猛料!佛山85㎡以下户型还有这些,首付较低18万起

近期，佛山银行房贷信号放松明显，部分银行利率再次出现下调，据悉，目前佛山主流银行利率维持在6.0-6.1%之间，较10月下调了20-25bp，其中，民生、中行等首套房利率更是低于6%。

利率下调，就意味着贷款利息下降，还贷压力减少，这对于刚需购房一族来说，无疑是利好消息。

不过，每到年末缴纳完各种费用，再看看“赤赤痛”的银行账户，对于打算置业的人来说，买房之路又变成异常艰辛。

得刚需者就得天下？

 1、佛山人均收入不高，刚需户型仍是市场优选。

近日，《2021广东统计年鉴》提到佛山居民人均可支配收入56245元，在全省位列第4，比上年增长4.1%。

但与广州、深圳等城市相比，佛山居民的人均收入水平还有很大的差距，刚需需求仍然旺盛。

当前佛山房价均价约1.5万/㎡，100㎡以下的刚需户型，首付三成需要45万左右，如果以5.6万的人均收入进行计算，不吃不喝也要8年时间才能凑齐首付。

这也说明了，对于佛山的普通居民来说，当前的房价还是高位，刚需户型仍是置业优选。

2、政策导向，支持刚需购房。

当前的政策导向是践行房住不炒原则，抑制房价上涨，打击炒房行为，支持刚需购房。

从当前的市场环境来看，短期内，无论是新房还是二手房，成交量将受到一定冲击。

从中长期看，未来一段时间，佛山房价上涨速度放缓，市场终将回归到以刚需自住为主导的理性市场。

可以说，得刚需者就得天下。

未来开发商如何做到在满足刚需群体居住需求的基础上，设计出“易上车”的优质户型，将为抢占市场份额、提升产品溢价能力，埋下坚实的基础。

超40个项目打造85㎡以下小户型

为了迎合各大刚需购房者的上车需求，近年来，佛山开发商可是在刚需小户型的设计下足了功夫。

比如顺德伦教的凯蓝锦伦华庭，推出的36㎡两房住宅，曾经就引起市场热议。

虽说只有36㎡，户型格局不够方正，但厨房、客厅、卧室、卫生间、阳台5大基础功能室一应俱全，而且阳台还能根据入住需求，改变成书房或者储藏室，可以说是市场上难得一见的神户型。

以均价1.8万/㎡进行计算，这个户型总价大概65万左右，首付三成大约20万，对于部分刚需买家或者单身人士来说，20万左右的首付费用压力还在可承受范围，作为过渡来说，也算是一个上车之选。

再如，容桂保利时光印象，根据市场调研需求，打造出69㎡就有三房的户型，户型格局还算方正，动静分区，虽说公卫对着其中一个卧室房门，各功能空间略显逼仄，毕竟面积段就摆在这里，但对于刚需来说，这些还是可以接受的。

另外，项目近期推出了折扣优惠，69㎡较低总价89万/套，首付三成约27万就可以做业主，也算是刚需的福音了。

这样类型的小户型，由于面积段小，具备低总价、低首付、低月供的优势，成为不少人想要扎根佛山的置业优选。

据佛山搜狐焦点不完全统计，目前佛山五区在售的85㎡以下住宅超40个盘，其中广泛分布在里水、丹灶、北滘、伦教等板块。

户型设计方面，以79-85㎡的三房设计最为常见，刚需三房的设计，也符合了广大二胎刚需家庭居住需求。

资金预算方面，超20盘的小户型首付低于40万，其中，在高明板块，较低仅须16万起就可以拥有80㎡三房。

100㎡四房是市场稀缺品

有需求就会有市场。

随着三胎政策的落地，未来改善型四房也将成为市场激增的需求。

据贝壳研究院的一份调研数据显示，二孩家庭中，三房是刚需，四房及以上户型是改善需求，8成受访者青睐90-150㎡区间段的二孩房。

而对于二胎的刚需一族来说，90-100㎡左右的紧凑四房，更是从资金上减轻了置业压力，受到不少人的追捧。

因此，近年来开发商也在优质四房上做起了文章。

据不完全统计，目前佛山五区100㎡以下的四房仅有12个在售项目，可以说是市场稀缺品。

其中，复式四房更是近年来顺应家庭结构变化趋势的衍生之物。

以越秀·星汇瀚府93㎡复式四房为例，二层空间除了有两个房间以外，还有一个百变空间，可以根据家庭人员结构变化，适时改变成书房、储物室或者是儿童房，这样的设计，满足了二胎甚至是刚需三胎的家庭居住需求。

写到最后

房子好不好看地段，下不下定看产品，买不买看价格。

在房产微利时代，更考验开发商内功以及户型设计能力。

面对刚需客群体，如何在他们需要的刚需房做到“麻雀虽小，五脏俱全”，显得至关重要。

而目前佛山市场上，小户型依旧是稀缺货，但却是不少人盼望能首次“上车”的救星产品。

现在市场上不少80㎡三房，90㎡四房的户型，各功能室空间感和通风采光均不错，而且总价低、首付低、月供压力小，这都有利于刚需客户轻松首次置业。

如果你迫切想在佛山扎根，而且当前收入有限，那么，现在可以考虑一下小户型作为过渡房源，大不了等到工资水平上升之后，再置换成大面积的房子。

不过这里也要提醒一句，在买房时，不能单一的挑选面积段和房间数，还要实际考量各个功能室尺寸是否实用，除此之外，品牌、地段、小区环境以及物业管理也是不可或缺的参考因素。