聚焦地产主业,远洋集团上半年营收增长近两成

图片来源：远洋集团官网

8月17日，远洋集团（03377.HK）对外发布了其半年业绩报告，2020年上半年，远洋集团实现营业收入193.7亿元，同比上升18%；毛利润44.7亿元，同比升33%，毛利率较去年同期上升3个百分点至23.1%，核心净利润同比增长6%至11.2亿元。

但由于投资物业公允价值变化、以及出售附属公司权益收益的下降，远洋集团上半年归属母公司净利润较去年同期下滑35%，至12.23亿元。

受到新冠疫情影响，远洋集团协议销售额为418.4亿元，较去年同期下降30%，完成年度目标也仅30%左右。由于远洋推行的南移西拓的战略，2020年上半年，62%开发收入来自于华东、华南、华中、西南区域，而2019年上半年这一比例为47%。

之前重仓北京的远洋，其华北区域上半的在营业额已被华东区域、环渤海区域、华南区域超越，华东区域贡献了52亿元的营业额。在销售额方面，北京区域仍旧保持着先进态势，上半年协议销售额达到119亿元。

远洋今年大部分货值会在下半年推出。7月份，远洋集团实现协议销售额90.4亿元，同比上升16%；协议销售面积48.33万平方米，同比上升18%，其销售额达到了508.8亿元。

今年远洋的销售目标是与2019年持平，维持在1300亿元的规模，如此看来，下半年远洋要实现目标压力依旧不小。

截至上半年末，远洋集团及其合营企业和联营公司的土地储备上升至 3741万平方米，同比微增， 而土地储备权益部分也微升至2016万平方米。

2020年上半年，远洋集团购入16幅土地及2个成熟项目，总楼面面积及应占权益面积分別约为201万平方米及117万平方米。其中新购住宅开发土地的平均购买成本为11200元/平方米。上半年，远洋按可售楼面面积，远洋集团土地储备平均土地成本为7800元/平方米。

在投资物业方面，上半年，来自物业投资的营业额减少了12%至2.7亿元，远洋方面表示营业额减少主要由于受新冠肺炎疫情的影响。上半年，远洋集团及其合营企业和联营公司合共持有超过19个经营投资物业，其中以写字楼为主。

在融资层面，远洋集团上半年加权平均利率由2019年同期5.43%下降至5.14%，现金资源包括现金及现金等价物，以及受限制银行存款共计437.39亿元。流动比率为1.61倍；净负债率约为65%，同比下降12个百分点。

远洋集团的负债配比相对平均，1年内到期债务220亿元，1到2年为238亿元，2到5年期238亿元，5年以上期176亿元。

今年远洋进行了多方位的调整，并启动了五期战略，该战略称远洋将成为“以投资开发为主业，发展开发相关新业务的综合型实业公司”，并将在2020年聚焦主业、聚焦发展、聚焦效益，持续精细化管理，在确保财务状况稳健的原则下，通过提高投资标准、坚持城市深耕、加快周转等策略，保持开发主业高质量可持续发展的同时，推动新业务的协同发展。

5月8日，远洋集团对外宣布成立环渤海事业开发部，将覆盖天津、大连、济南、青岛、烟台、沈阳、长春等重点城市，形成了环京、环渤海、华东、华南、华中、华西六大重点开发区域的格局。

在“南移西拓”的战略下，远洋在7月的土地市场频繁出手，分别在南京、廊坊、北京、扬州四地拿下土地，拿地金额为90亿元。

基于新的战略，远洋方面在今年也出现了一些人事调整。6月4日晚间，远洋集团发布公告称，由于需要投入更多时间于个人事务，温海成辞任公司执行董事。空缺出来的职务由崔洪杰补位。

目前，远洋董事会执行董事仅有李明、王洪辉和崔洪杰3人，后两位均是执行总裁，并且分别兼任资本运营事业部总经理和产品营造中心总经理。

在多元化方面探索多年的远洋，其他业务在今年也有收获，比如在市场较为活跃的远洋资本。

今年6月，远洋资本19亿收购了上海H88越虹广场项目。8月，远洋资本成功完成浙江省安吉经济开发区大数据中心产业园排名前列期100亩土地摘牌。远洋资本预计三年内完成安吉IDC项目20000个标准机柜、超2万平方米的数据中心建设。

另外，在疫情影响以及物业上市潮下，远洋旗下的物业集团远洋亿家也在市场上积极寻求收购标的。

不过总体看，远洋在新业务上呈现的是收缩的态势，今年6月，远洋以5000万元对价，将所持有的合营公司远洋邦邦置业有限公司50%的股权，转让给大家投资。

远洋管理层曾公开表示：“存量及持有的物业、新业务、非开发业务占用相当大的资源和管理的精力，所以现在加快把远洋回归到一个以开发业务为主的轨道上来。”

来源：界面新闻