佛山1月住宅成交近9千套!跌幅超3成!近60个纯新盘开门抢客

2022年首月佛山楼市成交情况出炉！ 

一二手成交近9000套，环比下跌35%！

网签面积合共超100万㎡！

据佛山搜狐焦点统计，2022年1月（1月1日-1月31日）新房网签5898套，网签面积约64.82万㎡，环比去年12月10096套，下跌41.58%。

从近一年每月新房网签数据来看，今年首月成交套数处于近一年成交低位，位列倒数第四。

五区成交情况来看，由于春节临近，2022年1月各区成交情况减缓，纷纷出现下滑现象。

其中，顺德区新房网签数量1958套，占全市成交量3成以上，网签面积环比去年12月下降30%；南海区1月成交跌幅明显，成交面积环比下降62%。

二手房方面，1月全市网签情况也趋于平淡，仅有3018套，网签面积38.8万㎡，环比去年12月3637套，跌幅达17%。

从每月网签数据来看，今年首月二手房成交套数位列近一年倒数第四，仅高于2021年2、10、11月。

从五区二手成交情况来看，佛山五区毫无意外的齐齐下滑，较高跌幅达31%。

其中，顺德、南海两区依然是成交主力军，占全市成交7成以上。

另一方面，从待入市新盘来看，目前佛山预计今年共有58个纯新盘待入市。

其中，禅城10个，南海14个，顺德16个，三水12个，高明6个。

首先，禅城方面，新盘占有10个。

其中，三龙湾壹号、城市秀台保利天珺、建投恒福壹号、建投榕华里4个盘年前均已冒头亮相，部分已开放城市展厅和销售中心；其中，前三者产品均为大平层户型，产品面积均在140㎡起步；

值得一提的是，建投恒福壹号目前还处于“两手空空”的阶段，沙盘和户型图都没有，但据项目给出的已知信息有3点：全南向板房，楼间距超百米；独立电梯入户以及独立门厅；以及最亮眼的51层超高住宅。项目预计在今年上半年入市。

| 建投恒福壹号效果示意图

此外，还有华发四季、保利招商悦湾花园等项目尚未有大动作；张槎的大华紫悦府、南庄的华以泰龙湾汇峰等项目较新规划均已争相出炉。

| 大华紫悦府规划示意图

南海目前有15个新盘，其中，位于里水的碧桂园南海悦城、美的滨湖学府、大沥的时代宝龙城3盘年前均已开放销售中心，初步预计均在排名前列季度正式开盘。

其中，碧桂园南海悦城作为里水的超千亩旧改大项，拟配建约27万㎡大型商业综合体以及3所公立幼儿园，一所10万㎡九年一贯制公立学校，可满足12年一站式教育需求。

三山新城的万科璞悦山，目前仅在万科天空之城售楼部开放临时销售中心，项目正式售楼部预计将在3月开放；还有狮山的中梁恒哲星辰花园、当代摩玛华府等几个项目相关规划已出，具体产品户型信息尚未明确。

| 碧桂园灯湖盛世示意图

另外，位于千灯湖的另一旧改大项目碧桂园灯湖盛世也预计将在上半年入市。

待入市项目最多的顺德区，16个项目中，仅有首开平湖如院、碧桂园世纪中心等6个项目户型信息已公布，其余10个项目户型信息均暂未明确；

其中，佛山新城板块的2个纯新盘：小布村旧改项目——碧桂园世纪中心已赶在年前亮相；

| 碧桂园世纪中心效果示意图

而首开平湖如院则预计会在近期开放销售中心，主要针对的客户群体是乐从、禅城本地的改善买家，价格目前暂时还没有确定，按照周边房价来看的话，不会低于2.5万/㎡！

| 首开平湖如院开放城市展厅

非限购区方面，三水的待入市项目数量略胜一筹，但两区项目大部分户型信息均未公布，目前仅有三水的观景华府、博源尚云府、轩隆雅园、融佳公馆，高明的佳源印象花园5盘户型已出。