佛山小房企没未来?排名前列季度拿地杀出三分天下!

前段时间，万科对外放话，“中国房地产行业已进入黑铁时代。”

这话一出，底下一部分中小房企跟着人云亦云，破产的破产、倒闭的倒闭，有的更是索性直接退出，不跟大佬们抢蛋糕了（虽然也抢不过…）。

据小编查询人民法院公告网发现，自2022年3月起，全国已经有28家开发商破产倒闭，这意味着平均1天有1家房企走下历史舞台。

| 图源人民法院公告网

当然，总还有那一部分不甘认命的死心眼中小房企，继续咬牙挺着。

拿咱们佛山举例，一些本土的中小房企依然还能在市场上看到他们活跃的身影：汇银（汇银新港湾、海伦堡汇银玖悦澜湾）；新明珠（绿岛明珠、凤翔湾壹号）；长信集团（高明印玥台、东海银湾、长信银湾……）；东建（东建世纪锦园、东建世纪广场、普君新城……）……

他们或许是因为自身盘子小，负担轻，总想搏一搏，哪天说不准可以单车变摩托。

好在，阳光总在风雨后，这群坚持挺过来的中小房企，好日子说不准真的在后头。

2月网签金额TOP10

中小房企项目占4个

话不多说，我们先用一组数据说话。

据广东粤湾数据研究院前段时间发布的《2月份佛山房地产市场月报》显示，2月份佛山网签排名TOP20榜单中，前十名中，中小房企竟占据了4个席位。

| 来源广东粤湾

其中，以排在第二位的南海利海尖东半岛为较高，网签38套，网签金额19513万元；第三名的东逸湾网签14套，网签总金额19368万元。

从上表中的网签面积与网签套数的比例来看，目测两个项目此次网签的或是以大户型的大平层、别墅、洋房等产品。

而三水西南的千叶花园与禅城张槎的星辉盛汇园两盘，均以高套数取胜，分别网签136套、132套，目测均是住宅产品；网签总金额分别达13694万元、9104万元。

2022年排名前列季度

中小房企在佛山拿地占1/3

另一方面，我们还可以从整个排名前列季度的佛山土拍市场来看看。

目前为止，除去撤牌和延期出让的地块以外，今年排名前列季度，佛山全市成功出让的商住地一共也就6宗，中小房企便占了2宗。

| 迄今为止，2022年排名前列季度佛山成功出让的商住地

其中，一宗是今年2月底，本土房企东建拿下的祖庙老城区近4千㎡迷你宅地，楼面价13050元/㎡。

另一宗则就在上周五，由东莞嘉创首进佛山拿下的高明富湾3.4万㎡商住地，楼面价1609.69元/㎡。

值得一提的是，这也是今年排名前列位来佛山插旗的“过江龙”房企。

|地块区位图

中小房企的窗口期可能来了

看完以上数据，大家有何想法？是否有重拾些许了对中小房企项目的信心？

小编认为，我们不得不承认，虽然地产行业的整体大环境确实已无法同往日而语；但是，参照较高决策层对于房地产的标准判断——房地产健康发展的整体态势还是不会改变的。

在各大头部房企都在忙着控规，裁员，优化的当下，对于一些迎难而上的中小房企来讲，说不定也是一次机会。

换那句话来说，就是蛋糕不会缩小，甚至还会变大，一直在吃的人都在控制食欲，都说要少吃一些；此前没机会吃的人，可以有机会了。

那么，是哪一部分幸运的中小房企有机会展露头角？

小编认为，至少得满足以下2点：

自身产品过硬，具有特色或者一定识别性，符合市场消费者需求

房子品质有保证，消费者买的安心，放心

当然，除了以上这些，如果还有可能的话，价格方面再良心一些那就更优质了。

对于中小房企而言，做美做强才是核心竞争点，毕竟，“大”这方面确实是没啥优势可言的。前期先快速圈粉一波，等积累了一定的口碑人气，站稳脚跟，后续还愁不怕没有“铁粉”来支持嘛？

好啦，最后想问下大家，你们会买小房企项目的房子吗？评论区唠唠~