沥桂人行桥9月动工、双名校落地!灯湖中轴北延价值狂飙!
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灯湖中轴北延片区，正在以一种肉眼可见的速度，将蓝图变为现实。
从南海艺术中心、南实灯湖中轴小学到灯湖时光里、石门中学（灯湖中轴校区）等，每一步都掷地有声。
这一片区经历着一场“脱胎换骨”的城市蜕变，迎来人居、产业、价值的全面腾飞！
2018年，南海区政府工作报告中首次提出灯湖中轴北延的宏伟蓝图。
规划之初，便对标珠江新城中轴，打造为佛山下一个“超级封面”。
这条城脉、文脉、水脉三脉交织的“超级中轴”，一步步向北延伸，承载着佛山未来发展的增量。
经过8年的深耕，灯湖中轴北延产业根基日益夯实。
围绕“千灯湖中轴中央时尚区”的核心定位，持续发力新兴产业、现代服务业等。
一是走产业聚合路径，打破资源分散、产业同质化的局限。
全球创客小镇是该片区产业聚合的一个典型项目。
该项目前身为传统低端工业园，投资300亿后，摇身变成“产城人深度融合”现代化新城。
截至目前，小镇已集聚2万余名高端专业人才、5万余名产业从业人员，导入300支创新型团队。
此外，还吸引包括智能制造企业、大数据科技企业、行业协会、高校科研院所、智库机构在内的100多家单位前来洽谈，并与其中40多家签订了战略合作协议。
值得一提的是，小镇不仅打造了街区式商业、公园式商业TIC艺术营地，还拥有TIC艺术中心，举办超100场高品质文化活动。
二是发展总部经济，提高城市能级。
产业的齿轮加速转动，总部经济的爆发便水到渠成。
越来越多的企业选择在此落户，把根脉扎进这片充满可能性的土地。
作为超甲级写字楼商业体，华昌中心吸引了金融、科技、专业服务等企业总部，涵盖世界500强、头部电商、传统企业及初创企业等。
全球创客小镇同样吸引西门子、微软等多家世界500强企业入驻签约。
另外，南海国际会展中心为南海首个国际会展综合体，打造成集会议展览、企业总部、产业孵化等多元业态于一体。
该项目拥有纳税“亿元楼”龙汇大厦，吸引200多家企业进驻，其中不乏有色金属龙头企业总部。
三是推动传统产业转型，布局新兴产业。
片区发展的进程中，传统产业的转型升级是必经之路。
灯湖北延板块以千灯湖中轴中央时尚区为定位，依托盐步内衣、有色金属等传统产业，布局时尚设计、直播电商、文化创意等新业态。
从两大发展核心出发，逐步构建“5公里时尚活力带”，最终勾勒出“佛山时尚封面”。
其一是，以南海艺术中心片区为核心，联动TIC艺术营地载体，引入沉浸式剧场、艺术展览空间，举办灯湖中轴音乐季、时尚艺术沙龙等活动，成为南海城市新客厅。
其二是，升级广佛智城及九龙欢乐PARK片区“公园+主理人+商业”模式，打造“日间潮玩+夜间演艺”消费场景，目标年客流量突破千万人次。
灯湖中轴北延的利好配套持续刷屏，商业、交通、教育、文旅体等项目一一落地。
文旅体上新，打造城市新地标
南海艺术中心一期，于去年年底正式动工，投资约20.18亿。
一期主要建设大剧院、博物馆及配套工程，预计2030年完工。
根据规划，整体项目设计涵盖1500座大剧院、600座功能厅、国家一级博物馆和体育运动中心三大功能板块。
从施工现场来看，工地上的吊机、打桩机等设备已在运作中，轰鸣声此起彼伏。
占地超4.6万㎡灯湖中轴公园一二期已正式开放，三期目前已动工。
建成后，将成为8万㎡潮流商业+休闲公园一体式生活地标。
原本的不夜岛则爆改为足球场，目前部分区域也填上绿茵草坪，架起了围网。
休闲商业落地，营造潮奢烟火气
保利灯湖天珺配建的商业灯湖时光里，已于7月动工，预计2027年完工。
这条近千米的中轴商业长廊，体量超14.6万平，将打造为一个集购物、餐饮、娱乐于一体的多元化商业空间，直接对标太古里、万象天地等国际级商业地标。
与传统商业体不同，它采用开放式、公园化的街区形态，将高端商业盒子、滨水广场与特色水景有机嵌入其中，为消费者提供独特的购物体验。
此外，灯湖启创广场、华灯里农贸市场也于近期相继开业，片区的消费场景更加丰富。
路网日益完善，打通交通瓶颈
8月初，南海艺术中心片区立体交通系统正式启动。
包含沥桂人行天桥、地下环路、岭南路跨铁工程、联平路、江韵路、中轴慢行系统等六大基础设施于月内动工。
其中，沥桂人行天桥跨越佛山水道衔接两岸滨江公园慢行系统。
该项目工程监理招标公告已公布，预计于9月动工、2028年竣工。
桥体平面采用反C型布置，主拱为三角形系杆拱桥，整体呈扭曲流线不对称三角形状。
地下环路道路系统则将彻底打通中轴南北交通瓶颈。
前几日，大沥镇河西沿江片区江韵路建设工程项目拆除启动仪式举行。
江韵路线路全长0.354公里，设计时速30公里，道路南接规划八路，北至穗盐西路。
道路建成后，将串联片区现有交通路网，疏通河西沿江片区南北向交通脉络。
除此以外，佛穗莞城际佛山段也有新进展，穗盐西路出现了多个地质勘察点。
石门+南实学校落地，教育资源大爆发
石门中学（灯湖中轴校区）将于今年9月正式投用，目前主体结构已完工。
该学校占地超4.3万㎡，规划小学36班、初中18班，可容纳2430名学生。
校区配有超1000㎡图书馆、2000㎡垂直农场、陶艺工坊、声光艺术剧场、宿舍等。
石门中学（灯湖中轴校区）将与校本部归属同一管理体系，实施完全一体化办学模式。
南实灯湖中轴小学于近期动工，预计将于明年12月竣工。
该校规划36个班、1620个学位，配套有泳池、篮球场、美术书法室等。
随着配套的集中兑现，灯湖中轴北延进入价值兑现期，片区的宜居性、生活氛围同步跃升，进而带动楼市的热度。
目前该板块至少有5个在售新盘，以高端改善型产品为主，多为一线江景盘。
其中保利天瓒今年上半年便热销8.89亿（数据来源：案场统计），成为南海区200㎡+年度豪宅榜双冠王。
整个项目占地约10万㎡，分A、B区开发，其中A区规划10栋超高层住宅，包含2栋地标双子塔，采用纯改善板楼设计。
近期，该盘加推4、10座，均实现热销。
4座主打建面约120-180㎡三四房，10座则主推250㎡望江五房。
值得一提的是，保利天瓒于近日升级了全新门楼，整体更恢弘大气，造出酒店式落客区的豪宅样本。
保利灯湖天珺热度同样不低，成为该板块1-7月成交面积、套数的销冠。
目前项目一期已基本售罄，且完成交付，小区入住率较高。
二期主打建面约119-139㎡纯板楼，采用两梯两户设计。
建发灯湖双盘为灯湖缦云、灯湖天峯。
灯湖缦云主推175-500㎡户型，235㎡天际板房则将于近期开放。
项目规划7栋住宅，呈北斗七星的排布，视野无遮挡。
灯湖天峯已提前交付，进入现房销售的阶段，目前在售131-151㎡四房。
该盘占地约1.48万㎡，规划3栋板楼，小区内配备了架空层会所、儿童游乐、健身区域等。
以刚改、改善产品为主的时代全球创客小镇，占地约200万㎡，共分四期开发。
住宅共有五个组团，目前主推125-143m²四房、216-251㎡新规大平层。
更令人期待的是，一大波“硬核”新盘蓄势待发，让这把火烧得更旺。
保利河西地块目前正在如火如荼地建设中，将打造为“佛山版玥玺湾”。
该项目规划9栋楼，面积段涵盖300-500㎡大平层，阳台率达30%，预计今年第四季度亮相。
此外，保利灯湖天珺三期——保利灯湖宸曜也进入建设阶段，目前已启动诚意登记。
该盘规划6栋建筑，采用点阵式布局，预计首推179㎡新规四房。
小区采用大园林轴线式布局，打造纯板楼的低密社区，2梯2户设计。
实踩发现，工地已被围蔽起来，大门有工人、货车进出。
不难看出，灯湖中轴北延成为改善客的“天堂”，大面积产品成为主流，高净值圈层由此汇聚。
伴随着配套密集兑现、地段价值的持续攀升，佛山“鎏金一公里”已然成型。
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