买房前要做哪些功课?购房须知一定要看!

对大多数人来说

买房是人生中一件非常重要的事情

涉及的金额较大

有可能要花掉多年的积蓄才能买得起一套房子

有很多的购房者

选购房子的时候只关注了房屋质量

并没有去了解房产交易的相关政策

你知道自2017年6月起

佛山市部分区域开始实行房屋限购政策了吗？

符合什么条件的购房者可以购买房屋？

购买预售商品房需要注意什么？

哪里可以查询楼盘房屋信息？

今天市民公开课堂就给各位介绍一下

购房过程中的要点

有意向购房的小伙伴赶紧划重点吧

目前的限购政策是怎样的？

限购区域：

自2017年6月1日零时起，在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域执行商品住房（含新建商品住房和二手商品住房，下同）限购政策。

限购对象及购买条件：

（一）本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的商品住房。

（二）非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在上述区域购买商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

（三）非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的商品住房。

（四）境外机构和个人购房的，严格按照国家有关政策执行。

购房家庭认定问题：

居民家庭指“购房人、配偶及未成年子女组成的家庭”。

您的疑问，我们知道

“网签”是指什么？

“网签”的全称是“商品房预（销）售合同网上备案”。为了规范商品房预销售行为，提高商品房交易信息的透明度，佛山行政区域内的商品房预销售均要按照《转发市建设局佛山市商品房预（销）售合同网上备案规定的通知》（佛府办[2006]286号）规定实施合同网上备案，如不按规定办理合同网上备案的，不予办理实物备案和产权登记手续。

各区的商品房一手房和二手房的网签时间可登录佛山市住房和城乡建设管理局网站查询（http://www.fsjw.gov.cn/）。登陆后点击首页的“办事指南”——“商品房销售信息”——找到对应辖区点入后可查询；或直接在首页的搜索栏输入“销售信息”查询。

在购买预售的商品房前必须看清什么证?

当然是《商品房预售许可证》，目前《商品房预售许可证》可以栋为最小单位核发,一个楼盘往往有多个预售证。因此，市民购房时首先应该看清自己意向购买的楼栋是否已经取得预售证。在未取得预售证前，不得以任何形式对外销售或收取预订（定）款性质的费用（常见如发放VIP卡、内部认购、缴纳诚意金等）。

如果商品房已经竣工验收，开发商则可以申请现售备案或领取房地产权属证明。总之，如果开发商不能提供预售证，也不能提供现售备案证明或房地产权属证书，那么市民千万不要购买该楼盘的房屋。

如何查询房产预售许可证？

市民可以通过佛山市房产信息网查询（网址：http://fsfc.fsjw.gov.cn/）。特别提醒市民，在房产交易前要全面了解土地权属、规划功能、房屋用途和使用年限等重要信息。

购房时如何支付购房款？

目前，商品房上市销售主要有两种模式：预售和现售。

市民在购买商品房前，首先要判断该房屋是处于“预售”还是“现售”状态。

如购买“预售”的商品房，则一定要将购房款划入预售证上载明的监控账户，以保障购房款用于该项目的工程建设；如购买“现售”的商品房，则可将购房款划入开发商指定的银行账户。

但是，无论支付任何款项，一定及时要求开发商开具收据或者发票，并妥善保留所有付款凭证，并注意收据、发票的出具方和盖章方须为开发商。

住建部门对于市民与开发商签订的购房合同中的条款是否有相关规定？

目前我市使用的是《商品房买卖合同》为格式合同。若市民与开发商私下签订补充协议而没有备案，权益受到侵犯时需通过法律途径解决。

国家有没有规定房子要建到什么程度开发商才能出售？

根据《广东省商品房预售管理条例》和《广东省关于调整商品房预售项目工程形象进度条件的通知》（粤建房字【2001】12号），广东省商品房预售项目工程形象进度条件为：七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程。

开发商能否以保持楼宇外观一致为理由，限定业主购买装修材料？

开发商不能限定业主购买装修材料；但业主装修房屋时，必须遵守规划等部门对楼宇外立面的要求。

市民可如何查询楼盘房屋信息？

登录佛山市房产信息网（网址：http://fsfc.fsjw.gov.cn/）——〈商品房信息〉可查询楼盘房屋详细信息（销售状态）；如果商品房预（销）售合同网上已备案，则通过该网〈业务办件查询〉〈网签合同办理查询〉了解办理流程、状态。

希望各位小伙伴都能买到心水的房子

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来源：佛山12345