地铁盘二手比一手贵8成 待开通地铁盘你得看

六月将近尾声了，限购的节奏开始有点放缓了。回顾一下这段时间楼市经历了什么？在3月出的一系列政策可谓是惊心动魄，出台的“认房又认贷”的限购政策。3.30广州再次出台将增城、从化加入限购区域的加强版政策，同时首次限制个人不允许买商服类物业；并且将以往利用假结婚、赠与或父母子女名额购房来突破政策等等一系列的漏洞都将一一堵住。尽管如此对于北上广深来说，广州的房价已经相对宽松，还是算比较冷静了。

确实政府频频出台加强版的限购政策让很多人都失去了购房资格或因为首付的占比提升后推迟置业。另一方面在开发商“限价”“限签”的影响下，各区新货供应也是像挤牙膏似的，开发商或多或少都主动或被动的减少存货。但是楼市尽管如此，对于拥有购房资格符合条件的购房者来说，这个时候是更适合入手，抓紧时间入手一套性价比的房子。

而小编了解到，目前的购房者除了对于首付、价格尤为看中外，对于交通配套的便利也是重点关注的，毕竟是直接影响到往后“住得好”的居住生活质量的愿景和投资的巨大升值空间这一块。为此小编给大家整理了目前在通地铁线1、2、3、4、5、6号线周边二手房的均价（仅供参考），可以见得其实只要是靠近地铁的，是值得买的，不管你是自住还是投资，准不会错。

根据上面图表说明，不难看出目前目前在通地铁的二手均价可谓是居高临下，均价甚至高出将近80%，那么为何在我们资金充足的情况下，为何不优先考虑下目前待开通或者规划中的沿线地铁盘，若干几年后，必有惊喜。

推荐理由：增城荔城全新盘项目，是近61万体量的广州东大型住宅社区，项目临近荔城和朱村教育城两大板块，同时也与21号线紧密相连。项目周边生活配套较为完善，配备了万达广场、增城中学、增城中医院等设施。另外小区以智能化设计为卖点，以及拥有日式梯田叠水园林设计。

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动态：实地·蔷薇国际在售户型为建面86㎡、94㎡、117㎡的三四房产品，带装修均价2万元/平起。实地·蔷薇国际位于广州市增城区，为实地地产打造的智慧生态大城。

推荐理由：项目邻近广珠城轨容桂站6公里，11号线容桂站1公里，在售户型112㎡-147三四房，7楼以上全望江，一江之隔的大良新城便是限购区域，目前项目价格低洼，处于佛山容桂非限购区域。周边属于老城区配套非常成熟，距离1公里左右有省一级容山小学/中学。

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动态：丰盛豪庭在售建面210-240平顶层复式单位，毛坯均价11000元/平，现房发售。目前项目剩余十多套复式单位。

推荐理由：中航城位于教育城正对面，离朱村地铁口最近仅直线100米，是教育城与21号线的直接受益楼盘；同时，中航城也是目前教育城板块少有的大体量楼盘，价值空间更具发展力。

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动态：广州中航城在售8栋复式洋房和11栋、12栋平层洋房。复式洋房建面108平四房两卫均价2万-2.1万元/平，建面126平四房三卫均价2.3万元/平。平层洋房建面92平三房一卫均价1.9万元/平。复式和平层洋房均带装修发售。预计2019年10月30日8栋交房，2019年9月30日11栋、12栋交房。

推荐理由：万科金域中央临近龙溪地铁站，处于千灯湖板块与龙溪板块交界处，属广东省金融高新区内,享省级千亿配套，周边有保利水城等十大商业环绕，是广佛繁华之心。

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动态：万科金域中央(商用)6月22日特设公司内部团购，特推出30套一口价单位，约68方（建面）灵动复式，一开为二，双钥匙，双采光，让空间更灵动，活动名额有限，限时抢购；6月24日全新样板房开放，还有分享家金牌会员活动，16：00准点全民大抽奖，赢取过千元家电。

推荐理由：路劲天隽峰位于广州市花都区繁华区域，北邻17公里长的中轴CBD和花都区政府；西面，一站接驳亚太综合交通枢纽——百亿市政北站新城；向东，直达白云国际机场。项目正处于花都城市发展金三角的黄金走廊中心腹地。交通便捷，毗邻地铁9号线花果山公园站仅500米，1站接驳8号线直达白云新城；接驳3号线直达珠江新城CBD。项目距花都名校新华五小仅200米，周边商业和日常生活配套完善。

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动态：路劲天隽峰将推全新5栋，开售时间及价格待定，A5栋户型为96㎡三房和133㎡四房。项目位于广州市花都宝华路与茶园路交汇处，为繁华城心里，罕有37万㎡大型台地谧境花园社区。

推荐理由：金海M-CITY是佛山新城核心70万方的商住综合体，项目定位为轻轨交通枢纽、大型购物中心、甲级写字楼和商用物业。项目周边有4公里的滨江长廊，环境优美。项目内配置了大型空中花园、会所、健身场馆以及泳池等，整个项目打造成智慧配套社区，为业主提供智能化生活。

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动态：金海M-CITY在售E座、F座洋房，货量约30套左右，剩余大面积户型，涵盖建面128平三房、147-171平四房，其中E塔单位为3梯5户设计，F塔单位为3梯7户设计，毛坯一口价23000元/平。预计2017年年底可交付使用。

推荐理由：天誉半岛花园占据珠江三江汇聚白鹅潭半岛之重要地段，位于滨江西洲头咀公园旁，是集高端住宅及写字楼为一体的江景综合体。项目地处老城区享现成醇熟配套，交通便利靠近地铁8号线延长线同福西路站。项目重金聘请美国HBA、美国AECOM、深圳华森等有名设计公司联袂打造，拥有2000㎡帆船式滨水会所、5万㎡水漾园林、室内外双泳池、私宴等配置，更享福布斯400强之一的仲量联行作为物业服务顾问，联同天誉物业提供一站式尊贵服务。

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动态：天誉半岛花园位于海珠滨江西板块，周边有广州酒家等成熟配套，离江边仅一马路之隔；项目将于2017年内推出建面440-1000㎡的三江平墅，销售均价预计超10万/平，看房请提前预约。

推荐理由：南海万科广场——万科在广佛地区大型城市综合体，包含住宅、商业及商业mall、写字楼等产品形态，是广佛黄金线上的地铁综合体。项目位于广佛地铁南桂路B出口处，交通十分便利，加上成熟的生活教育配套，其滂沱之势注定成为桂城的新地标。

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动态：南海万科广场预计6月推出全新三期6座洋房新品，户型主打88-136㎡三至四房。6座楼高40层，2梯6户设计，带装修发售，具体推售时间待定，售价待定。

推荐理由：万科金色城市位于南海大道与海八路交汇处，坐落千灯湖核心商圈、享金融高新区配套。产品主打建面90-120㎡装修三四房，周边配套齐全。

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动态：万科金色城市预计推出超高层电梯洋房，户型建面约90-120㎡三四房，楼高35/40层，2梯6户设计，非毛坯发售，目前已启动诚意登记，具体推售时间及价格待定。

推荐理由：祈福缤纷汇是祈福新邨当前在售的大体量组团，而祈福新邨汇聚了祈福集团多年丰富开发经验、历经26年开发沉淀的，目前已经筑造成了一个高规划、高起点、高标准的巨无霸楼盘。作为新升级组团，祈福缤纷汇地处祈福新邨各项成熟配套集中的繁华门户地带，生活便利，是番禺少有的住宅小户。

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动态：祈福缤纷汇新一期将推小户型洋房，暂未有开盘时间。

推荐理由：项目属南沙区府板块在售的生态大盘，依山傍水环境好。配套成熟，距离地铁4号线蕉门站仅需2站公交车换乘，享有万达广州、滨海隽城商业广场、华汇广场、今洲广场等商业配套，距离自贸区免税店仅20分钟车程，生活便利。目前在售69-96平2-3房，户型南北通透实用率高。

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动态：叠翠峰紧邻南沙区政府，是区府板块在售宜居大盘。项目在售20栋洋房，户型包括建面69平两房、西南向87平三房一卫、东南向96平三房两卫，均价22000元/平。预计2019年8月20栋交房。同时，在售建面40平以上商铺，均价3.5万元/平。预计2017年12月商铺交房。