曝光!佛山现“水帘洞”精装房 还未交楼就全屋渗水......

两年前央视315晚会曾重锤精装房。

被曝光的广州某小区，在进行蓄水试验时，楼下卫生间“秒变水帘洞”，墙面甚至渗漏排粪水，异味刺鼻。

精装房毛病多多，在业内已是见怪不怪的现象，但当问题被官方曝光，地产界的“暗黑一面”被强制暴露在阳光下，让不少人相信也许精装房乱象迎来了整顿的可能。殊不知，两年过去了，依旧是买房人绕不过去的一道坑。

01房子未交付，已经严重渗水

近日，小编接到粉丝爆料，自己花百万购入的西樵新房，出现大面积漏水，同时伴有批荡脱落、水管漏洞等多处问题。

据悉，该楼盘原定去年12月30日收楼，有业主在去年10月前往项目了解进度，这一“巡视”，竟是维权的开始。

全屋漏水 水管开裂

从粉丝提供的图片资料可以发现，小区2-8栋皆有不同层面的渗水问题。

从外墙到内墙，从天花板到地面，从主卧、次卧到客厅，无一幸免。

有业主反映当初工程部在贴地砖期间就发现漏水，却置之不理，导致后期刷了白墙后，引起墙体开裂、发黄、发霉。

这位业主家，墙上整片是触目惊心的水渍，延伸至墙沿、走廊。

一下雨，房子就出现淌水，雨再大一点，就要成“水帘洞”了。

部分水管、阳台柱子甚至出现缺角，质量堪忧。

质量问题引发安全风险

更糟心的是，不少渗水点就在插座周边，或会流经电气线路，容易使线路或设备受潮，导致短路，引发火灾或者触电事故发生。

此外，楼顶的防雷带及避雷针已经锈渍斑斑，若一旦遇到雷击，生锈的避雷针会因为电流过大产生熔断，丧失避雷效果。

质量问题发展成安全问题，粉丝哀叹：“这种房子谁敢住呢？”

补救措施：外墙喷防水剂，内墙用灯烘干

关于外墙漏水，开发商选择选择直接喷涂防水剂，防水剂的优点是快速有效止水，让墙面形成保护外衣，防水防霉。

但缺点也很明显，这层保护外衣并非致密的防水膜，水将透过防水砂浆层导致漏水，另外施工人员水平不一，可能导致出现孔隙蜂窝，使防水层基本的抗渗性都没有了。

关于内墙补漏，除了重新挖掉涂漆，更有甚者直接上红外线烘干灯，利用照灯将渗水墙面烘干。

这两者，显然都是治标不治本的方法。

多次沟通无回应 小区大堂架起铁栅栏

据粉丝透露，自该楼盘被爆出问题来，开发商一直未有正面回应业主诉求。

为了防止再有业主“私自”回家，他们在小区入口钉上木板，焊上铁栅栏。

大有“此地无银三百两”的意味。

业主诉求

距离约定收楼时间已过去12天，开发商暂未提供延期赔付方案和具体整改措施。

至于造成漏水事故的原因至今成谜。

精装房还要“坑”多久?

不难预见，接下来两三年会是精装房问题爆发年。

去年地产商刚渡完劫，今年市场大概率依旧是荆棘丛生，生存已然艰难。

高杆杠周转下，现金流吃紧，地产商在选择装修公司时，偏向“低价录用”，装修公司又可能将部分工程二包出去，赚取中间商差价，层层下来，承建商只能不断压榨建筑材料获取利润空间。

“水分”巨大的精装房，质量无法得到保障，在出现问题后，物业把“皮球”踢给开发商，开发商踢给承建商，最终变成购房者买单。

入“坑”易，出“坑”难，有业主期望通过法律手段捍卫自身权益，难度不少。

若只是一般瑕疵问题，开发商可能会继续执行交付行为，业主方选择拒收，开发商还可发布相关通知：如自交付通知公告发布之日起，视为房屋已交付。

当然，这并不妨碍开发商的修复义务，业主仍有权利督促整改。

犹记得精装房面市的初衷，是为了推崇环保、节能的配建材料，同时为购房者提供便利舒适的购房体验。

如今，因为地产商的缩减成本带来的层出不穷的质量问题，令本是惠民的举措成为困扰购房者的一大难题。

据小编观察，目前很多楼盘在收房前都取消了工地开发日，换言之，接下来的的收楼相当于开盲盒，估计惊吓会多于惊喜。

提几点建议

小编认为，当精装房出现问题，开发商首先要表明“认错整改”的积极态度，在最短的时间内拿出具体的修补措施或赔偿方案，诚恳的态度能打动人心，也能浇灭怒火。

如若像文中开发商一般，选择不应对之余，还采用极端的抵抗业主行为，无疑是在维权事件上火上浇油，最终只会玉石俱焚，两败俱伤。

从而影响品牌口碑、物业价值，在往后的物业服务中，一旦出现小差池，就会成为矛盾激化的诱因。

对于业主而言，要保持理性分析，提出合理诉求，积极寻求沟通，切忌冲动，把受害方立于被动局面，要知道维权是把双刃剑，也要考虑房子的二手市场。

“如果万般皆太平，谁又愿意舞刀弄枪呢？”

呼吁广大地产商们，多多体恤为“家”奔走在维权路上的买房者们。