“涨”声一片!连探三山新城5盘,我发现了这些真相!

阳春3月，楼市探春好时节。

搜狐焦点佛山站虎年探春第五弹——三山新城线来啦~

| 三山新城区位图

说起三山新城，大家排名前列印象往往都是：临广、临广、还是临广！除了地理位置占据得天独厚的优势，三山新城还有哪些亮点是大家最为关注的？

开始之前，先给大家透露3点“楼市真相”以及此次探春的路线规划：

1. 广州客依旧占市场主要客群，北方外地客更爱大户型

2. 板块整体较春节前普涨3-5%

3. 有盘人气稍显不足

话不多说，马上进入正题。

龙光玖里江湾

该盘算是小编此行踩的5个盘中，货量最少的，最早于2020年10月首开，到今年已是第三个年头。

小编下午3点左右到访时，售楼部较为冷清，案场销售只有1,2个，未见到有客户看房的踪影。

| 售楼部略显冷清

据销售介绍，项目全盘也就只有4栋楼，楼高26层，涵盖建面89-128㎡三至四房单位。其中，1-3栋均为2梯5户设计，4栋为2梯6户设计，共计525户，数目并不算多。

目前，货量还剩百余套左右。

销售还提到，项目最早开卖的3,4两栋预计明年1月交楼，1-2栋明年5月交楼。

至于样板间，如刚才小编先前提到的，由于项目售楼部没什么人，看房都采取“自助式”，无人带领，所以小编只看到了98㎡这一个户型。

| 龙光玖里江湾98㎡户型

有一说一，虽然其他户型没看到属实有点遗憾，但是，就光这个98㎡的户型，还算是让人眼前一亮的。

户型方正，采光良好，空间感开阔，主卧带270°飘窗可望江景，最重要的是，这个户型给人一种“完全不像是98㎡户型”的感受，实实在在、肉眼可见的得房率超高（出来后问了销售，算上赠送面积得房率接近9成），获得小编一行人的一致好评。

就小编看来，与目前板块内在售的盘相比，该盘最能打的一个点莫过于“江景”了，西侧紧靠东平河，且“一字”布局可以保证每栋楼户户都可望江。

相反，最欠缺的点就是轨道方面，与南海新交通、2号线都相距甚远。

价格方面，销售还介绍到，目前整体与春节前相差不大，整体均价在2.8-3万/㎡，部分楼层较低可去到2.6万/㎡。

万科天空之城

来到项目售楼部，不出所料，人气还是依然的“旺”。

作为自入市以来板块销量的“常青树”，自2020年11月首开去化超9成，当时售价为2.5-3万/㎡；

| 项目沙盘图

项目整体占地17.8万㎡，分A,B,C三区开发，总货量约3200户，是个不折不扣的“城”。户型资源方面也是非常丰富，涵盖76-168㎡面积不等。

目前，较先开卖的A区小高层，楼高11层，1梯2户设计，现已基本售完；目前在售的有B区大户型高层南向可望湖，以及C区的小户型高层，均价在2.7-3.8万/㎡不等。

| 项目规划图

户型方面，由于样板间较多，这里放不不过来，只能挑一大一小，2个小编比较满意的说说。

排名前列个是这个122㎡的四房户型，横厅设计，空间感开阔，相对另一个143㎡的户型会更好，且；双面采光，视野也不错。

| 122㎡户型

另一个是76㎡，全盘面积最小的，价格较低的，入城“门槛”户型，麻雀虽小五脏俱全的3房，该盘刚需的优选，均价在2.7万/㎡。

至于配套方面，除了项目自带的万科里商业，还将引入港式教育、港式医疗等；

交通方面更是不在话下，项目位于南海新交通的三山新城北站和文翰湖公园站中间，无论去哪个站都很方便。

值得一提的是，销售还说到，目前有接待过来自北方的外地客，普遍更加倾向于大户型，较好是一梯两户设计，对于居住相对密集的高层户型一般不会考虑。

万科璞悦山

本月将开销售中心，目前诚意登记已开启，广州客居多。

万科在三山新城尚未入市的另一个盘，万科璞悦山，目前已在万科天空之城开设临时销售中心及样板间。（小编去的不凑巧，没开门，所以拍不了照片。）

| 项目在天空之城的临时售楼部

随即，小编便立马前往项目所在地，发现位于项目配建的幼儿园所在处有搭建一间小小的临时售楼部，现场无沙盘。

| 项目临时售楼部

据销售介绍，项目分B、C两区开发，共规划有13栋楼，涵盖87-235㎡户型产品不等。

预计本月开放销售中心，首推C区大平层185-235㎡户型，现已开启诚意登记，以广州客和本地客居多，目前售价待定。

保利华侨城云禧

就在万科璞悦山隔壁，具体有多近，上张图感受一下。

| 项目隔壁就是万科璞悦山

项目算是小编此行踩得5个盘中，卖得最久的。项目2020年10月首开，最早开卖的一期，预计今年7,8月左右就可收楼。

目前，项目一共3200套货量，已去化2000套左右；在售84-129㎡三四房单位，售价在2.8-3.5万/㎡不等。

| 项目以去化2002套

户型方面，84㎡ 的三房采用横厅设计，很大程度上延伸了空间感；

| 84㎡户型图

129㎡的四房则是中规中矩的两厅设计，南北更加通透。

| 129㎡户型图

另外，对比隔壁的璞悦山，除了都自带配建的幼儿园和小学外，销售还介绍到，该盘的售楼部未来将不会拆除，改造成一个体育会所。

| 项目售楼部

中交珑湾云城

最后一站，小编来到了位于地铁2号线林岳西站上盖的中交珑湾云城。

来到项目时，时间已经是下午5:20左右，售楼部人气较好。（以致于都没有空闲的销售接待小编……）

| 项目售楼部人气不错

凑近沙盘，小编带耳朵大致了解一下：目前项目在售7、10栋，2梯6户设计，7栋可选单位较多，均价在2.7万/㎡左右；

10栋为员工内购单位，目前还剩一些尾货，均价较低2.5万/㎡即可上车。

| 中交珑湾云城沙盘图

值得一提的是，就在小编旁边的这台客户问及：项目地铁上盖是否会有噪音干扰？销售解释：轨道是全封闭的外观，后续不会有影响。

此外，小编还认为，该盘除了2号线地铁上盖这一个卖点，还有就是项目的配套了。

名字叫做“城”，除了货量是5个盘中最多的，该是“城”的配置也是相当齐全，一个不少，自带商业配套，配建多所学校，居住氛围十分浓厚。

写在最后

三山新城的好，想必不用多说，懂得都懂。

但是今天一番走访下来，小编还是切实感受到：

尽管吃了临广的红利，地价、房价也是一路飙升；

但是，一路驱车逛下来，依然能够见到一些农田、水塘及工业区，路面甚至有的还不平整，部分地区的城市面貌亟待改善。

看完以上，你会买三山新城吗？

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