禅城7万㎡地11亿起拍 祖庙靓地靠摇号确定竞得人?

焦点网友99001092438 2017-04-21 19:06:33
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这是进入2017年后,禅城首波土拍热潮。

佛山搜狐焦点讯  佛山限购升级后,竟火了土拍市场?!5月份禅城已计划出让(或转让)3宗商住用地了。这是进入2017年后,禅城首波土拍热潮。

4月17日,禅城挂出两宗商住地,总占地7万方,起拍总价为111196万元。地块分别位于祖庙、张槎,相距约15分钟车程,而且地块附近皆有地铁站点。除此以外,绿岛湖片区也挂牌一宗超过3万㎡的商住用地,将首次采用“限地价、竞配建人才住户和自持面积”的方式进行竞拍。【新闻回顾

而4月17日挂牌的两宗地块中,编号TD2017(CC)XG0002地块位于佛山大道东侧、亲仁路北侧(祖庙街道),总占地26908.58㎡,起拍价75344万元,起拍楼面价6999元/㎡。地块将以“限地价+竞配建+竞自持面积+摇号”的方式进行现场竞拍,设置最高限价134542万元。地块挂牌竞价时间从5月8日至2017年5月17日15时止,挂牌竞价截止后仍有竞买人愿意继续报价则于5月17日15时后进行现场竞价。

编号TD2017(CC)XG0002地块卫星图

编号TD2017(CC)WG0001地块位于华富南路东侧、季华路北侧(张槎),地块占地50074.26㎡,起拍价35852万元,起拍楼面价1737元/㎡,其中商业办公自持比例设置不低于商业办公计容建筑面积12%。地块公告期自4月17日至2017年5月7日止,网上报价期限为5月8日至5月18日10时00分止。

值得注意的是,本宗地为部分转让性质,即按规划用途转让规划净用地范围内136162平方米的地上建筑面积(即可建计容总建筑面积的66%)和46671平方米建筑面积的地下车库对应分摊的土地使用权面积。

编号TD2017(CC)WG0001地块区位图

祖庙地块周边配套完善  交通便利

根据地块出让文件规定,本次挂牌的祖庙地块容积率≤4.0,建筑密度≤28%,绿地率≥35%。地块需配套物业管理用房、配电房、通讯基础设施、社区公共服务用房等设施,其中通讯基础设施、社区公共服务用房产权属政府,且建成后无偿移交。

值得注意的是,地块将以“限地价+竞配建+竞自持面积+摇号”的方式进行现场竞拍。当竞地价达到最高限制地价(134542万元)后转为竞配建人才住房,竞配建人才住房面积达到最高限制(21750㎡)后转为竞报计容自持面积,自持面积达到最高限制(8.5万㎡)后转为现场摇号方式确定竞得人。

该宗地位于禅城中心区域,西邻佛山大道北,南靠亲仁路,北为丝绸大街,周边公交站点众多,附近还有广佛线与在建的佛山地铁3号线,驾车到3号线的火车站仅5分钟,而到广佛线的祖庙站约9分钟车程。

生活配套方面,地块旁边即为佛山市白燕小学,周边还有东鄱小学、佛山市第十三小学、张槎中学、佛山市第六中学等学校;步行11分钟即可到达佛山市妇幼保健院,13分钟可到佛山中医院;驾车约10分钟即可到达东方广场和祖庙,周边商业体众多,商业氛围浓厚。

祖庙地块周边配套图

地块附近楼盘相对较多,有东方新天地、岭南天地璟轩、招商臻园等楼盘,目前在售均价14500-25000元/㎡。而在二手房方面,最高均价已超2万/㎡。

祖庙地块周边项目地图

张槎地块步行3分钟即可到达莲塘站  但限制条件多

按照张槎地块出让文件规定,地块容积率≤4.12,建筑密度≤50%(其中建筑高度24米以上的建筑密度≤20%),绿地率≥25%。值得注意的是,本次转让为部分转让,即转让范围为可建计容总建筑面积的66%。另外,地块范围内的拆迁补偿、租金补偿费用约为4308万元,该笔费用由竞得人承担。

从地块现状来看,周边相对荒芜,附近多为工业厂房,北边临近沙涌工业区,东边有莲丰工业开发区,所以环境相对较差。医疗、教育等生活配套设施尚未完善,从地块出发到佛山市禅城区中心医院(石湾人民医院)、张槎医院等相对大型医院需要十几分钟的车程。地块附近无大型商业体,商业氛围薄弱。

但地块东临佛开高速,南靠季华二路,周边公交站点也比较多,交通便捷。值得注意的是,地块临近在建的佛山地铁2号线,步行3分钟即可到达莲塘站,十分便利。

佛山地铁2号线规划图

目前地块周边在售楼盘不多,仅有童梦天下、中海凤凰熙岸、海湾城、智慧新城四个在售楼盘,其中童梦天下正在清售一期最后2套124㎡尾货,毛坯售价约15000元/㎡;中海凤凰熙岸在售南区2座洋房,户型涵盖108㎡三房和132㎡四房,精装均价18500-19500元/㎡;海湾城主推大户型洋房,均价约16500元/㎡;智慧新城在清公寓性质大户型,售价9600元/㎡。

编号TD2017(CC)WG0001地块区位图

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