电建首进佛山很英勇!一日连下两子夺大良勒流地块

7月31日，顺德迎来本月最后两宗地的竞拍，地块分别位于大良街道与勒流镇，两宗地均以“限地价+竞配建”的方式进行竞拍。

两宗地一个有江景，一个有轨道交通助力，虽然开拍前已想到地块必有一番争夺，但想不到的是，两宗地均被国资房企一举拿下了。

上午，经过约40分钟的激烈竞拍，电建以167482万元+1500平配建拿下勒流三面环江地块，折合楼面价11109元/㎡。

下午，电建继续发力，以18.5亿元总价+1.3万方配建+1.35万方人才住房的条件夺得大良5.6万方商住地。

至此，电建地产一日斩获佛山两宗地块，正式进军珠三角楼市。

【新面孔名片】

中国电建地产集团有限公司（简称：电建地产）是中国电力建设集团的成员企业和房地产板块发展的主要平台，拥有房地产开发企业壹级资质，公司重组成立于2005年11月，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。

电建地产业务范围涉及土地开发、房地产开发、物业管理。产品覆盖住宅、写字楼、商业、酒店等多种类型。目前已在北京、上海、深圳、天津、郑州、南京、三亚、林芝等18个城市共54个项目进行了房地产开发，并控股上市公司南国置业。

【参与竞拍房企说】

中国铁建代表表示，地块价格虽为片区较高，但这样的成交价算不算高还说不定，毕竟目前佛山土拍哪里都火。

碧桂园代表认为，今天两宗地价格均较高，对于勒流地块“近江近桥”开发是否有难度，碧桂园表示各有优劣，“目前我们还有货在买，所以不急于拿地，但仍会继续关注挂牌的新地块。”

大良地块：配建要求多

华侨城、中洲控股已抢先进驻

竞拍三步走：

地块将采取“限地价+竞配建”的方式进行。但与勒流地块不同，该地块竞配建分两部分，先竞配建无偿移交给政府的商品住房面积，再竞自行销售人才住房面积。

其中，无偿移交给政府的人才配建面积上限为1.3万平米；自行销售的人才住房面积上限为128782平米，售价限制为11800元/平米。另外，地块较高限制地价为184903万元，折合楼面价11000元／平米。

排名前列步：竞总价，较高限制184903万元；

第二步：竞配建，较高上限1.3万平；

第三步：竞自行销售人才住房，上限128782平，限售价格11800元/平；

地块配建要求多

TD2017(SD)XG0013号地块位于顺德区大良街道近良居委会振东围，占地56030.93平米，属于城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、新闻出版用地、文体娱乐用地，容积率高于1.0且不高于3.0。地块起拍价126070万元，折合楼面价7500元/平米。

据出让文件显示，竞得人须在宗地范围内建设一间4860 平米、18班或以上规模的幼儿园及相应的配套设施，并配建无偿返还政府的21000平米商品住房。

华侨城、中洲控股已抢先进驻

地块位于顺德新城南城水轴片区，6月华侨城与中洲控股前后在该片区拿地，其中中洲控股更是首次进驻佛山。与华侨城、中洲控股的地块相比，本次出让地块更靠近顺德新城大良东区，环境、配套也相对完善。地块距离在建地铁3号线逢沙站、创意园站均在1公里范围内。

（宗地与同江医院仅一路之隔）

（地块西面为华侨城和顺峰山）

地块全景图可点击查看（含周边配套）：http://720yun.com/t/fcajO5ywef1

地块周边有顺峰山公园、广东同江医院、在建华侨城等生活、医疗配套，与顺德职业技术学院、顺德排名前列中学、华侨中学、逢沙小学等教育资源相距不远。商业配套方面，地块与顺德新城仅10分钟车程，日后乘坐3号线前往大良东区也仅2站地铁，两大片区的印象城商圈、嘉信商圈均可作为地块的商业配套补充。

目前周边楼盘有华侨城、敏捷畔海御峰、力合阳光城云谷等，售价约2.6万/㎡，属于限购区范围。

勒流本地购房需求大,有盘首开到售罄用时约1年

TD2017(SD)XG0012号地块位于顺德区勒流街道西安亭大桥侧，占地54377.41平米，属于城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地，容积率高于1.0 且不高于 2.8。地块竞拍起始价为68516万元，起拍楼面价为4500元/平米。

地块将采用“限地价+竞配建”的方式确定竞得人，这也是勒流镇首宗限地价的地块。据出让文件显示，地块较高限价为167482万元，折合楼面价11000 元/平米。当地价达到较高限价后，地块将转为竞配建人才住房阶段，并以 300 平方米(计容建筑面积)为竞价阶梯，向上竞拍，较高限制为151488平米。其中配建的人才住房将无偿返还政府。

另外，竞得人须在本宗地内配建勒流街道西丫区域改造项目防洪工程（造价约1000万元）、社区卫生服务站、社区服务站、社区警务室等。

据地块区位图显示，地块位于勒流与龙江交界处，周边无新建楼盘，主要以厂房及自建房为主。据了解，勒流镇的品牌房企项目较少，而在售的项目更是少之又少。距离地块约2公里的勒流碧桂园早于去年3月开盘，于今年5月洋房全部售罄，用时约为14个月。

地块周边交通便捷，经由西安亭大桥可通达大良、龙江、禅城等地。值得注意的是，地块周边无大型的商业综合体，但由于地块位于龙江与勒流的交界，所以到龙江或勒流的中心不远，均约5-10分钟车程，便可尽享两区域的商业配套。