是云鹭湿地公园的建设。云鹭片区的鹭鸟天堂藏身于新一代数字经济聚集区产业园和城市高端商业综合体之间，是繁华都市中的世外桃源，占地约90亩的原生竹林常年吸引数万只各类鹭鸟在此安家。

在云鹭片区公布的规划蓝图中可以看到，围绕鹭鸟天堂预计将建成造价超10亿元，规模达66万平方米的云鹭湿地公园。值得注意的是，湿地公园的代建及代运营方，正是华润置地。

筑巢引凤的道理并不复杂，但一家房地产企业来主动承担筑巢的任务却十分少见。从华润置地的落子之早，可以看出其早已跳出了房地产市场只关心拿地卖房的传统思维，转而从城市片区生态整体长远发展的角度考虑战略布局。华润置地请来美国AECOM设计院和北大俞孔坚博士的土人设计院携手打造云鹭片区，将通过四条不同主题的水系廊道与湿地公园相连，构成名副其实的城央秘境。

依水而居，万鸟归巢，升级后的云鹭片区不仅为顺德市民提供了更优质宜居的生活空间，同时也为呈现低密度、生态健康的“第四代住宅”构想提供独一无二的资源依托。

二、低密住宅，梦想来自于底气

虽然没有明文公布，但自2019年以来，国家对于低密度住宅审批的限制以及对违建别墅的清查整治表明了土地资源利用和环境保护上的坚定态度。在土地节约集约利用的政策大背景下，能够拿到建设批文的项目，自然是支持城市高质量发展的生态人居。尤其是在云鹭片区中央湿地旁的别墅作品，必定要经受更为严格的审视。

在最稀缺的位置，承受最大的压力，却只为设计一个低密度的纯墅社区，华润置地此举意欲何为？

想看懂华润置地的操作，盯着云鹭片区的竹林只会一叶障目，还需要一张更大的地图。以大湾区为视角俯瞰顺德，云鹭片区的地缘优势明显。通过建设和规划中的多条地铁和高速，北接广州、东莞，西拓肇庆、江门，东进深圳、香港，南连珠海、澳门，地处大湾区的珠江西岸门户，身在云鹭，意在湾区。

除此之外，锚定云鹭纯墅社区在华润置地所有产品中的位置也至关重要。华润置地旗下共有瑞系、悦系、润系、时光系、小公寓五大住宅产品线，其中瑞系、悦系主要针对城市塔尖人群。不久前，广州白鹅潭悦府和温州瑞府项目还双双跻身由权威机构克而瑞研究中心评选的2023全国十大高端作品以及十大人气作品，可见华润置地在高端住宅市场的号召力。瑞系更是摘得2023全国十大顶级豪宅产品系的称号。

虽然云鹭纯墅社区具体属于哪个系列目前尚不确定，但从城市核心地段和稀缺景观资源的选址策略来看，该项目毫无疑问携带着华润置地的高端产品基因，必定被顺德乃至整个大湾区的高净值圈层所关注。

三、与城共进：华润置地的破局密码

顺德能够放心把这块城央宝地交给华润置地，当然离不开其与顺德长期以来的携手共进。近年来，除却湿地公园外，华润置地已多次参与顺德当地包括学校、医院、文体场馆、滨水公园等配套公共设施的代建与运营。大良东区在建的顺德华润置地广场与云鹭片区规划的纯墅社区仅一桥之隔，50万方的TOD综合体全方位提升大良东区居民的生活品质。

在顺德深耕多年，到了云鹭片区，华润置地的城市片区统筹开发显然已经驾轻就熟。根据去年的云鹭片区规划方案中，对于云鹭片区的焕新将涉及生境营造、人居样板和产业引擎三个方面。如果说，分别对应生境营造和人居样板的湿地公园与纯墅社区还在华润置地的舒适区，那么对应产业引擎的云鹭智湖湾则再一次拓宽了房地产行业与城市共进的可能性。

云鹭片区产业空间占40%，总面积约1000亩。作为大良在云鹭片区规划出台后引进的首个产业项目，一个云鹭智湖湾的总建筑面积就达到约13万平方米，总投资超15亿元，项目落成后预计引入约100家企业。从规模上看，云鹭智湖湾被委以的是拉动片区整体发展的龙头重任。

作为顺德云鹭片区首个以数字经济产业为主导的集聚空间，云鹭智湖湾将助力片区产城融合。对于这座以制造业为基石的城市来说，其提供的经济转型价值和区域潜力不言而喻。

可以说，顺德记录着华润置地追求新城市生活范式的足迹，而华润置地也始终助力着顺德的蝶变。即将到来的云鹭湿地项目，既是华润置地在顺德的里程之作、传世之作，更是呈现给城市规划和房地产行业未来发展的参考答案。

一方面通过激活云鹭生态资源与文化价值，充分发挥当地的资源优势，带动片区优化升级。另一方面，以低密、创新、健康的现代化生态住宅产品实现自然与人居的全新链接。在城市发展和环境保护之间，华润置地没有轻率地作出选择，而是通过多年深耕积累在地经验，打通从好房子到好生活的新模式，与城市一道探索一条发展与生态共进的破局之道。