9575元/平! 保利7.6亿拿下伦教地铁靓地 未达较高限价

不到15分钟即成交！楼面价9575元/㎡！

刚刚，保利地产以7.6亿总价拿下伦教地铁口靓地，未达较高限价。

万众期待的伦教地铁口靓地，一大早便吸引了村民围观，最后却未达较高限价，竞拍在排名前列阶段就告结束，实属爆冷门！

宗地位于顺德排名前列人民医院（新址）东侧，占地面积2.2万㎡，起拍价60777万元，起拍楼面价7657元/㎡。

地块以“限地价+竞配建无偿返还商铺面积+竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式进行竞拍，设定较高限制地价87310万元，折合楼面价1.1万/㎡，较高商铺配建面积15874㎡，较高自持住房面积31749㎡。

（地块区位图，制图：bee）

“限地价+竞商铺配建+竞自持”，霞石村或获商铺物业

据了解，本次出让地块位于顺德区排名前列人民医院（新址）东侧、新325国道以北，占地22677.9㎡，计容建筑面积为79372.65㎡，属于伦教霞石股份合作经济社地块，将用于商住用地开发，容积率＞1.0且≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。

据出让文件显示，地块须配套建设社区警务室、文化活动站、公厕、配电房等。

地块将以“限地价+竞配建无偿返还商铺面积+竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式进行竞拍，设定较高限制地价87310万元，折合楼面价1.1万/㎡，较高商铺配建面积15874㎡，较高自持住房面积31749㎡。

值得注意的是，地块属于伦教霞石村，据出让文件显示，除了土地出让款的分红，若地块竞拍进行竞商铺配建阶段，该部分物业将无偿返还给霞石股份合作经济社。

距地铁站仅500米，区域楼价接近2万/㎡

本次出让地块位于顺德排名前列人民医院（新址）旁，距佛山在建地铁3号线顺德医院站仅500米，名副其实的地铁物业。作为佛山南北大动脉，地铁3号线南起顺德学院，经大良、伦教、北滘佛山新城、文华路、季华路、南海大道、佛山火车站、佛山西站，北至科技学院。佛山地铁3号线全长约66.5千米，共设车站36座，其中高架车站3座，地下车站33座，换乘站13座。地铁全线争取在2022年开通试运行，通车后全程用时预计约81分钟。

另外，地块距离广珠城轨顺德站仅3公里，该城轨连接广州珠海。周边配套齐全，有顺德排名前列人民医院、伦教中学、霞石市场等。

片区在售的楼盘有保利中央公园、伦教碧桂园、中海万锦公馆，新盘有美的合能桂畔君兰。其中，保利中央公园主打三期洋房，在售15/26/27座洋房，户型涵盖82/100/112/122㎡三房、130/140㎡四房，均价约1.7-1.8万/㎡；伦教碧桂园在售40-105㎡智能精装房，均价约1.58-1.78万/㎡；中海万锦公馆在售100/118/128/148㎡三四房，精装均价约1.7-1.9万/㎡。

另外，美的合能桂畔君兰已于5月19日开放销售中心及样板间，预计6-7月推售一期3、6、7座洋房，其中3座为独栋设计，户型涵盖89/126-128平三四房，楼高24层，6/7座户型涵盖89/110-113平三四房，楼高36层，均为2梯4户设计，精装发售，价格方面吹风约2万/㎡。

（美的合能桂畔君兰实景图，拍摄：嘉怡）