价格洼地西樵默默攀上万元 刚需小户型紧缺

木子嗨 2017-02-24 11:56:41
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说起南海西部,有不少人认为环境优美,是旅游度假的好去处,但也有一些人认为西部离禅桂中心较远,城市化发展相对滞后...

佛山搜狐焦点讯  说起南海西部,有不少人认为环境优美,是旅游度假的好去处,但也有一些人认为西部离禅桂中心较远,城市化发展相对滞后...然而,针对这些问题,政府已经开始对西部加大投入。

根据规划,早在2013年,南海便投资超600亿元布局在交通设施、城市升级、产业发展、景区建设等各领域,其中尤其针对困扰西部的交通瓶颈,计划投入50亿元加快“五纵八横”和“一外环、三内环”的内外路网格局。

西樵航拍图

而西樵听音湖片区则是作为南海西部片区发展的核心项目和国家旅游产业集聚(实验)区的重要载体。

交通逐渐连成为网:

西樵居住、禅桂上班成常态

在交通方面,随着南海西樵的龙湾大桥、新西樵大桥的开通,到广明高速建成通车,西樵与外部的连接越来越便利,加上西樵的公交线路以及跨区域巴士连接成网,半小时到达禅城(搜狐焦点实测:从禅城张槎出发,乘坐k2路公交车约30分钟即可直达西樵汽车站),1小时可直达广州南站,因此,在西樵居住、禅桂上班逐渐成为常态。

西樵汽车客运站

除了道路交通建设,不得不提的还有佛山地铁2号线,据悉,广佛地铁二号线二期被正式写上佛山市政府工作报告,力争2017年动工,计划将在西樵周边设置六个站点,与西樵汽车客运站形成立体交通枢纽,全面辐射和服务新城区。若地铁2号线延伸到西樵镇,整个西樵及周边的交通将更加完善,加快形成市中心到南海西部的“半小时经济生活圈”。

南海楼市一改“东热西冷”格局

南海西樵楼市长久以来都被作为“价格洼地”,房价普遍维持在6字头左右。但自恒大、中海两大名企进驻后,西樵楼市就开始往“万元”冲刺。

根据南海区相关部门提供的数据,2017年1月,西樵片区成交延续前几个月的强势,在“中海山湖世家”项目和“恒大御湖湾”项目的品牌拉动下,成交畅旺,以673套成交高居销售榜首,与以往“东热西冷”现象相比,呈现出一种新景象。

楼市实探:

在售一手楼盘多清售大户型尾货

普遍价格9字头起

根据经纬地产公布的上周(2月13日至2月19日)南海区成交TOP10显示,西樵五个楼盘上榜,包括恒大御湖湾、悦珑湖、樵汇花园、东建锦绣龙湾以及世爵府邸。

上周(2月13日至2月19日)佛山五区个盘成交TOP10(来源:经纬)

时隔春节假期后2周,搜狐焦点再次走进南海西樵,走访了上榜南海区成交TOP10的中海山湖世家、恒大御湖湾、东建锦绣龙湾,还有纯新盘碧桂园悦府、商业项目的樵岭国际以及同样是成交大户的江山一品。

作为碧桂园再次进驻西樵的纯新项目,碧桂园西樵悦府已于旧城区热闹的中心,金典广场一楼开放展厅。

碧桂园西樵悦府已于金典广场设展点

根据现场销售人员介绍,碧桂园西樵悦府预计3月11日举办产品发布会,届时将启动产品登记,最迟3月底开板房,5月前开盘。首推98㎡三房以及121/125/127/146㎡四房洋房,均为精装发售,带智能3.0系统。其中,98-127㎡三四房单位为2梯4户设计,楼高15层;146㎡单位为2梯3户设计,楼高25层,价格待定,周边楼盘毛坯价格约9000-10000元/㎡。

搜狐焦点在现场咨询的同时,也有1-2台客户排队对项目进行咨询。

12000元/平方米

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南海西樵镇西樵村路边陈地段 查看地图

2017年06月17日 暂无

三居 四居 |98-148 m² 全部户型

400-156-0036 转 166691
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就在金典广场旁的登山大道对面,搜狐焦点走访了樵岭购物公园。樵岭国际项目共分为A/B/C区,A区为观山名门,B区为铂金公寓,C区为樵岭购物公园。

樵岭购物公园实景

其中,C区樵岭购物广场涵盖6栋住宅,现主打142/165㎡四房单位,均价约9500元/㎡,毛坯发售,交楼时间预计2017年2月;商铺主打15-200㎡,均价10000-20000元/㎡,带5年返租。 公寓方面,4-7层为酒店式公寓(带返租6年),12-13层不带返租,户型涵盖80-90㎡单位,为“1开2”设计,即80㎡单位涵盖2个40㎡单位,可打通,产权70年,楼高13层,2梯9户设计,均价约11000元/㎡,精装发售,交楼时间预计2017年5月。

10000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 塔楼 山景地产

南海江浦路与樵金路交汇处(登山大道对面) 查看地图

2016年08月 70年

二居 三居 全部户型

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作为南海西樵成交大户之一的江山一品,位于南海西樵北江大堤路6号(凰樵圣堡前),目前清售142㎡大户型单位(只剩下6楼以下单位),毛坯价格约8300元/㎡;二期产品正在动工建设,预计10月底将有大户型新品推出。

江山一品沙盘实景

搜狐焦点在实地探测时遇到西樵本地人小林同学,小林同学已于2015年购入江山一品首期的89㎡产品,她透露当时购买的单价才4千多,搜狐焦点马上算了一算价格,作为首次置业的小林同学,当时首付只需约9万,月供约2千。“虽然当时还是挺犹豫的,但现在回想起来真的很庆幸当时马上入手了”小林同学欣慰的说道。

9098元/平方米

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南海北江大堤路6号(凰樵圣堡前) 查看地图

2018年04月 70年

三居 四居 |89-132 m² 全部户型

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动态:江山一品主推10座洋房(只剩下6楼以下单位),面积为142㎡四房,均价约8300元/㎡,楼高33层,2梯4户设计,毛坯发售,物业费为2元/月/㎡,交楼时间预计2017年12月。

江山一品在售10栋洋房施工图

据悉,项目二期已动工建设,预计2017年10月将推大户型新品。

与江山一品为“双胞胎”项目的东建锦绣龙湾,位于西樵镇樵高路3号(江滨花园旁) ,东建锦绣龙湾在售产品只剩下约130/140㎡的大户型单位,"N+1"户型,价格约9000-10000元/㎡,毛坯发售,交楼时间预计2018年,物业管理费为2元/月/㎡。

11000元/平方米

在售 普通住宅 高层

南海西樵镇樵高路3号(江滨花园旁) 查看地图

2018年09月 70年

三居 |90 m² 全部户型

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而位于西樵价格高地—听音湖片区的中海山湖世家以及佛山恒大御湖湾,作为拉动西樵片区成交的两大主要大户,中海山湖世家在2016年7月30日,以令人跌破眼镜的1.2万/平米的价格开盘,到现今仅大半年时间,项目近900套洋房单位已经全部售罄,目前在售临街商铺;恒大则在2016年4月,以2806元/平米楼面价进入西樵听音湖片区,目前项目价格约1.3-1.4万/㎡。

恒大御湖湾旁的锦湖大道

8800元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 板塔结合

南海西樵山景区听音湖广场对面 查看地图

2018年11月 70年

一居 二居 三居 |45-250 m² 全部户型

400-156-0036 转 235044
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动态:佛山恒大御湖湾位于佛山市南海区西樵镇听音湖广场对面,B区26座/C区36座的120㎡三房产品,均价约13000-14000元/㎡,其中,B区26座楼高12层,2梯4户设计,C区36座楼高22层,2梯4户设计,均为精装发售,交楼时间预计2019年3月前,物业费2.47元/㎡/月。

恒大御湖湾对面的希尔顿酒店已在动工建设

此外,据小狐实地踩盘,悦珑湖周边楼盘价格较高已去到9字头,但与一河之隔的禅桂仍然有相当大的价差。同时,位于悦珑湖南侧6万方商住地块将在3月底出让,起拍楼面价2700元/㎡,若地块拍出高价,也将直接拉升周边房价。》》》挂牌地块新闻回顾

地块周边航拍图(搜狐焦点摄)

11049元/平方米

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南海西樵二小东侧50米 查看地图

2018年12月 70年

三居 四居 |87-144 m² 全部户型

400-156-0036 转 195352
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