刺破禅城房价天花板?市中心2大红盘正面杠

下半年硬菜登场，禅城市中心豪宅区亚艺板块已缺货多时，近期终于等来上新。

泰丰千玺湾，去年（2020年）以楼面价17209元/㎡，跻身当时禅城地价第二贵，目前已开放城市展厅，预计11月开放销售中心。

而去年的禅城地价天花板粤海拾桂府则已于今年国庆首日开盘。

两大重磅项目好戏开场，今日，我们就去瞧一瞧。

粤海拾桂府

粤海拾桂府位于佛山地铁2号线湾华站旁，毗邻天虹广场，项目总占地约4.3万㎡，总建面约20.3万㎡，由9栋高层住宅组成，配建游泳池和18班幼儿园。

项目首推5、6、8栋，其中5、6栋层高32层、8栋层高48层，涵盖95、110、125㎡三四房户型，及140㎡五房户型。

项目已于国庆首日开盘，均价2.9-3.2万元一平。

意外的是，据说项目首开去化不足1成，小狐通过查阅佛山房产信息网，发现目前已网签套数为0（查询时间截止至2021年10月16日），具体销售情况仍不可知。

作为禅城地价天花板保持者，当然会有自己的小脾气，若想参观项目样板间，就需要先验资：90㎡以上户型需要验资50万，100㎡以上户型则需要验资100万。

理所当然，小狐只停步在了沙盘区，但没关系，还是能通过户型图一窥究竟！

刚需型 

 95㎡三房和110㎡四房 

95㎡三房两厅两卫设计，做到阳台和两卧室朝南，厨房更自带生活阳台，可日常洗衣、晾晒、收纳，兼具厨房采光和阳台储物的功能。

110㎡四房两厅两卫设计，布局基本与95㎡户型大致相同，厨房也设有生活阳台，4开间朝南，做到南北对流。

值得一提的是，主卧过道处设置了飘窗，既为主卧增加了采光，也与卧室的窗形成对流，这种设计在同类型产品里比较少见。

 改善型 

 125㎡四房和140㎡五房 

作为改善型的125㎡户型，四房两厅两卫，竖厅设计，南北双阳台对流，呈对称格局。

值得注意的是，次卧设置在了两卫生间之间，可能会有水流噪音干扰。

而140㎡五房户型布局与125㎡相似，同样采用经典竖厅设计，设置双阳台。

该户型较大亮点是，140㎡主卧带有一可变空间，既能分离成婴儿房使用，还能做成超大衣帽间，一举两得。

 地铁盘 教育资源丰富 

配套方面，粤海拾桂府位于老城区，配套醇熟，学校、医院、交通统统齐全。

学校方面，项目周边1公里内，有热门民校的佛山华英学校、佛山实验学校，重点高中佛山市第三中学等教育配套，距离项目约8分钟车程。

交通上，项目位于佛山地铁2号线与3号线交汇处的湾华站旁，距离魁奇路不足50米，往来广佛交通便捷。

周边最近在售一手项目为龙光玖誉台，均价2.7万元/㎡，为冲刺金九银十，龙光玖誉台推出一口价单位，低至2.2万+一平。

泰丰千玺湾

泰丰千玺湾位于湖景东路旁，毗邻鄱阳城众创小镇，总占地约3.5万㎡，总建面约16.7万㎡，由7栋住宅组成，涵盖99、124、133、143㎡二至四房户型，还配建有游泳池。

项目目前在鄱阳城众创小镇开放城市展厅。

据悉，项目将首推2栋，层高47层，2梯3户设计，涵盖133、143㎡三四房户型，吹风价2.6-3.2万元/㎡。

项目预计11月开放营销中心+样板间+开盘，具体时间未定，目前认筹中。

既然还没有开放销售中心，我们就先来看看户型图吧。

本次首推的为133㎡和143㎡大户型，罕见的三卫配置。

133㎡三房两厅三卫户型，双套房配置，对于与老人同住的家庭来说，双套房设计一方面能保持各自的隐私，另一方面能弱化与老人生活习惯不同而造成的影响。

值得一提的是，该户型还设有生活阳台，可改装成书房或儿童房使用，相当于133㎡三房变四房。

但该户型动静分区不明显，日常生活的吵杂会影响到休息区，居住舒适度大打折扣。

143㎡四房户型与133㎡三房户型相似，同样采用竖厅设计，双套房配置，设置生活阳台，四开间朝南，6.4米大客厅与5.6米景观阳台相连，采光充足。

位于亚艺板块 鄱阳城众创小镇旁 

泰丰千玺湾位于亚艺湖板块，生活配套醇熟。

项目周边3公里内教育资源、基础设施配套丰富。

项目位于亚艺湖板块，周边一手盘有保利和悦滨江、五矿崇文金城、绿城·桂语兰庭、龙光天境、先进浅水湾5盘在售，均价约30000-72000元/㎡。

数据来源：佛山房产信息网

项目目前吹风价2.6-3.2万元/㎡，在亚艺湖板块中处于中等价位，具有一定的价格优势；另外，项目的三卫配置在如厕洗漱上，实现分流，保留私密性，提高了居住舒适感，在市场上属于稀缺产品。

粤海VS泰丰

从户型上看，泰丰四房户型虽比粤海四房户型及五房户型多了一个卫生间，但从佛山房产网查询得知，泰丰四房户型使用率均为74.2%，粤海四房户型使用率为78.73%、五房户型使用率为76.8%。（备注：不包括赠送面积）

两厢对比，粤海拾桂府的性价高于泰丰千玺湾。

项目配套上，粤海拾桂府自带18班幼儿园，小区内即可接送小孩上下学，比较便捷；泰丰千玺湾则需要车接车送，对于依赖老人接送小孩的家庭来说，或许比较麻烦。

交通上，粤海拾桂府地铁上盖，距离佛山地铁湾华站仅50米；而泰丰千玺湾则距离佛山地铁湾华站5公里。

粤海拾桂府毗邻天虹广场，基本吃喝玩乐一用俱全；泰丰千玺湾毗邻鄱阳城众创小镇，但鄱阳城众创小镇目前处于“半生不死”的状态，招商情况让人焦虑。

 总结 

禅城中心位置随着佛山地铁2号线的即将运营，佛山地铁3号线正建设中，备受购房者关注。

目前虽上新不多，在售一手住宅选择上也很少，均价约20000-34000元/㎡。

数据来源：佛山房产信息网

泰丰千玺湾虽有价格优势，但在户型使用率、项目配套及交通上与粤海拾桂府相比，略显不足。

粤海拾桂府站在大环境下，始终受限于高地价上，在目前市场惨淡的情况下，优势不足，期待后期发展。