地价1.1万/㎡, 要卖2万/㎡?南庄湖涌有住宅上新了

楼市大环境欠佳，也阻挡不了新盘入市步伐。

上周，万科位于南庄湖涌的新盘正式开门迎客，要知道，传闻吹风要卖2字头？

话不多说，赶紧去看看。

 万科金域半岛 

万科金域半岛位于南庄豫阳二路，湖涌板块内，距离佛山地铁2号线湖涌站约17分钟车程。

项目总占地约7.4万㎡，总建面约28万㎡，共规划12栋高层住宅，主推87/105/116㎡三四房，总户数约2200套。

预计11月首次开盘，目前已启动诚意登记。

项目首开将推1/12栋产品，层高34层，户型为87/116㎡，综合实用率达9成，我们去看看吧！

87㎡：2+1房两厅两卫

该户型入门就能基本看完餐厅+客厅+阳台全貌，三间卧室分布在同一边，基本做到互不打扰。

而主卧布局较为巧妙，利用过道和洗手间形成转角，增加了主卧的隐私度，却牺牲了通风对流。

105㎡：3+1房两厅两卫

105㎡户型采用横厅设计，进门就是公共卫生间，虽然减少了过道的空间浪费，但基本与隐私无缘。

116㎡：3+1房两厅两卫

据介绍，116㎡户型餐客厅一体，餐厅飘窗与阳台形成对流，尤其是主人房为套房设计，既能做成婴儿房使用，还能做成衣帽间使用，功能多样。

位于湖涌板块 周边配套亟需提升

接下来，我们来看看配套。

项目自带2000㎡商业和9000㎡滨水公园，涵盖开放式街区、丰富的儿童游乐设施、游泳池等配套。

但在商业上，万科金色半岛亟待提升。

项目位于南庄湖涌板块，周边多为厂区和村落，周边缺少商业，距离最近的绿岛湖板块周边商业冷淡。

据悉，位于永利达广场2座的佛山吉盛伟邦•绿岛湖商场已倒闭；而永利达广场内人流量不大，基本“水静鹅飞”。

教育配套较为丰富，除自身配套18班幼儿园外，周边包括有佛山市外国语学校（北校区）、紫洞小学（公办）、佛山第九小学西校区（公办）、育萃小学（民办）、南庄三中等教育资源。

板块内新盘收回折扣 均价1.7-2.1万/㎡

保利中交大都汇 

保利中交大都汇是真正的地铁上盖，直线距离佛山地铁2号线湖涌站不足50米。

项目分为三期规划，目前一期已交付，在售二期。

二期由29栋高层/小高层组成，涵盖64-143㎡二至四房户型，均价18000-21000元/㎡。

小狐了解到，在10月期间，项目曾推出特价房源，均价16500-18000元/㎡，部分房源为一期现楼。

值得注意的是，一期因临近季华西路，而季华路西延高架桥工程因噪音等问题引起了一期数百位业主的争议。

10月28日住建局官方平台回复称，保利中交大都汇先建，高架桥为后建，且高架桥由市交通部门建设，并非由开发商建设，已要求开发商对该项目周边不利因素按实际情况修改并进行公示。

据销售所言，为解决噪音影响的问题，开发商已主动为一期业主单位加装了三层隔音玻璃。

至于隔音效果如何，或许要问一问一期的业主，但目前“噪声扰民”的横幅仍未撤下来。

而其他特价房源，则为一些天地楼层。

金辉辉逸云庭 

金辉辉逸云庭同样位于南庄湖涌板块，距离佛山地铁2号线湖涌站约10分钟车程。

项目共分2期规划，一期由10栋叠墅+8栋高层住宅组成，目前在售A11、A17、A18栋高层住宅，涵盖85-115㎡三四房户型，均价17000-18000元/㎡；A7-A12栋叠墅，涵盖125/142㎡，总价约280-400万元/套。

二期则正在开发中。

此前金辉辉逸云庭均价16000-19000元/㎡，推出一口价单位，较低15000元一平。

但当小狐询问销售还有特价单位卖吗？销售：“最后一套特价单位已于昨天被秒杀了。而十月国庆促销折扣已收回，目前价格全面上涨3%。”

一套85㎡单位，折后单价1.76-1.79万/㎡，说实话，这个价格置业绿岛湖不香吗？

总的来说，万科金域半岛位于湖涌板块，生活配套是硬伤，即使有佛山2号线带来的地铁利好，但对比绿岛湖板块，仍有些许黯然失色。

市场正释放回暖信号，南庄楼盘目前均价约1.35-3.5万/㎡，湖涌板块内的新盘也收回折扣，均价在1.7-2.1万/㎡之间，后期再下调价格可能性不大。

基于万科金域半岛楼面价约11013元/㎡，预估单价在17000-20000元/㎡之间，但实际如何，还须等到开盘时才知晓。