用1个月买婚房,她差点踩坑二手…

年底不买房，一年又白忙。

眼看着，一年一度七大姑八大姨亲切问候的日子也越来越近了，“现在一个月赚多少钱？买房了吗？找对象了吗？……”年复一年的灵魂拷问，今年，你准备好如何应对了吗？

俗话说得好，心急吃不了热豆腐，这话同样适用与买房和找对象这两件事上。短时间内仓促决定买的房，得到较好的结果可能也就只有差强人意，更多的是悔不当初。 

最近，小编身边就有了一个类似这样的经典案例：有位老乡找小编咨询买房，事关终身幸福，1个月内必须买房！

经历了近一个多月小编的前后反复了解沟通，好在最后房子算是成功买上了，可也把小编都快整emo了……

具体买房过程如何坎坷？后续如何得到解决？购房者又能从中汲取到一些怎样的关键提示？

下面，听小编一一道来。

短时间买房

切忌需求墙头草 预算两边倒

故事还要从小编这位朋友的抱怨说起。原本以为，找了对象的她，今年回家算是可以扬眉吐气了。

可一波刚平，一波又起……恭喜的话小编还没来得及说出口，她又抱怨道：男方现在还没在佛山买房，父亲下了死命令：年底不买房，过年就老老实实回老家相亲。

一时间，房子被提上了议事日程首位，为了两人共同的未来，便开始着手看房。这一看，就足足看了2个月，房子依然是迟迟没有结果。

什么原因？需求墙头草，预算两边倒。

来，先来看看这位老乡的一番神操作：

最开始她表示：房子总价预算在130-160万；

之后，预算变为：首付60-70万；

没过多久，她又改为：总价预算100万上下，首付预算50万。

一连串的预算变化，以致于前后推荐的房子天差地别，小编着实懵的找不着北，有一瞬间一度怀疑：她是不是真的很着急买房？

我们大家都知道，就像是生病和打仗，对症下药，知己知彼，才能药到病除，百战百胜。

对于买房来说，短时间内想要用有限的预算买到合适的房子，购房者必须对房子的各方面需求及自身的预算条件有更清晰具象的认知。

比如，关于买房预算，购房者可大致了解：

目前自身可用于首付的存款金额？

根据首付3成，大致推算能买总价多少的房子？

贷款7成，分摊每月的月供计划额度？

……

关于房子的需求，购房者需要提前大致明确：

房子大概买在那里？一手还是二手？

房子面积多大？户型要求？

根据房子面积多大，总价多少，大致推算房子的预期单价（元/㎡）范围？

周边生活配套、学区要求？

……

在这里，小编想说的是：以上的这些基本信息也并非需要全部一一明确，只要你能肯定明确的其中某一点或者某几点，相信一定会大大缩短你漫长的观望期。

短时间买房

切忌盲目考虑二手房

其次，从这位老乡买房的另一个问题来看：从想要买作为结婚的房子，迫于价格的现实，买一手变成二手房。

买房的预算，需求变了，现在，连买房的基本方向也发生了变化。

于是，小编又开始了新一轮的预算及需求两方面的逐一沟通，明确后才好推荐合适的房源。

之后，便有了以下对话：

想要房好价低，这是人之常情，小编也能理解，但是，二手房的具体细节问题比一手会多很多，这其中存在许多不确定的因素，需要具体分析，所以切勿一味地相信网上的价格。

关于老乡给出的这套房子，小编也大致有基本的了解：位置不错，近地铁，电梯房，楼龄近十年，97.7㎡，报价72万，还特别备注外省人可买。

首先，我们从房源的图片信息来看，与该小区的真实情况就存在一定的争议，真实的房源情况的并没有图片里那么新；

其次，从该小区的成交记录里，我们还发现两大疑点：

一是房龄，最近一次成交是在2019年，且房龄均是2000年前；第二点是价格，80㎡左右户型，2019年都要卖到万元左右的价格。

试想一下，这样的地段，3年时间过去，即使是老破小，价格还有可能卖回万元以下么？认真思考一下都应该知道这是不现实的。

光是这几点，小编便对这套房源的真实性存疑，且不说还有房子具体自身的房龄老、翻新成本高等问题，便想要彻底打消她买二手房这个念头。

为什么不建议买二手？附加费、后续问题等风险因素大于一手。

首先，无论是从“为了结婚而买房”的初衷还是从“二手房的考虑问题”，我都不建议。

排名前列，买房的初衷是为了结婚，出于现在年轻人的喜好，买二手房结婚多少会有些不优质；其次，许多的二手房涉及的后续问题复杂，附加费用比一手房多，且许多网上挂牌的价格不包括一些年代久远的土地权属问题，后续或需要补一定的差价。

当然，这样的房子也不能说完全不能买，只是需要花费更多的时间去实地考察，多多了解清楚，而非成为短时间内买房的购房者优选了。

写在最后

故事的后续，小编今日终于等来了最终结果：

房子已经买了，一手房，地理位置稍稍欠佳，但是面积100㎡，总价120万。

总的来说，算是她范围内能够买到的一个合适的选择。毕竟，预算摆在这儿，不能啥都要，抓住自己最迫切的几个不可或缺的硬性因素，就已经算是合适的房子了。

最后，希望大家也能早日买到属于自己合适的好房子~