溢价137%!神秘富豪1600万拿下北滘法拍大别野,值吗?

有人说，2022，恐将迎来法拍房大爆的一年，这话可能真的没开玩笑。

大疫三年，众生皆苦。

据小编不完全统计阿里拍卖数据显示，2019-2021年3年时间内，佛山市法拍房数量呈逐年上涨趋势。

因疫情陷入收入不稳定，房贷无法按时偿还，企业破产倒闭，老板资产被抵押，造就了这一批批法拍房的诞生……

但是，高手往往总是在民间，在这艰难时刻，还能出手阔绰的让人惊掉下巴！

神秘土豪拍下碧桂园旧别墅

溢价近137%

就在前几天，小编逛阿里拍卖网站时，一则超千万的法拍房信息迅速抓住了小编的眼球。

位于顺德北滘碧桂园的一套别墅，起拍价约683万，吸引了15人报名，466人设置提醒，26854人围观！

一天时间内，经历了114轮激烈竞价后，最终被一位神秘富豪出价1620万成功拿下，溢价率近137%，折算均价60272元/㎡！

据拍卖网站数据显示，这套别墅具体位于北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园西苑翠泉畔60号，套内建筑面积268.86㎡，独用土地面积538.07㎡。

从拍卖网上提供的实景照片，不难看出，这是一套有些年份的“大别野”。

门口杂草丛生，看上去很长一段时间无人打理。

| 图源阿里拍卖

室内方面，装修设计均还停留在20年代初的风格，风格也较为陈旧。

| 图源阿里拍卖

目前，房子也处于清空的状态。

| 图源阿里拍卖

超出评估价66%，值吗？

对于该套别墅来说，较大的亮点莫过于，法拍网给出的评估价仅976万，成交价竟高达1620万，整整超出近66%！

这样一套面积不到300㎡的旧别墅，拍出这样的价格，值吗？

我们从多方面来看看。

别的不说，先看区位，靠近“千亿上市企业”碧桂园集团总部，就冲与大佬们做邻居这点，还是对得起这个价格的。

| 图源阿里拍卖

周边还有碧桂园新翼广场、碧乐时光、国华纪念中学，群力小学，碧江中学，机器人谷等一众配套，生活便利。

其次，从市场平均水平来看，目前，该套别墅周边的二手挂牌均价在53564元/㎡。以该套房子的套内面积268.86㎡来算，总价在1440万左右，比法拍成交价还低出近200万左右。

这么一对比，是否觉得这位土豪出手过于阔绰，似乎有点“冤大头”的味道？

那倒不一定。

稍后，小编查询到，目前同小区挂牌的几套房源，由于户型面积都大小不等，挂牌均价也从2万-8万/㎡，跨度十分之大。

价差这么大，这背后的原因或许还跟房子具体坐落小区内的位置、联排还是独栋、维护保养、毛坯还是带装、具体装修设计等方面息息相关。

最后，再从住房圈层这点来看看。

买房，从某种意义上来说，也是选择一种圈层生活。

居住在这个片区的业主，很大一部分或是本地的土著居民，或者是一些早年发家的富豪，20年代初就早早住上了别墅，生活圈层水平还是有目共睹的。

（毕竟，谁能拒绝自家左邻右舍的，都是叱咤风云的大佬们~

）

所以，即使豪掷千万买个看上去破旧的二手，甚至后续重新装修也得花上一笔不小的费用，也要势在必行，拿下这张入场券，看的出买家也是很有诚意了。

文末八卦一下，你认为这房子买的值吗？欢迎评论区留言讨论呀~