实探!一路之隔,这两个盘竟相差4000元/㎡?

今年4月，华润置地超64亿元斩获陈村新城TOD临江靓地，成交楼面价逾2.2万/㎡，一举捅破顺德地价天花板。

虽地王位置已易主，但曾经的TOP1新希望星盛花园的操盘动作，同样备受市场关注。

可能很多人不知道，新希望拿下陈村地块后，转头就把B地块卖给了新城控股，根据官方的消息称，新城控股通过入股的方式，入局了新希望陈村地块。

至于为什么，众所纷纭，有人说当时新希望手持2块地，经过深思熟虑后，可能考虑到去化问题，所以把B地块卖给了新城控股；也有人说，新希望当时因为资金流问题，为了快速回笼资金，才不得不把B地块卖给新城控股。

但不管哪个说法，星盛花园被拆分成两个住宅组团已是事实，分别命名为新希望悦珑湾（星盛花园B）、新城盛悦之光（星盛花园A），分别由新希望和新城控股各自操盘。

今日，小狐就来探探这两个“兄弟”盘。

 新希望悦龙湾：户型刚需 主打中高端人群 

新希望悦龙湾位于陈村镇横五路与勤政东路交汇处，与ICC碧桂园三龙汇仅一路之隔，项目占地4万㎡，建面16万㎡，由9栋住宅组成，楼高21-25层，呈围合式布局，配套游泳池、儿童乐园等。

项目目前在售11/19栋，涵盖78/88/103㎡三四房户型，2梯6户设计，均价29000-31000元/㎡，其中11栋正在清余货中。

值得注意的是，除78㎡三房户型朝北外，其余两户型均为南向。

项目开放了78/88/103㎡三四房户型的实体样板间，遗憾的是，在参观期间，销售小姐姐不允许小狐拍照，不过我们可以通过户型图评析下。

78㎡：经典竖厅设计 11栋该户型阳台直冲十字路口

78㎡三房两厅一卫，采用经典竖厅设计，做到了标准的动静分区，但仅有一卫生间，家里来客人时，缺乏隐私感。

主卧采用年轻人喜爱的L型转角飘窗，270°大尺度，把空间运用达到优质，采光也更加充足。

但值得注意的是，11栋的78㎡靠近路边，阳台直冲十字路口，对居住体验有所影响。

88㎡三房两厅两卫户型，相当于78㎡的放大版，就比78㎡户型增加一主卫。

103㎡：4.2米超阔阳台 公卫位置略显尴尬

103㎡四房两厅两卫，采用横厅设计，4.2米超阔阳台，无论视野还是采光，效果比较理想。

客厅和餐厅面阔6米，通透舒适，充足的空间极大地满足了二胎，甚至是三胎家庭的生活需求。

但值得注意的是，公共卫生间设计在门口处，一来缺乏隐私感，二来晚上需要穿过客厅才能到达公共卫生间，不太方便。

 新城盛悦之光：主打刚需户型 

新城盛悦之光位于陈村兴业三路，新希望悦珑湾的正北面，项目总站地3.9万㎡，建面16.97万㎡，由8栋住宅组成，配套游泳池、儿童乐园等。

项目目前在清1栋余货，近期新推9栋产品，涵盖85/95/115㎡三四房户型，2梯6户设计，其中小户型85/95㎡三房均价26000-27000元/㎡，大户型115㎡四房均价29000-31000元/㎡，带装修发售。

小狐查询佛山市房产信息网时发现，新城盛悦之光仅拿到1栋的预售证，9栋还是“无证产品”，但销售明确表示：“9栋已经卖着了。”为此，小狐温馨提醒，想上车的朋友要留多一个心眼了~

新城盛悦之光开放了85/95/115㎡三四房户型实体样板间。

85㎡：户型过道狭长

85㎡三房两厅两卫，竖厅设计，阳台开间3.3米，采光充足。

入户处预留了位置放置鞋柜，根据销售介绍，鞋柜会赠送给购房者，且85㎡户型的鞋柜是三个户型中，较大的。

从门廊-客厅-阳台，这部分走道过于狭长，对于紧凑户型来说，空间利用率不高。

95㎡三房两厅两卫设计，与85㎡户型布局一样，另外，该户型还自带入户花园。

115㎡：餐厅带飘窗 采光通风效果佳

115㎡四房两厅两卫，横厅设计，餐厅带飘窗，与南向阳台形成南北对流，采光和通风效果佳。

客卫实现了三分离，三个卧室朝南。

户型整体动静分区不明显，特别是临门口的卧室，假若有客人需要休息，但客厅传来孩子的声音，并非一扇门就能阻隔掉。

 新城盛悦之光凭价格优势略胜一筹 

小狐翻阅佛山市房产信息网获悉，新希望悦珑湾建面约88.49㎡户型，套内面积71.12㎡，实用率达80.37%，单价29000元/㎡，首付约75万元，30年月供11000元/月。

新城盛悦之光建面约86.16㎡户型，套内面积70.05㎡，实用率达81.3%，单价25000元/㎡，首付约63万元，30年月供9000元/月。

两厢对比，新城盛悦之光使用率虽略低于新希望悦珑湾，但凭借价格优势略胜一筹。

 新希望悦珑湾有一定噪音影响 

新希望悦珑湾位于十字路口旁，来往车辆较多，会有一定噪音影响。

同时，距离万达广场直线距离仅300米左右，万达广场开业时，会带来一定的人流量，届时，或会受到万达广场的影响，楼下会产生较多人流量，环境会变得复杂。

而新城盛悦之光位于新希望悦珑湾的北面，巧妙地避开了万达广场所带来的人流量，相对新希望悦珑湾来说，比较清静，比较受喜静的朋友喜爱。

 周边配套基本一致 

新希望悦珑湾和新城盛悦之光同属一个地块，两者相距不到500米，周边配套基本一致。

从上表可知，两项目距离地铁广州地铁7号线顺德段陈村站约300米，距离万达广场仅300米左右，生活配套较齐全。

另外，在两个项目对面将引入一所20班公立幼儿园，还规划有1所小学和初中。对于家有孩子，后者二胎家庭来说，值得考虑。

公共交通上，顺德已将共享单车清退出区内，距离两项目500米外有一公交车站，仅有三辆公交途经设站，能往来陈村市区，或佛山中心城区，在佛山2号线开通前，还算便捷。