传疯的“东莞限购放松”是谣言!但12月可以买房!

周末，一则“东莞限购放松”的消息引起社会热议。

该消息称：东莞房管局发布通知，在整个12月，东莞购买住宅，不管首套二套，都无需社保即可正常备案！

不少地产从业者开启疯狂蹭热度模式。

而看到这则消息的时候，小编不由得会反思新闻的真实性？

一是这消息内容没有正式的官方文件，只是单靠几张中介微信截图进行推测总结。

二是消息传出的时间点来得蹊跷，所谓松绑一个月，有点“上车后补票”的意思。

要知道，买房除了交齐首付以外，还需提交各种资料，一个月的时间先上车，后续补交资料看看是否符合购房资格，这多么像中介带客的套路啊！

子弹飞飞，今天一早，官方立即辟谣，宣称“没收到相关政策文件，如果放开限购会在官网通知，目前购房仍按原政策执行。”

由此看来，这是不是开发商和自媒体、中介联手炒作的假消息，目前也很难判定，少有能确定的是，基本上这政策是不会实施了。

难怪有网友表示：“为了业绩，现在的房产销售除了可以修地铁以外，还学会了发布政策了！”

成交走低 市场急需利好冲击

在今年“降温”大势的影响下，全国各城市一二手成交均有不同程度的“冷却”。

回看佛山市场，从8月份至今，成交量持续走低。

刚结束的11月，佛山新房网签6436套，环跌6.75%，月度网签数量已经连续4个月未破万套。

数据来源：佛山市房产信息网

市场寒气逼人，从业人士当然不好过，为冲业绩，只要有一丝丝利好消息放出，当然要捉紧机会洗一洗脑，提高去化率。

这就是为什么“东莞限购”的消息一出，佛山楼市圈也兴致冲冲的来一波转发的原因。

另外，这件事也从侧面反映出，当前房企承受着不少的资金压力，急需一些利好冲击，从而促成市场成交，保证稳定的资金流。

促销持续不断 12月能否翘尾？

时至2021年最后一个月，各大开放商捉紧最后的冲刺机会，使出浑身解数。

部分特价房、双12提前特惠等折扣优惠继续释放。

特别是西樵、龙江等非限购区的项目，价格内卷打响，单价“6”字头起，总价30万起任选、买房送车位、送物业......各种促销眼花缭乱，力度大为惊人。

价格越内卷，购房者越有利，选择机会多了，更能精挑细选一套称心如意的房子。

除此之外，自10月以来，佛山多家银行房贷利率多次传出下调消息。

目前佛山主流银行房贷利率维持在5.70-6.00%，与前期相比，整体降低了40-50bp。

数据来源：贝壳佛山交易中心

部分银行表示，目前贷款额度相对充裕，较快一个月可以放款，甚至也有一周放款的可能。

此外，近期佛山限购区部分银行外地购房可以3成首付，具体要看客户资质。

刚刚，央行还发布重大利好消息：12月15日起降低存款准备金率0.5%！共计释放长期资金约1.2万亿元。

此消息一出，有业内士认为，降准之后，房企流动性将会缓解，至少不会像之前这么紧张了。

以上种种迹象表明，当下仍是刚需入市的好时机，但需谨慎判断各大房企楼盘潜在的风险。

市场变化无常，佛山12月能否楼市翘尾，还将拭目以待。