首进佛山! 世茂10.4亿+11200平配建夺绿岛湖地块

4月10日，禅城绿岛湖片区挂牌一宗超3万㎡商住用地，地块位于融创湖滨世家北侧，起拍价58724万元，起拍楼面价7000元/㎡。地块将采取“限地价竞配建”的方式进行竞拍，设置较高限制地价为104863万元，及人才住房配建较高限制面积为16800㎡。

本次挂牌地块区位图

成交！！！经过2个多小时的竞拍，世茂以10.4亿元+11200平人才配建住房夺得绿岛湖地块，折合楼面价14426元/㎡。同时这也是世茂首次进驻佛山。

现场竞拍结束后，小狐分别采访了世茂和碧桂园的代表。世茂地产代表接受采访时表示，泛广州区域一直都有在关注，基于国家发布的粤港澳大湾区的规划，世茂看好佛山的城市发展，而本次地块的成交价则在预料之内。世茂代表还表示，该地块作为世茂首进佛山的项目，未来将以品牌最优质产品呈现给购房者。世茂将会继续关注各区的新地块，深耕佛山。

而碧桂园代表也表示看好片区的发展，但报价超出了预期，所以并未举牌参与竞拍。

—————竞拍精彩回顾—————

【14:30】小狐到达竞拍现场。据了解，今天共有10家房企参与现场竞拍，包括招商（9号）、美的（20号）、碧桂园（12号）、华润（1号）、万科（6号）、保利（16）、成都永进（18号）、阳光城（8号）、龙湖（10号）、世茂（3号）等。

【14:40】主持人向各位房企代表介绍地块信息。

【14:50】 截止目前，地块较高报价为58724万元。

【14:56】 截止目前，9号（招商）较新报价60324万元。

【14:59】 较新报价：16号报出60800万元。

【15:00】 地块正式开拍。

【15:05】地块竞拍以竞得人填写报价单的方式进行，与顺德土拍现场相比少了一份激情。

【15:09】目前报价3号80324万元。

【15:17】 开拍17分钟，报价已达9亿元，接近较高限价。

【15:20】目前较新报价9号（招商）为94724万元。

【15:25】目前较新报价3号为96000万元。

【搜狐焦点】由于本来现场竞拍报价需先填写报价单，所以报价速度相比网牌有所减慢，并且现场并未出现抢拍的气氛。

【15:28】1号（华润）报价97000万元。主持人首次说出“排名前列次”，马上有两名房企代表举牌示意。

【15:29】半个小时过去了，目前地块共录得15轮报价，竞价以1000万的增幅递增。

【15:32】地块已达到较高限制地价104863万元(折合楼面价12499元/㎡)，为3号房企报价。地块进入人才住房竞拍阶段。

【15:39】目前1号（华润）、3号、8号（阳光城）房企轮流报价。

【15:50】18号（永进）首次举牌报价，报104863万元，人才配建2600平方米。

【15:58】1号（华润）报价104864万元，人才配建2800平方米。

【16:01】3号（世茂）报价104864万元，人才配建3800平方米，配建直接加1000平。

【16:05】主持人首次提醒房企目前报价已相对较高，让代表们谨慎报价。

就在报价缓慢进行的同时，主持人提醒：“投资有风险，报价需谨慎，请大家谨慎报价”。

【16:15】目前主要参与竞拍的房企有1号（华润）、3号（世茂）、10号（龙湖）。

【16:16】3号（世茂）终于按耐不住，10号房企刚报完价，马上举牌。目前报价104863万元，配建人才住房7000平方米。

【16:20】1号（华润）报价104863万元，配建人才住房7200平方米。

【16:20】举牌速度有所加快，10号（龙湖）报价104863万元，配建人才住房7400平方米。

【16:26】越到后面越激烈！房企代表报价速度明显加快，3号报价104863万元，配建人才住房8400平米。

【16:35】1号（华润）半路又杀出，报价配建人才住房9400平米，地价104863万元。

【16:35】3号（世茂）不到1分钟又报价，配建9600人才住房，104863万元地价。

【16:40】时间不知不觉已经过去1个多小时，目前地块竞人才住房配建面积。较新报价为（10号龙湖）104863万元，配建人才住房11000平方米，离较高限制还有5千余平米。

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本次挂牌的竞价分为挂牌竞价期与现场竞价期两个阶段,地块挂牌竞价的竞价时间从2017年5月2日始，至2017年5月11日15时（以现场悬挂的时钟为准）止,挂牌竞价截止时间仍有竞买人表示愿意继续报价则于2017年5月11日15时后进行现场竞价，现场竞价采用提交报价单的方式进行。

另外，地块竞拍将分三个阶段，竞地价达到较高限制地价转为竞配建人才住房，竞配建人才住房面积达到较高限制面积转为竞报计容自持面积。

据地块出让文件显示，地块位于禅城区禅港路东侧、横三路北侧（绿岛湖片区），属于二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地，总占地33556.57㎡，总建筑面积83391㎡，其中兼容商业、商务、娱乐康体建筑的计容建筑面积不超过33556㎡。

地块挂牌信息一览

地块需配套建设配电房、居民健身设施、物业管理用房、社区公共服务用房、文化活动站等公共设施。值得注意的是，在出让文件中显示，由于项目位于佛山地铁4号线站点控制范围内，建设单位应当制定城市轨道设施保护方案。

据搜狐焦点统计，绿岛湖片区近2年出让的地块较高楼面价仅4768元/㎡，而本宗地起拍楼面价已达7000元/㎡。可见，地块的发展潜力相当大。

近2年绿岛湖片区地块出让情况

绿岛湖片区配套日渐成熟  双地铁加持好给力

本次出让地块位于禅城绿岛湖片区，与融创滨湖世家仅一路之隔。若从地块驾车前往在建佛山地铁2号线绿岛湖站仅6分钟。细看绿岛湖交通，佛山一环、佛开高速、广佛环线快速连接珠三角骨干网络。从片区出发驾车前往佛山一环仅需5分钟时间，到达顺德、桂城、禅城等地仅20-30分钟时间。

轨道利好方面，目前途经片区的佛山地铁2号线正如火如荼地修建，并于片区南边设绿岛湖站，预计将于2018年完工并投入使用。未来市民能通过绿岛湖站通达魁奇路地铁站，并站内换乘广佛线地铁，通达广州。

除此以外，从地块规划要求看到，佛山地铁4号线规划途经绿岛湖片区，并与地块周边设置站点。据了解，规划中的地铁4号线一期也将向西延伸至南庄、连通绿岛湖，力争2017年年底动工。

除了便捷的交通，绿岛湖片区从2012年规划发展至今，市政生活配套已渐趋成熟。禅城区行政服务中心绿岛湖大厅已于2014年建成投入使用，佛山市外国语国际中学、佛山市外国语国际小学、二甲绿康医院等高端教育、医疗配套已进驻。作为商业补充的绿岛广场也将于2016年11月全面开业。

品牌房企抢先进驻  楼价一年涨3成

由于绿岛湖片区发展利好，早于2015年便吸引了保利、金茂等知名房企进驻。2016年1月，融创首次进驻佛山更选择落子绿岛湖，项目便是地块西侧的融创湖滨世家。目前片区在售的楼盘有和记黄埔·涟岸、绿岛湖壹号、招商依云雍景湾、金茂绿岛湖、融创湖滨世家、保利翡翠公馆以及兴发盛世，均价约在1.5-2万元/㎡之间。

绿岛湖片区在售楼盘

据搜狐焦点统计，与2016年价格相比，绿岛湖片区新房均价上涨了约3成。

绿岛湖在售项目价格对比表格

据佛山中原数据显示，3月禅城新盘成交TOP20中，绿岛湖片区的便占3个。据了解，保利翡翠公馆于近日加推洋房，均价1.6万/㎡，约2小时售罄。可见片区新房销售火红。

禅城区住宅3月成交TOP20项目（来源：佛山中原）

但值得注意的是，绿岛湖片区属于佛山限购区域，自2017年3月25日起，外市户籍限购1套，并需提供1年社保或个税证明。另外，目前禅城已实行限签，据网友透漏，禅城区网签单价控制在2万/㎡，价格超过2万/㎡的新房可进行网签的时间待定。

网络截图

在一轮又一轮的政策影响下，绿岛湖新地楼面价会否拍出新高？敬请关注5月11日佛山搜狐焦点的现场直播。