近2万人围观!溢价率89%!千灯湖法拍房火出圈

法拍房，是地产圈一道特别的风景线。

从前人们对它近而远之，因限购漏洞开始走俏市场，到现在成为爆款单品，法拍房已经成功打入刚需市场。

下半场开局以来，楼市开始大幅降温，二三线城市甚至提前入冬。

法拍房市场同样有连带影响，但在佛山，呈现的却是冰火两重天的景象。

01上半年佛山法拍房挂牌及成交量居全省排名前列

先来看一组数据。

据小鹰科技统计，2021年上半年佛山市住宅法拍房成交总套数1012套，同比涨幅23.56%。

房源挂拍总数为1901套，与去年同期相比增加了448套，上涨30.8%。

图源：小鹰科技

这两项数据，位列全省排名前列，平均一套成交房源有6.68人报名抢购。

可见，佛山法拍房正成为炙手可热的香饽饽。

02火•持续溢价 高于市场价成交

虽然遇到市场下行，但具有买家支撑力的板块，特别是被政策强硬限购的区域，房价依旧坚挺，热度分化现象愈发明显。

比如千灯湖。

一手库存已弹尽粮绝，二手房挂牌量也不多，三房以上的挂牌量约662套（数据来源贝壳），其中受热捧的大户型更是少之又少，显然无法满足追求改善的本地土豪们。

法拍房自然而然被盯上。

11月2日，阿里法拍房平台成交一套依云天汇住宅，成交总价8669291元，房子建面约203㎡，折算下来每平42705元，目前二手挂牌均价约4.3万/㎡，并没有捡漏多少。

这套房源吸引了1.7万人围观，14人报名，147次出价记录，排名前列次拍卖就以溢价率89%成功出让。

图源：贝壳找房

要知道，依云天汇作为千灯湖老牌住宅区，虽然靠近广佛线礌岗站，但房价涨幅速度不算快，今年受板块库存影响，该盘价格得到质的飞跃。

今年3月份成交的一套176㎡户型，成交单价约3.7万/㎡，一个月后签约的一套263㎡房源，单价已经突破4字头，飙至4.6万/㎡。

数据来源：贝壳找房

即便如此，依云天汇目前在贝壳的挂牌数量也只有21套，也难怪挂出一套法拍房就遭疯抢。

图源：贝壳找房

除了千灯湖，临广板块的房价也表现得相当稳健。

11月16日，位于广佛智城的保利中央公馆成交一套法拍房，吸引了9994次围观，224人设置提醒，共5人报名竞价。

图源：贝壳找房

这套房子同样为排名前列次拍卖，经过380轮竞价后，最终以总价478万成交，成交楼面价约2.7万/㎡，溢价率49%，目前保利中央公馆的二手挂牌均价仅约2.5万/㎡，略高于市场价。

事实证明，一套房子的热度未必会受其出身影响，强者恒强，仍是值得置业者关注的黄金法则。

但必须承认的是，想要重现上半年千万级别的高价盛况，大概率是一去不复返的了，市场在回归理性，文火慢炖，悄悄涨价。

03冰•流拍率超5成！直降45万无人问

再看一组数据。

11月17日在阿里拍卖平台上，已结束拍卖的住宅用房共15套，其中有7套流拍，且全部位于非限购区，挂牌价格低于评估价近30%的比比皆是。

如位于顺德均安金湾豪庭的一套法拍房，起拍价是105.53万，评估价150.74万，降价45万依旧无人问津。

佛山法拍房的凉，都凉在非限购区上。

愿意做非限购区的接盘侠，显然越来越少了，何况是可能状况百出的法拍房，除非是资金实在有限，又急需上车自住的购房者，不然后期也很难止损。

一言以蔽之，非限购区的升值潜力难以撬动。

目前来看，这部分法拍房呈现几个特点，价低量足、多次回炉挂牌，成效甚微，供应量充足，要想上车非限购区法拍房，先做好长期持有的心理准备。

放眼佛山楼市，无论是新房、二手房还是法拍房，都在呈现一个事实：热度两极分化已经跑在快车道上。

未来只会加速。

旱的旱死，涝的涝死，就是这么魔幻。

摸得着的地铁、教育、地段，都是保值升值密匙，忽略等待利好兑现的阵痛期，时间会给出让你满意的答案。

对于想捡漏法拍房的老铁们，小编建议重点关注以下几点：

①产权属性问题：房子性质、产权年限一定要知悉，注意小产权房不能办房产证；

②是否腾房问题：阿里平台大多只负责拍卖，不负责清空，未腾空的房子最怕里面住着“老赖”；

③落户及税费问题：以低于市场价10万拍到手，结果落户要12万，小心偷鸡不成蚀把米。