5折出售?参与房产法拍需谨慎

近期，记者采访发现，一些法拍中介机构频频向购房者兜售“不良资产”，这些房产价格看起来更为诱人，但购房者需要提高警惕。

价格“诱人”

“深圳豪宅小区太古城，76平方米的房源卖578万元，现在的市场价格要1100万元。”深圳一家法拍中介机构的工作人员告诉记者，“这是公司拿到的不良资产，来自一家深圳的资产管理公司，但房源属于个人产权。”

记者向太古城片区的房产中介了解到，目前该小区面积相当的二手房挂牌价在950万元至1050万元左右。以此计算，该法拍中介机构推出的房源价格只有市场价格的5折。有从事法拍房的中介经理表示，一般这种较为热门的小区，法拍房的起拍价一般是市场价格的7到8折左右。

不过，该工作人员随后表示，这种“不良资产”的房源要先交10万元诚意金再看房，看中之后还需要交成交价的30%作为订金，然后走交易流程，但需要3个月时间左右才能完成过户。“而且，我们要收5%的服务费。”工作人员如是说。

北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，一般的法拍房是通过法院拍卖程序购买，相对更公开一些，法拍公司购买的不良资产可能存在产权问题。而且，如果本身过户周期长的话，期间也可能存在变数，可能会增加过户风险。此外，通过法拍公司购买不良资产需要特别仔细审查合同条款，确保没有隐藏条款或不利条款。”

法拍房“二拍房源”占比增长显著

一直以来，价格是法拍房最大的吸引力。以深圳市场为例，有资深的法拍房业内人士告诉记者，豪宅和过去一些“网红”小区的关注度较高。在南山区的诺德假日花园，这个曾被市场“爆炒”的二手房小区，片区中介表示，目前成交均价在每平方米9万元左右，与高峰期相比接近“腰斩”。而在法拍市场上，多套该小区的房源以市价8折的价格开拍，都有上千的“围观”数量。

克而瑞数据显示，今年前8月首次竞拍成交房源平均折价率为31%，“二拍”成交房源折价率增至37%。此外，记者注意到，在法拍住宅一拍和二拍成交中，二拍房源占比增长最为显著。中指研究院数据显示，今年前8月法拍住宅在各拍次中一拍成交2.7万套，占比37.8%，同比减少约8.5个百分点；二拍成交3.7万套，占比51%，同比增加约7.8个百分点。中指研究院高级分析师张晓飞表示，更多法拍房源进入到二拍甚至变卖阶段，参与人群对法拍房市场的观望情绪依然浓厚。

挂拍数量方面，据中指研究院数据，今年前8月全国355城法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计50.3万套，同比减少约5.5%；累计成交约10.9万套，同比增加约3.1%；总成交金额2087.9亿元，同比减少约3.7%。另据克而瑞数据，在一些中西部城市，法拍房挂拍量和成交量均呈现出明显增长趋势。其中，重庆、郑州、太原和成都，8月新增法拍房挂拍套数均超过800套。一线城市法拍房新增挂拍量相对较少，均在350套以下。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，购买法拍房还是要注意背后存在的风险，法拍房交易市场健康发展，有助于化解司法纠纷和债务问题，后续应该建立一套部门联动的管理机制，真正让此类住房减少风险、杜绝炒作，回归住房属性。

（来源：证券时报网）