“商票逾期”风波下,实地地产迎来新高管

记者 |黄昱

大批高管离职后，实地地产终于迎来了新人。

据实地地产6月7日发出的内部文件显示，任命原协信远创营销副总裁谷健为集团高级副总裁，分管集团营销管理中心、展示中心、客户关系部，向董事长汇报工作。

该人事任命还指出，谷健上任后，营销管理中心负责人刘婧雅、展示中心负责人莫彬、客户关系部负责人曾志峰直接向谷健汇报。

一位实地地产内部人士对界面新闻表示，客户关系部原本和计划运营部是属于一个部门，现在独立出来了。

与此同时，该内部人士透露，谷健其实并非直接向董事长张量汇报工作的，他的直接上级是副董事长马立强。原实地地产副董事长兼总裁刘森峰离职后，相关职务由马立强接替。

对于外界来说，马立强在实地地产的存在感似乎并不太高。

时间拉回到2017年，当年张量为了发展“科技+地产”战略，在年初引入前百度高管李明远，任命其为实地地产总裁。

然而理想与现实还是存在很大差距，同年下半年，张量招入 “内行人”前金辉地产总裁马立强，并任命其为实地地产副董事长，比李明远低一个级别，负责运营、工程、招采等诸多地产业务。

互联网精英李明远在地产圈显然有些水土不服，据《财经》报道，2018年7月底，实地地产发文免去李明远实地地产总裁职务，李明远转任实地董事，分管总办、审计 、客户、品牌、社区商业、智慧城市、会员、家居等部门。

不久后，李明远正式从实地离职。随后，马立强开始负责实地地产的日常工作。

然而马立强掌权的时间没有持续多久。2019年10月，实地地产下发了《关于刘森峰、罗剑威、马立强的人事任命》，原碧桂园江苏区域总裁刘森峰被任命为实地地产副董事长兼总裁，马立强被分权。

刘森峰全面负责实地集团地产业务发展和日常经营管理，并分管集团投资拓展中心、营销管理中心、融资管理中心、计划运营中心、工程管理中心、成本管理中心等核心部门。

很多原本属于马立强管辖的业务都交到了刘森峰手上，马立强分管的业务只剩下三旧业务及金融业务、分管报建中心、金融事业部。

事实上，在实地地产的管理决策层，还有一个人的出现或许也给马立强带来了危机感，那就是2019年4月加入实地地产的原泰禾集团CFO李斌。

李斌在实地地产最初被任命的职务是CFO，主要负责分管融资、资金、财务、税务工作。2020年8月，李斌被提拔为执行总裁，直接向张量和刘森峰汇报。

2020年5月20日，实地地产向港交所递交上市申请书,在这一上市进程中，作为副董事长的马立强也极度没有存在感，甚至没有出现在上市申请书中的高级管理层列表中。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜对界面新闻表示，出现这种情况可能是各种原因导致的有意隐匿，或者马立强由于实地地产本身的具体情况而在公司治理中无足轻重所致。

过去几年，实地集团来来往往的职业经理人不少，但能长久留下来的并不多。

今年2月，实地地产一份13位高管的离职名单曝光，除早已于去年12月离职的刘森峰外，李斌也赫然在列，同时还包括副董事长兼联席总裁罗剑威、副总裁兼成渝区域总裁张炜、资金副总裁刘军、营销副总张羽晴等。

实地地产当时发布的声明称，名单涉及的前员工是在去年不同时间点离职，并非文中所称春节后集中离职。此外，大部分人员是被公司劝退，仅有两人是因个人原因辞职。

留下来已有三年多时间的马立强已然成了实地地产的“老臣”，但如今重掌大权是再次成为总裁空缺时的过渡性选择，还是终于获得了老板张量的信任,外界还不得而知。

如今高层管理人员仍然空缺的情况下，实地地产也面临一些风波。

5月初，有消息称实地地产子公司于去年4-8月签发的部分相关融资性商票出现逾期拒付，票面额为50万万元及100万元，收款人均为山西富兴盛洁净能源发展有限公司。

5月7日，实地地产发布声明，称收款人山西富兴涉嫌诈骗，相关款项暂缓支付，截至5月7日，涉及逾期未兑付的商票款为5700万元。为保障持票人的利益，实地地产承诺积极兑付，并在5月8日宣布已100%承兑。

然而到月底，实地地产再度被曝出商票逾期兑付。5月31日，实地地产迅速回复：“因小额商票的持票人较多，银行系统完成商票兑付的相关流程需要时间。建议各持票人提前与我司联系，以免兑付手续时间被动延长。”

一月两次陷入商票兑付风波或在一定程度上反映出实地地产背后资金压力。

“我们目前维持且将继续相当高的债务水平。”据实地地产上市申请书显示，2017-2019年，该公司的净负债率分别高达38.09倍、5.33倍、2.25倍。

截至2019年年末，实地地产借款总额约为126.57亿元，其中需一年内偿还的短期借款为35.8亿元，而其持有现金及现金等价物约为20.39亿元，不足以覆盖短债。此外未偿还的借款利率高达10%-24%的信托融资及其他非银行融资占借款总额24.6%。

然而到2020年11月20日，实地地产递交的上市申请因超过6个月未获批而失效。一位上市房企高管透露，在聆讯过程中，港交所会重点关注房企重组、合规以及持续经营能力等方面的问题。

上市输血未果，又面临“三道红线”压力，实地地产的降负债之路不太好走。

原标题：（“商票逾期”风波下，实地地产迎来新高管）

来源：界面新闻