从广州东凤凰城到广州南凤凰湾 ,碧桂园大城质变

当年的广州东凤凰城以一个优质的落子星位，还不足以让外人窥到其全盘思路；今天的广州南凤凰湾却更像人工智能经历了百万盘高手棋局的深度学习之后，足以一步定乾坤。

如果说，当年凤凰城展现了碧桂园的发展雄心与胆识；那么今天凤凰湾则展示了碧桂园对于房地产行业与地区规模经济发展趋势的深刻理解、深度自信。

（广州碧桂园凤凰城实景图）

相隔十五年的两代碧桂园大城代表

2016年开盘，坐落在广州南的凤凰湾是碧桂园“凤凰系”产品的集大成之作。而“凤凰系”初试啼声的一幕发生在2001年，当时广州增城的凤凰山下是一片人迹罕至的荒山，被称为“广州的西伯利亚”。而当凤凰城开盘时，媒体用“一夜之间横空出世的美墅新城”来形容凤凰城建设之快、规模之大的震撼。凤凰城所处的位置，又是广、深、港交通枢纽，因此吸引了来自广州、珠三角其他城市乃至港澳地区的广大人群，单盘单日开盘销售7.5亿元、黄金周累计销售22.5亿元，成绩刷新了中国楼市的记录。

（广州碧桂园凤凰城实景图）

15年后，这个大盘的常住人口达到15万人，并且成为广州城市“东移”的一个新的“都会区”，其奠定的是“广州——东莞——深圳——香港”这一经济走廊的格局基础，促使广州城市功能实现与珠江三角洲城市的对接，有效提升广州城市辐射质量，进一步巩固广州作为华南地区中心城市的战略地位。增城政府官员曾这样高度评价凤凰城项目：“如果没有碧桂园开发的凤凰城，就没有今天的新增城。凤凰城的落户和发展为我们带来了发展商机，引来本田汽车、五羊摩托车落户增城。”如今，增城已经发展成为连接广州、深圳、东莞等重要城市的区域枢纽，带动了区域经济的融合与发展。

碧桂园·凤凰湾正位于番禺对岸，顺德容桂的东部新城中心，作为大湾区乃至全国制造业重镇，容桂将建立以智能家电、新材料、机械装备、电子信息、医药及医疗器械，以及互联网应用、科技服务、特色文旅为主的“5+3”产业体系。

可见的将来，容桂的高端人才净流入与区域人口结构、居住需求会出现明显的结构性调整，容桂也会以更重要的身份喝到粤港澳大湾区超级城市群的“头啖汤”。

（顺德区位示意图）

碧桂园大城选址概念升级

最近，美国国家航空航天局NASA发布了一张新的全球夜景图，超过9.3亿像素！这张全景图也是迄今地球上人类居住分布最清晰的复合图。

从中国坐标，我们会发现，今年被首次列入总理工作报告的“粤港澳大湾区”概念，已经成为中国最亮眼的一个存在，即使与长三角经济强区相比也并不逊色：国内较大的三个经济圈，京津冀各城市基本还是点状分布，没有融合到一起；长三角亮光规模较大，大湾区却光亮度较高。长三角的上海与周边连接以弱光居多，大湾区强亮光区块的连接度明显高于长三角，尤其是广州和佛山，强亮光区块已经完全融为一体了。这也说明大湾区城市一体化的程度要高于长三角。

这样的全景图，给人们提供一个全新的独特视角：通过研究地球的夜景，我们可以更直观地发现城市化趋势，预判地区未来发展的想象空间。

（图为美国航空局NASA于2017年初拍摄的全球夜景图东亚部分，涵盖东京湾、粤港澳大湾区世界两大湾区）

也是从NASA的太空角度，我们发现了碧桂园在过去10多年的发展中，选址的指向性与战略性大为加强。

NASA2008版的地球夜景图，粤港澳大湾区光亮稀疏。而2017年，粤港澳大湾区的出现，把佛山、广州、深圳、香港等城市包括在内，将产业、物流、科技、金融和贸易等资源高度集聚，打造国际级湾区。在粤港澳一体化大框架下，顺德容桂处于粤港澳大湾区同心圆的正中心城市位置，得天独厚。

在粤港澳大湾区城市群中，以广州、深圳为代表的中心城市，发挥着“动力引擎”的功能。这些中心城市溢出的创新资源为碧桂园·凤凰湾所在的顺德容桂对接大湾区以及世界创造了机会。

这里坐拥百亿级的水陆交通配套优势，两小时内可以到达珠三角任何一个城市，包括港澳地区。在珠三角发达地区中，这里又是目前少有一个能一次性拿出连片的成熟用地且专注于高端制造业的所在，堪称珠三角的“雄安新区”。

碧桂园大城运营与区域服务能力的跃升

但《美国大城市的死与生》这本经典著作的作者简雅各布斯也曾说，设计一个梦想中的城市并不难，但建设一种生活需要想象力。

历史正在用另外一种方式推开一扇门，门后铺就一条新的通衢大道。入口，就在眼前。

大湾区同心圆核心区的发展，正在迅猛改变着这里的人口结构、购买力基础和消费习惯。也正因如此，其对高水平的宜居居住环境的需求，会影响一个居住板块的成型与成长。

历经十五年发展成熟的碧桂园·凤凰城，不但满足了区域内居民的生活所需，随着广州的东进战略，凤凰城已然成为广州东的品质人居大城，为广州的经济发展、新城区建设、产业升级、高端人才引进都提供了完善的配套，对GDP的提升也贡献了巨大的价值。

随着人口增长再逐步增添不同元素，就如淘宝网随着中国人口的增长有了越来越多的细分商家，但供应上难免粗而不精，在渴求国际化同步与生活美学的当下，未必能适应业主多元化的个性需求。可以说，如今国际级大盘业主需要的是大气而不失精致，包容而不失个性，和谐而不失私密的高品质社区。

坊间一直有个说法，很多当初购买了凤凰城的业主，因为社区的宜居、和谐、邻里关系的密切，彼此之间产生了很多的生意机会和合作伙伴，很多人因此都发家致富了。想必这和凤凰城的包容、大气、融合的社区氛围与气质有很大关系。

凤凰城如是，凤凰湾必是如此。

（碧桂园凤凰湾效果示意图）

如今的凤凰湾，比当初的凤凰城同期更具成熟度，入住之后，可以想象邻里的关系和社区氛围将会更加浓厚。凤凰城的好传统也必将在凤凰湾得以延续、生根，生生不息，让两座大城的业主拥有更多的幸福感和获得感。

碧桂园在顺德已经深耕25年，作为碧桂园从顺德走出全国、科学吸收国际品质人居优点后再献礼顺德、回馈家乡、反哺家乡的匠心巨作，碧桂园•凤凰湾还承担着开启大湾区时代全新居住模式的区域使命，需要提升区域人居国际化水平，构建与全球人居品质相衔接的社区环境。

经历15年的大盘历练，碧桂园的大盘运营基因已经与如今的粤港澳大湾区商业布局思路高度吻合：高品质、大体量、国际化、巨型规模、以千亩湾区“碧桂园·凤凰湾”为代表的多个大盘相继入市。

碧桂园将集团战略与内部资源、外部环境有机结合，充分发挥在产品、服务、产业、金融等方面的优势，满足非本地业主的区域性生活习惯和本地业主的国际化水准生活品质，并通过医疗、交通、金融、旅游、教育等众多服务模式，形成更具区域下沉能力的人居生态矩阵。比如说，仅教育配套方面，除了有广东省实验学校顺德分校（初、高中）、省实验小学、凤凰湾品牌幼儿园等名校外，位于外环路旁还有南中国至大的国际公共艺术交流平台——中法艺术公园。名校林立、中法艺术公园将为孩子的成长营造一个良好的学习氛围与艺术的氛围。

（广东实验中学顺德学校附属小学实景图）

“排名前列房企的国际视野和超级品质+本埠故里的匠心深耕”， 从选地、造园、精著、科技、空间等几个层面，将每一点都融入匠心与美学感；国际级的服务、医疗、邻里社交配套等等，在丰富业态满足业主日常生活的同时，把对文化、艺术和国际化生活圈的尊重传递给每一个居住在其中的业主。

碧桂园大城拥有居住体验的精致质感

除了运营规划的升级，在产品打造细节上，凤凰湾同样具有质感上的飞跃升级。它的核心理念是先虚拟活化生活场景，再行针对性的技术满足，“用户场景”的感知在产品设计中的中心地位非常明显。

在园林设计中，它引入了中国园林的移步换景的设计特色，七重立体园林名贵花木错落有致，并且较大限度地融合了德胜江畔的水色霞光。园林中根据各年龄段划分不同的健身区域与器材，绿色健身步道、无边游泳池、室内球场、儿童游乐园……从儿童到老人都能找到合适的活动空间，全家共享天伦之乐。

（社区园林效果图）

在户型上，它重视景观与实用的结合，瞰景飘窗、超大双阳台等等，让室外风光与室内景观融为一体，基本每一户又都预留百变空间为业主提供更多创意生活想象。满足改善需求的大户型更是自带众多亮点，270度L字飘窗设计，专享一线优质江景，约3.15米层高的空中花园，营造视觉盛宴。

（样板房实景图）

历经25年的深耕，碧桂园集百万大盘的打磨心得，通过广州南凤凰湾沉淀出自己较具风情的产品线。这个集碧桂园选址功力升级、大城开发运营模式的质变、大城综合服务能力与辐射半径的跃升以及生活质感上的精致体验需求升级的产品线升级盛宴，正好是与中国房产需求消费升级爆发性、大湾区产业结构迭代升级的大趋势吻合。

借鉴前面的一句名言：建设一种生活需要想象力，而中国地产的王者碧桂园刚好有这种想象力与魄力！

敬请关注碧桂园·凤凰湾系列报道第三篇：“总部凤凰湾，中心未来城”。

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