首进佛山! 世茂10.4亿+11200平配建夺绿岛湖地块

焦点网友99001092438 2017-05-11 17:00:00
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世茂10.4亿+11200平配建夺绿岛湖地块,楼面价为14426元/㎡。

4月10日,禅城绿岛湖片区挂牌一宗超3万㎡商住用地,地块位于融创湖滨世家北侧,起拍价58724万元,起拍楼面价7000元/㎡。地块将采取“限地价竞配建”的方式进行竞拍,设置最高限制地价为104863万元,及人才住房配建最高限制面积为16800㎡。

本次挂牌地块区位图

成交!!!经过2个多小时的竞拍,世茂以10.4亿元+11200平人才配建住房夺得绿岛湖地块,折合楼面价14426元/㎡。同时这也是世茂首次进驻佛山。

现场竞拍结束后,小狐分别采访了世茂和碧桂园的代表。世茂地产代表接受采访时表示,泛广州区域一直都有在关注,基于国家发布的粤港澳大湾区的规划,世茂看好佛山的城市发展,而本次地块的成交价则在预料之内。世茂代表还表示,该地块作为世茂首进佛山的项目,未来将以品牌最优质产品呈现给购房者。世茂将会继续关注各区的新地块,深耕佛山。

而碧桂园代表也表示看好片区的发展,但报价超出了预期,所以并未举牌参与竞拍。

—————竞拍精彩回顾—————

【14:30】小狐到达竞拍现场。据了解,今天共有10家房企参与现场竞拍,包括招商(9号)、美的(20号)、碧桂园(12号)、华润(1号)、万科(6号)、保利(16)、成都永进(18号)、阳光城(8号)、龙湖(10号)、世茂(3号)等。

【14:40】主持人向各位房企代表介绍地块信息。

【14:50】 截止目前,地块最高报价为58724万元。

【14:56】 截止目前,9号(招商)最新报价60324万元。

【14:59】 最新报价:16号报出60800万元。

【15:00】 地块正式开拍。

【15:05】地块竞拍以竞得人填写报价单的方式进行,与顺德土拍现场相比少了一份激情。

【15:09】目前报价3号80324万元。

【15:17】 开拍17分钟,报价已达9亿元,接近最高限价。

【15:20】目前最新报价9号(招商)为94724万元。

【15:25】目前最新报价3号为96000万元。

【搜狐焦点】由于本来现场竞拍报价需先填写报价单,所以报价速度相比网牌有所减慢,并且现场并未出现抢拍的气氛。

【15:28】1号(华润)报价97000万元。主持人首次说出“第一次”,马上有两名房企代表举牌示意。

【15:29】半个小时过去了,目前地块共录得15轮报价,竞价以1000万的增幅递增。

【15:32】地块已达到最高限制地价104863万元(折合楼面价12499元/㎡),为3号房企报价。地块进入人才住房竞拍阶段。

【15:39】目前1号(华润)、3号、8号(阳光城)房企轮流报价。

【15:50】18号(永进)首次举牌报价,报104863万元,人才配建2600平方米。

【15:58】1号(华润)报价104864万元,人才配建2800平方米。

【16:01】3号(世茂)报价104864万元,人才配建3800平方米,配建直接加1000平。

【16:05】主持人首次提醒房企目前报价已相对较高,让代表们谨慎报价。

就在报价缓慢进行的同时,主持人提醒:“投资有风险,报价需谨慎,请大家谨慎报价”。

【16:15】目前主要参与竞拍的房企有1号(华润)、3号(世茂)、10号(龙湖)。

【16:16】3号(世茂)终于按耐不住,10号房企刚报完价,马上举牌。目前报价104863万元,配建人才住房7000平方米。

【16:20】1号(华润)报价104863万元,配建人才住房7200平方米。

【16:20】举牌速度有所加快,10号(龙湖)报价104863万元,配建人才住房7400平方米。

【16:26】越到后面越激烈!房企代表报价速度明显加快,3号报价104863万元,配建人才住房8400平米。

【16:35】1号(华润)半路又杀出,报价配建人才住房9400平米,地价104863万元。

【16:35】3号(世茂)不到1分钟又报价,配建9600人才住房,104863万元地价。

【16:40】时间不知不觉已经过去1个多小时,目前地块竞人才住房配建面积。最新报价为(10号龙湖)104863万元,配建人才住房11000平方米,离最高限制还有5千余平米。

—————分界线—————

本次挂牌的竞价分为挂牌竞价期与现场竞价期两个阶段,地块挂牌竞价的竞价时间从2017年5月2日始,至2017年5月11日15时(以现场悬挂的时钟为准)止,挂牌竞价截止时间仍有竞买人表示愿意继续报价则于2017年5月11日15时后进行现场竞价,现场竞价采用提交报价单的方式进行。

另外,地块竞拍将分三个阶段,竞地价达到最高限制地价转为竞配建人才住房,竞配建人才住房面积达到最高限制面积转为竞报计容自持面积。

据地块出让文件显示,地块位于禅城区禅港路东侧、横三路北侧(绿岛湖片区),属于二类居住用地,兼容商业、商务、娱乐康体用地,总占地33556.57㎡,总建筑面积83391㎡,其中兼容商业、商务、娱乐康体建筑的计容建筑面积不超过33556㎡。

地块挂牌信息一览

地块需配套建设配电房、居民健身设施、物业管理用房、社区公共服务用房、文化活动站等公共设施。值得注意的是,在出让文件中显示,由于项目位于佛山地铁4号线站点控制范围内,建设单位应当制定城市轨道设施保护方案。

据搜狐焦点统计,绿岛湖片区近2年出让的地块最高楼面价仅4768元/㎡,而本宗地起拍楼面价已达7000元/㎡。可见,地块的发展潜力相当大。

近2年绿岛湖片区地块出让情况

绿岛湖片区配套日渐成熟  双地铁加持好给力

本次出让地块位于禅城绿岛湖片区,与融创滨湖世家仅一路之隔。若从地块驾车前往在建佛山地铁2号线绿岛湖站仅6分钟。细看绿岛湖交通,佛山一环、佛开高速、广佛环线快速连接珠三角骨干网络。从片区出发驾车前往佛山一环仅需5分钟时间,到达顺德、桂城、禅城等地仅20-30分钟时间。

轨道利好方面,目前途经片区的佛山地铁2号线正如火如荼地修建,并于片区南边设绿岛湖站,预计将于2018年完工并投入使用。未来市民能通过绿岛湖站通达魁奇路地铁站,并站内换乘广佛线地铁,通达广州。

除此以外,从地块规划要求看到,佛山地铁4号线规划途经绿岛湖片区,并与地块周边设置站点。据了解,规划中的地铁4号线一期也将向西延伸至南庄、连通绿岛湖,力争2017年年底动工。

除了便捷的交通,绿岛湖片区从2012年规划发展至今,市政生活配套已渐趋成熟。禅城区行政服务中心绿岛湖大厅已于2014年建成投入使用,佛山市外国语国际中学、佛山市外国语国际小学、二甲绿康医院等高端教育、医疗配套已进驻。作为商业补充的绿岛广场也将于2016年11月全面开业。

品牌房企抢先进驻  楼价一年涨3成

由于绿岛湖片区发展利好,早于2015年便吸引了保利、金茂等知名房企进驻。2016年1月,融创首次进驻佛山更选择落子绿岛湖,项目便是地块西侧的融创湖滨世家。目前片区在售的楼盘有和记黄埔·涟岸、绿岛湖壹号、招商依云雍景湾、金茂绿岛湖、融创湖滨世家、保利翡翠公馆以及兴发盛世,均价约在1.5-2万元/㎡之间。

绿岛湖片区在售楼盘

据搜狐焦点统计,与2016年价格相比,绿岛湖片区新房均价上涨了约3成。

绿岛湖在售项目价格对比表格

据佛山中原数据显示,3月禅城新盘成交TOP20中,绿岛湖片区的便占3个。据了解,保利翡翠公馆于近日加推洋房,均价1.6万/㎡,约2小时售罄。可见片区新房销售火红。

禅城区住宅3月成交TOP20项目(来源:佛山中原)

但值得注意的是,绿岛湖片区属于佛山限购区域,自2017年3月25日起,外市户籍限购1套,并需提供1年社保或个税证明。另外,目前禅城已实行限签,据网友透漏,禅城区网签单价控制在2万/㎡,价格超过2万/㎡的新房可进行网签的时间待定。

网络截图

在一轮又一轮的政策影响下,绿岛湖新地楼面价会否拍出新高?敬请关注5月11日佛山搜狐焦点的现场直播。

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