较低1.3万/㎡起,被南庄拖累成“刚需天堂”!

千呼万唤，今天，楼市探春系列终于来到了最后一站——“绿岛湖线”~

对于绿岛湖板块，多数人的看法呈现较明显的两极化。

看好的群体认为：环境优美宜居，轨道、生活配套齐全，体量较大，可供刚需、刚改等各类群体自由选择；

看空的群体认为：一手货量多，二手更是有过之而无不及，空置居多，人气、产业也跟不上，消耗速率缓慢。

| 绿岛湖板块区位图

这样一个板块，目前市场具体具体如何？赶紧随小编一起去看看~

➤龙光玖龙臺

项目作为片区最炙手可热的“真”地铁上盖项目，由4栋商办、10栋住宅构成，总户数近9000户左右。

| 龙光玖龙薹沙盘图

小编到访现时，售楼部人气方面表现可圈可点。

| 售楼部人气不错

商办单位平均楼高40层，10梯44户，涵盖建面43-61㎡，1栋为龙光自持，2栋已售罄，3栋目前还剩部分尾货，目前主推4栋，在售均价1.1万/㎡左右；

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住宅部分目前主要在售是9、10两栋，楼高分别为40、47层，涵盖建面86-123㎡三至四房单位，带装修发售，均价2-2.5万元/㎡。

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➤中建壹品佛山建投誉湖

项目占地3.76万㎡，整体由8栋住宅构成，楼高26-30层不等，较大楼距达66米。

| 中建壹品佛山建投誉湖沙盘图

目前项目主推4座住宅新品，楼高30层，2梯4户，共计116户，户型为建面104-120㎡三至四房，带装修发售，均价18800元/㎡起。

据销售介绍，小编一行去的不巧，样板间目前正处于修整状态，暂不对外开放。

除此之外，项目有精装和毛坯多种户型可选，目前已基本全部封顶，预计今年年底可全盘交付。

| 项目已基本封顶

➤世茂弘阳绿岛湖公馆

项目占地5.1万㎡，整体规划有17栋洋房，其中，7栋为小高层，10栋高层，层高范围在14-33层之间。

| 世茂弘阳绿岛湖公馆沙盘图

户型方面，据销售介绍，高层与小高层之前大致都通用，并无太大区别，主要涵盖建面95-140㎡三至四房单位，总户数约1400户左右，较快预计今年年底交房。

其中，小高层方面，楼高14-15层不等，1-5座为2梯4户，6-7座为2梯2户；目前除了6座还未开售，其他目前均已开售， 均价较低1.5-2.1万/㎡起。

高层方面，除了10座已卖完，其余楼栋基本还有剩余单位可选，均价较低1.5-1.6万/㎡起。

140㎡四房户型

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从小区内部实地观察可发现，目前小高层已基本登顶，园林方面也基本成型。

| 小高层已基本封顶

至于高层，目前还处于施工状态。

| 高层还处于在建状态

➤万科金域半岛

项目于去年年末左右开盘，在售的2栋楼，1座还剩部分尾货；目前主推2栋楼高34层，2梯6户，约87-116㎡三至四房单位，带装修发售，均价约1.4-1.7万/㎡。

其中，部分北向单位较低可去到1.3万/㎡，较快预计明年年底交房。

| 万科金域半岛沙盘图

户型方面，项目主打刚需产品，较大面积为115㎡四房单位，采用横厅设计，空间感于市面上的120㎡所有的户型相差不大。

115㎡四房户型

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配套方面，除了小区自身配建的幼儿园之外，售楼部正对面便是佛山外国语学校。

| 售楼部正对面就是外国语学校

➤建投绿地榕华里

较与其他几个项目来说，该项目距离绿岛湖实际上算是有一些距离的，更偏向南庄板块。

项目是目前片区少有还未开售的楼盘，本月初才刚刚开放样板间，整体由9栋楼构成，楼高30-33层不等。

| 建投绿地榕华里沙盘图

其中，4、5、6座为2梯4户，其余均为2梯5户，总户数为1314户。

项目首推9座，涵盖建面75-103㎡，带装修发售，吹风价在1.4万/㎡左右，预计较快本月底开盘。

户型方面，项目与上一个项目均是走刚需路线，目前样板间仅开放87㎡、103㎡两个户型。

其中，87㎡的3房户型实用性较高，赠送飘窗后的厨房面积非常可观，可容纳一个双开门冰箱。

75㎡三房户型

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全盘最带的103㎡做到了四房，南北通透，阳台可连接一个房间，空间感十足。

115㎡四房户型

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是南庄拖累了绿岛湖吗？

写到最后，小编突然想起了很早之前有朋友笑谈绿岛湖板块时的一句话：挨着南庄这边上，房价哪里涨的上去？当初买的被拖累惨了……

关于这个说法，到现在为止，小编依然还是持保留意见的。

首先，从价格方面来看，老实说，绿岛湖这几年的房价确实感觉有那么点对不住那班对“寄予厚望”的购房者们；而人都是这样，总不会在自己身上找问题，南庄的房价水平毕竟摆在那里，自身涨不上去，南庄便难免有些躺枪的嫌疑。

但是，从实际居住的方面来看，以小编身边好几个买了绿岛湖的朋友的说法是：自己住还是没毛病的，环境又好又安静，就是商业配套现在虽然还是少了点，加上地铁、学校也都在慢慢兑现了，以后应该不会差到哪里去。

依小编看来，板块涨不上的原因多半是因为片区自身货量大，难以被快速消耗的的原因，加上产业与配套都还在路上，红利一时半会儿也无法兑现。

但是有一说一，尽管绿岛湖目前还是处于“萝卜青菜，各有所爱”的现状，但是，短时间内，它依然还会是禅城区域里刚需、刚改的"自住优选天堂"。