千灯湖中轴价差高达2万/㎡!户型越大,单价越贵?

搜狐焦点佛山站虎年探春第七期来了！

本期将带大家探寻南海大沥千灯湖中轴线的5个项目，看看现在这个片区的较新销售情况又是如何？

文章开始之前，先来看看本期内容重点：

1、一路5盘，价差高达2万/㎡；

2、客群更倾向改善，户型越大单价越高；

3、片区教育、轨道短板何时能补全？

沿线5盘，价差高达2万/㎡

建发德信三堂院，位于广佛新干线钟边段、千灯湖中轴片区的西北部，项目由14栋小高层住宅组成，配建一所12班的幼儿园及18班的初中。

目前主推1栋、14栋，楼高16层，2梯5户或2梯6户设计，户型涵盖89-132㎡三至五房，带装修发售，售价2.0-2.6万/㎡，预计将于2024年6月交付使用。

项目较大卖点就是别具一格的建筑风格：苏式园林的新中式风格，与周边的竞品形成较大的差别，目前已经开放93、115㎡两个三房异地板房。

|项目园林实景图

|93㎡样板间实景图

不过，项目与大沥主城区存在一定距离，周边以村居、厂房为主，而大型医院和大型商业配套需要往北走1-2公里到主城区才能享受，生活氛围一般。

|项目周边实景图

龙光天誉，地处大沥中心位置、千灯湖中轴线的北段，毗邻九龙公园，属于该片区内目前在售的少有的新房项目，周边有永旺梦幻城、广佛智城等地标建筑，整体的居住氛围更加浓厚。

|项目周边实景图

据悉，项目由5栋高层+4栋叠墅组成，主推1栋洋房，2梯5户设计，户型涵盖100、120、131㎡三四房，带装修发售，均价2.6-3.2万/㎡，预计2024年6月交付使用。

目前项目已经开放99、131㎡三四房的异地板房，其中，131㎡四房为双阳台竖厅设计，配有7.2米长的景观阳台，能充分保证室内通风与采光。

|131㎡户型图

|131㎡样板间实景图

接下来，小编一行人就来到千灯湖中轴线核心区域的三个项目：时代创客小镇-时代宝龙城-怡翠尊堤。

这三个项目距离相近，因此，周边的配套环境基本一致，距离南海千灯湖约3公里范围，向北串联起南海之眼、全球创客小镇、南海之门等城市重点规划。

TIC时代全球创客小镇，总规划占地约3000亩，涵盖产业+住宅+商业+教育等多种业态。

项目住宅涵盖云来、云尚、云悦、云睿等多个组团，目前主推【云来】组团，共有10栋高层洋房，32层高，户型涵盖建面约96-172㎡三四房，带装修发售，预计2023年7月交楼。

其中，94-119㎡三四房售价2.6-3万/㎡，140㎡以上四房售价3.2-3.7万/㎡。

值得一提的是，目前组团带有幼儿园、石门大沥小学和石门大沥中学，根据销售表示，目前各个教育配套已经封顶，预计业主收楼时，项目周边配套也同步投入使用。

|学校效果图

目前项目销售中心二层已开放96、119、143以及172㎡4个异地精装样板间。

|96㎡样板间实景图

|119㎡样板间实景图

时代宝龙城，属于千灯湖中轴线上的全能型大盘之一，自身规划有公立幼儿园和小学，此外，还规划建约9.6万㎡的宝龙广场和拟建写字楼的商业地块。

据悉，项目即将首推1-3栋96-133㎡三至五房，带装修发售，售价待定，目前还在认筹阶段，预计较快第二季度首次开盘。

产品方面，项目首期主打刚需和刚改客户，销售中心内设置了96㎡和108㎡三房、110㎡和124㎡四房4个户型的异地板房。

 |124㎡样板间实景图

值得一提的是，项目一路之隔的村容村貌，与高大上的项目规划形成强烈的对比。

不过，时代宝龙城的地理位置还算不错，随着未来宝龙广场和公办小学投入使用之后，能一定程度上弥补大沥千灯湖中轴线上商业和教育的短板。

|一路之隔的村容村貌

怡翠尊堤，一个开发已有5年的大盘，目前主要在清尾货单位，主要涵盖140㎡以上的平层四房和145-320㎡的复式四房，其中，平层售价约为3.5万/㎡，复式售价3.3-5万/㎡，现楼带装修发售。

|项目周边实景图

项目自身配备27万㎡商业配套、3000㎡公交枢纽站、幼儿园，中心泳池、肉菜市场等，生活配套自成一城，能基本满足业主日常生活需求。

目前项目开放了嘉园组团实体示范区，面积涵盖138、149㎡两个户型。

|149㎡样板间实景图

其中，149㎡户型为竖厅双阳台四房，板式设计，南向阳台可望江景。

近期项目最后一块望江宅地规划出炉，随着日后该地块开建，对现有楼栋可能产生噪音影响。

此外，项目观园和嘉园两个组团个别楼栋景观，可能会被新地块建筑遮挡。

整体来说，千灯湖中轴从北往南，越靠近千灯湖核心区，价格越贵。

一路5盘，价格跨度大，如建发德信三堂院和怡翠尊堤两盘，价差高达2万/㎡。

因此，如果有意向置业于这一板块，可从自己的预算出发，首期预算约70-90万的，可以在桂和路核心地段进行选择。

客群更倾向改善，户型越大单价越高

据了解，目前买入千灯湖中轴的客群70%是来自大沥当地做生意的老板。

其次就是千灯湖核心区外溢的改善客户，比如千灯湖壹号、万锦豪园的业主，还有小部分是来自广州、禅城等客户。

这部分群体更倾向选择大平层、改善户型。

因此，不少楼盘销售均表示：在这个片区，大户型去化相对理想，而且同一楼盘，户型越大，单价越高，基本140㎡以上的改善户型均价比刚需户型要高出3000元/㎡。

片区城市景观不断升级，教育、轨道短板何时能补全？

任何新城的发展都需要时间来兑现。

从广佛商贸城到广佛慧谷项目、再从南海之门到南海之眼……近年来，千灯湖中轴线上越来越多地标项目开始推进，片区整体的景观已经有翻天覆地的变化。

|南海之门效果图

|南海之眼效果图

除了城市景观以外，轨道交通、教育等建设对于板块的价值和房价的支撑起到关键性作用。

就目前而言，该片区除了九年一贯制育德学校预计今年开学、石门大沥中小学签约落地以外，其他学校建设基本还在规划图纸中，因此，片区的教育配套还需要等待的时间。

除此之外，大沥片区的轨道交通建设一直以来都受到大家的关注，虽然广州28号线计划在南海之眼设置穗盐西路站，但何时动工建设仍是未知之数，这对于该片区来说，仍是不可忽视的短板。

因此，要想该板块能够吸引更多的外部客源置业于此，或许还需要在教育、轨道两个方面多下功夫。