房企暴雷消息频出,如何买房才能规避风险?

佛山资讯助手2 2021-09-24 17:36:24
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买房必看!

最近房地产行业仿佛笼罩在一片乌云之下,负面消息不断传来。

从去年开始,泰禾问题显露,到今年初华夏幸福,再到年中出问题的恒大,近期的新力。

现在爆出的这几家,只是行业洗牌的开端,后面大概率还会有其他房企,对此,近期业内评选出中国房地产公司暴雷排行榜,每家上榜理由都让人唏嘘不已!

*恒大集团,暴雷指数被评为非常严重。

理由:全国房地产龙头,岌岌可危,商票逾期,债券被停止融资融业务,2家信托要求提前偿还贷款。

负债万亿级别,表外负债(商票等)千亿级别。

9月22日,恒大集团深夜召开专题会:把一切精力都投入到复工复产保交楼上!

*泰禾集团,暴雷指数被评为非常严重。

理由:负债2000亿,上半年营业收入仅为6.62亿元,归属上市公司股东净利润亏损8.52亿,经营活动产生的现金流量净额—8.99亿元,总资产负债率91.81%。

据统计,泰禾目前在全国20多个烂尾楼,目前没几个有复工迹象,十万业主无家可归,如泰禾世茂佛山院子交楼延期消息频出,现场施工进度严重滞后,房屋竣工交付遥遥无期。

*华夏幸福,暴雷指数被评为非常严重。

理由:河北龙头房企,负债总额4000亿,3月宣布资金链断裂,上半年亏损近100亿,截至9月4日,违约债务本息合计878.99亿元,账上几无可动用资金。

9月23日晚间,发布停牌公告,拟进行风险化解方案沟通。

*蓝光发展,暴雷指数被评为非常严重。

理由:根据相关统计显示,截至2021年上半年,负债总额超过1980亿,据蓝光2021半年报,其中可自由动用的资金只有3.3亿。

宁波,惠州、重庆、昆明等地多个项目出现停工。

*荣盛发展,暴雷指数被评为非常严重。

理由:负债2500亿,近一年内股价腰斩,上半年现金流量净额仅为12亿元,几近枯竭,短期债务占比较大,偿债压力巨大。

上半年频繁为下属子公司提供融资担保,已发布逾20份担保公告,担保规模巨大。

近期多个项目大幅降价抛售,环京和青岛等地房价折扣甚至低至五折。

*新力控股,暴雷指数被评为严重。

理由:有消息指出,截止8月底数据, 新力控股未偿还借款总额为295.68亿元。

每天都有子公司商票逾期,拖欠进度款被总包方停工,更频频曝出大量票据到期无法兑付。

9月23日,新力控股股价跌87%,紧急叫停,暂时关闭交易。总部全员降薪,6级高管降薪约70%。

*富力地产,暴雷指数被评为严重。

理由:40亿贷款展期6个月,一年内到期债务595.76亿,三条红线天天踩。

评级机构穆迪宣布将广州富力下调至B2、香港富力下调至B3;评级展望为“负面”。

在三道红线这一“金箍圈”的影响下,今年部分百强房企、千亿房企出现了不同的危机,那些耳熟能详的名字,犹如深水炸弹,引人深思。

在如今迷幻的房地产市场中,购房者难免会反思:“现在我该如何买房?”

这里小编给大家几条建议:

排名前列,还是“三道红线”,对于踩中三道红线的开发商,要多留个心眼。

我们知道,“三道红线”自去年推出,目的是推进房地产市场降负债、去杠杆。

2021年上半年50强房企“三道红线”指数榜,数据来源于:新京报

政策出台,本来债台高筑的房企,融资更加受限,再加上各地调控政策压顶,市场观望情绪加重,买房意愿降低,按揭放款变慢,连销售回款都变成了大问题。

牵一发动全身,如果房企倒下,后面随之受到影响的还有上下游供应商、银行金融机构,以及千万万万无房可收的购房者。

所以,某种程度上来说,房企踩线越少,还是越安全。

因此,买房时应该尽可能规避处于风口浪尖的高杠杆企业,不是因为他们不好,而是因为我们无法预知不确定性,投资不是赌博。

第二,尽量选择资金实力雄厚,社会信誉优良的央企。

相对来说,央企品牌开发商,一直保持着稳健发展的步伐,严格遵守投资、融资方面的“纪律”。

此外,央企管理经验丰富,资金实力更为雄厚,信誉更有保障。一旦真正风险,还能期待一下央企背后的“接盘侠”转手盘活。

第三,当下为了回笼资金,拼命打折的房子,尽量避免。

在这个时间节点,难免有些房企为了资金回笼,出现大打折扣的现象。但是,对于优惠过多的项目,还是要三思而后行。

毕竟对于一个普普通通的购房者来说,用尽一生的资产,去“赌”那一点的优惠利润的事情,能避免就尽量避免。

最后,还是地段。

核心地段的资产,保值能力更强,抗跌能力有保障。而对于佛山而言,目前在限购区置业,比非限购区肯定更为稳健。

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