住建部:持续整治房地产市场秩序,房价上涨过快城市将被问责

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7月23日，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、公安部、自然资源部、国家税务总局、国家市场监督管理总局、中国银行保险监督管理委员会、国家互联网信息办公室等8部门联合发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。

通知指出：要力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。

早在2019 年，住房和城乡建设部等6部门联合开展住房租赁中介机构乱象专项整治工作，取得了明显成效。但房地产领域违法违规行为仍时有发生，整治规范房地产市场秩序还存在不少薄弱环节。

具体来看，下一步调控要突出“因城施策”，突出整治重点。房地产开发、房屋买卖、租房租赁以及物业服务都将被纳入整治范围。而住房和城乡建设部门负责牵头组织，与多部门协同共同推进整治行动，并将进一步加强处罚力度。

7月22日，住建部和央行也对分别对保障性租赁住房、房地产调控、房地产金融调控发表权威解读。

住建部房地产市场监管司司长张其光指出，要对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

同时，保障性租赁住房也被多次提及的政策。住建部表示，城市人民政府要根据国务院的意见制定本地区的实施办法，明确各类主体建设保障性租赁住房的申请条件、流程及工作要求等。此外，城市人民政府还应抓紧成立保障性租赁住房工作领导小组，建立项目联审联动协调机制。

自2018年房地产长效机制实施以来，各地区各部门按照党中央国务院的决策部署，着力稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场调控取得明显成效。2020年，22个试点城市新建商品住宅价格和二手住宅价格涨幅，分别比2019年收窄了3.1个百分点和1个百分点。

今年以来，中央始终坚持“房住不炒”定位不变，房地产金融监管持续强化，多个热点城市房地产调控政策不断加码，不仅从限购、限贷、限售等方面“补漏洞”，抑投机、保刚需，同时亦明显加强市场监管力度，严查经营贷、消费贷违规流入房地产市场，力促市场情绪理性回归。

7月以来就有多项调控。北京市严厉打击炒作“学区房”，并针对新房市场拟出台销售新规。而上海、深圳等地也规范了二手楼市的交易，整治价格虚高及交易流程。杭州也叫停了目前市场住宅项目中商铺改商墅的行为，从而抑制高地价。

楼市调控下，对房企的融资和拿地管治也是住建部将持续加码的方向。

近期多家银行就因贷款违规流入楼市被罚、也有房企陷入债务违约、资产冻结的重压。瑞安、宋都等多家企业陷退地风波之中，另外，在土地竞拍中也出现了房企间的争端。

下一步，房企拿地和金融管控还会加强。房地产企业三线四档融资管理规则将更加完善，并且会落实银行房地产贷款集中度管理，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。拿地方面则要着力建立房地联动机制，推广北京市的做法，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制。

整治规范房地产市场秩序是促进房地产市场平稳健康发展的重要举措，关系到人民群众切身利益和经济社会发展大局，预计未来调控升级仍将延续，且更加多元、细化。

原标题：（住建部：持续整治房地产市场秩序，房价上涨过快城市将被问责）

来源：界面新闻