贴着地价卖!这届的佛山地王,好像都不太好当

3月小阳春，佛山楼市也躁动起来！

周末，佛山部分地王项目也迎来新的营销动态：万科璞悦山营销中心开放、顺德华润润府启动登记2.4万/㎡起预选、中海平洲项目启动最后的认筹期吹风价2.9万/㎡起......

|佛山地价榜 

其中，承担了一年的话题王“陈村地王顺德华润润府”，炸出带装修2.4万+/㎡的售价，再次引起了社会的热议。

地价高达22330元/㎡的顺德华润置地润府，对外宣传单价“24XXX元/㎡起”，可谓是贴着地价卖。

 |华润置地·顺德润府宣传图

项目首推北区93/125㎡的高层洋房，吹风价2.5-2.9万/㎡，低楼层售价2.3万/㎡起，预计3月底正式开盘；而南区142/180㎡的大平层，吹风价约3万+/㎡，预计下个月推售。

| 华润置地·顺德润府效果图

据悉，陈村地王，售价仅需2.4万+/㎡的消息一出，周末立刻引来不少客户前来咨询，毕竟在当今时代，华润央企的背景，是保交楼的最有力保障。

2.4+万/㎡的售价，基本与周边二手盘1.8-2.6万/㎡的挂牌价没有太大的差距，那么，可以一手，何必二手呢？

| 华润顺德润府周边二手项目售价图

那边厢，启动认筹3月有余的中海平洲项目，在周末启动筹客额外98折的最后诚意登记阶段，5万认筹可享开盘额外98折优惠，之后房源总价可再减5万。

 |中海平洲项目宣传图

据悉，项目首推5栋以及6栋部分户型，2梯6户设计，户型涵盖了建面约84、87、96、113、126㎡三四房产品，带精装发售，吹风价2.9万/㎡起。

| 中海平洲项目沙盘图

其中，小户型84-96㎡三房，价格2.9-3.3万/㎡；113㎡四房，价格3.4-3.6万/㎡；126㎡四房，价格3.1-4.3万/㎡。

要知道，去年6月，中海以超32.8亿拿下该宅地，扣除配建和原地块的建筑成本费用，拿地楼面价超2.2万/㎡，拍地初期，大家猜想项目售价要突破3.2万+/㎡。

|中海平洲项目吹风价，来源：网络

如今项目未开盘就启动渠道联动，并吹出2.9万+/㎡的带装修价格，着实出乎大家的预料。

除了上述两个地王项目即将贴地价开盘以外， 其实，大沥地王龙光天誉早就贴着地价飞行。

去年6月，龙光以总价14.2亿元夺得大沥核心区住宅地，折合楼面价20154元/㎡。

目前项目主推1栋洋房，2梯5户设计，户型涵盖100、120、131㎡三四房，带装修发售，均价2.5-3.2万/㎡，预计2024年6月交付使用。

| 龙光天誉沙盘图

2万+/㎡的地价，带装修售价较低2.5万/㎡起，5000元/㎡的差价，除去税务、建安、人力成本等，相当于贴着地价在出售。

行情和板块价值，决定了产品售价

去年上半年，佛山楼市一片向好，使得房企争相涌入“抢地”，新晋地王更是一月一刷新，同时也带动了周边项目一路飙涨，市场看涨情绪被推到顶峰，购房者更是一窝蜂地买入地王板块。

可惜好景不长，下半年行情急速下降，买家需求萎缩，各大地王“被套”，推货受阻。

如顺德华润润府，去年十一黄金周就开放营销中心，蓄客半年多仍没有正式开盘，吹风价更是一降再降，从3万+/㎡降到如今的2.4万+/㎡。

地王腰斩，项目被套，酣畅淋漓的说明：市场行情和板块本身的价值，决定了产品的售价。

曾有人言：三龙湾和华润地王，把陈村捧上了一个不属于它的高度，当行情退去，没有强硬的板块价值支撑，最终只能跌落神坛，回归本样。

就陈村板块而言，虽是临广片区，与广州番禺对接，但目前能够谈及的亮点，也只有这位置优势而已。

陈村目前主要的产业是花卉种植业和不锈钢产业，这都是低产能产业，无法吸引高端人才引进。

其次，教育、城市界面、配套不全等问题严重制约了陈村的发展。

特别是教育方面，目前陈村板块主要还是以村小为主，这样的教育配套，无法吸引外区人口到此处安家置业。

地王传奇，年内难以再现

“地王”的诞生和歇息，通常都伴随着楼市的狂热和调整期。

今年1月开始，佛山先后有4宗地块延期或撤牌，即使已成交的地块，都是底价成交。

在市场大环境的影响下，房企更珍惜手中的房票，拿地积极性明显回落，高溢价争抢地王的现象将难以重现。

地价不再高溢价，房价不再暴涨，购房者乃至投资者和开发商才有时间停下来理性思考，不再麻木追捧，最终才能回归到“住”的本质。