最久卖了14年!超20个“长寿盘”还在争佛山市场

受后疫情时代的影响，地产行业市场持续走低，房企们的日子都不好过。

尤其是在这个群雄逐鹿的佛山楼市，开发商们似乎都有些赶时间，争先恐后忙着拿地。

有盘速度点的，拿地几个月就出了项目规划，不到1年就开卖，开盘短短1年半载便宣告售罄，热销程度像是冲刺年度KPI般；

比如三山新城的万科天空之城，从拿地到开盘用了不到半年，可谓十分速度了。

| 万科天空之城，图源网络

然而，有盘“赶时间”，有盘却“佛系”得超凡脱俗。鏖战楼市十数年，居然还！在！卖！

在这些“上年纪”的楼市老将中，有的是“自愿请战”，有的是“被迫营业”，真是同命不同运。

来，随小编一起一睹老将风采。

佛山入市5年以上在售项目超20盘

5盘超10年还在卖

据小编不完全统计，迄今为止，目前佛山入市5年以上至今在售的项目共计有21盘，涵盖佛山五区。其中，禅城区3盘，南海区11盘，顺德区2盘，三水区3盘，高明区2盘。

禅城方面，较大的“楼市常青树”非泷景花园莫属。

由于项目建面280万㎡的巨型体量，不得不分多个小区、多期组团开发推售。自2013年首开，均价大约在8000多；如今，较新在售的7期、8期，新盘售价在2.2万/㎡左右；

还有一位，也是耳熟能详的老城区“红盘”——普君新城，最早在2014年首开一期，目前在售的二期产品均价在2.9万/㎡左右，销量也是可圈可点。

据昨日广东粤湾的较新数据显示，两盘均在较新一周的“禅城区住宅龙虎榜”榜上有名，同列第八名。

|图源广东粤湾数据研究院

作为事事争先的南海区，“经久不衰”的大盘数量也是稳居佛山排名前列的宝座，全区入市超5年以上至今在售的共有11盘。

其中，中恒海晖城、天晟海琴湾、山语湖3盘入市已超过10年以上。

从板块方面来看，狮山最为聚集，有3个盘入市时间在8年以上。

|图源网络

其中时间最久的中恒海晖城，2008年首开，至今已走过14个年头了，目前依然有产品在售，在售均价为17500元/㎡。

至于没卖完的原因，同禅城的泷景花园如出一辙，都是因为自身体量太大而导致消耗周期过长。

小编查询佛山房产信息网资料得知，项目较新拿下的预售证是在2年前，预售楼栋是56栋；系统显示，该栋产品目前仅网签2套。

|图源佛山房产信息网

而同病相怜的广佛新世界，占地300万㎡，总户数超8000户的超大体量，让这个从开卖至今9年的项目，依然还在不断推新。

就在去年年底，项目还新拿了6栋楼的预售证，目前均还未见有网签迹象。

|图源佛山房产信息网

再看看顺德区，被戏说成北滘“老大难”的深业城，明明地理位置等各方面条件都还算不错，大，但是项目自2009年首开，开卖至今13年，终是进入尾盘阶段。

项目最近一次的预售证是在2020年拿下的69栋，目前依然有少量尾货在售。

| 图源佛山房产信息网

至于三水、高明这两个非限购区的5个盘，除了有上述体量大的通病外，在地理、交通、配套、城市发展等各方都不具备什么优势。

在熙熙攘攘的广州客哄炒一波散去后，后续又一波接着一波的新盘不断涌出，这些“陈年老盘”去化自然也就大大的降速了。

文旅地产多数走“佛系去化”路线

眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他还在卖……

不知大家是否发现，在以上这些长跑多年的项目中，几个项目均是背靠一些景区景点的文旅地产项目：

像是狮山的海逸桃花源记，背靠著名景点“南国桃园”；丹灶的祈福南湾半岛，背靠景点“仙湖度假区”，高明的“美的鹭湖度假区”……

| 美的鹭湖度假区，图源网络

关于文旅地产，行业目前普遍存在的现象都是不温不火，或者说是粉墨登场，草草收尾……

这其中原因不外乎是借助一些商业景点、自然园林、特色小镇等加持，成为炒作的焦点，进而吸引一波嗅到“商机”的新鲜韭菜前来主动投诚。

至于后来具体的商业氛围是否浓厚，景区人流是否充足，投资回报率是否一一兑现，那就是后话了。

也有人言：炒房之祸，动作在于炒，根本在于人，非房子也。

所以，关键还是得看人的选择。

这里提一句：选择投资文旅地产务必三思，千万别剃头挑子一头热。

产品跟不上主流被淘汰

物业相关维护不到位

此外，当然还有房子本身存在的一些问题，比如早年间建成后未及时消耗掉的现楼，由于户型产品已过时，小区规划设计、环境等都跟不上现在地产市场的审美，所以就逐渐被市场边缘化……

| 北滘X业城，小区规划不科学，人车不分流，图源网络

还有一小部分是因为楼龄过久，外加后续物业维护不到位，一手的房子看上去也跟二手房一样，自然而然也就被时代淘汰了。

最后，想问大家，你会选择这些开卖多年的楼盘吗？评论区互相交流一下~