二手跌了近4成的佛山,会出指导价吗?

继深圳、广州后，东莞正式加入二手房指导价朋友圈。

10月8日，东莞住房和城乡建设局对外发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，涉及218个楼盘，指导价格区间为8千到4万之间，与市场挂牌价折扣去到6-8折。

比如万科金域松湖花园，贝壳二手挂牌价是50000-58000元/㎡，而指导价是32899元/㎡，单价相差近26000元一平。

针对此举，搜狐焦点佛山站特别联线了专家为大家分析。

广东省房地产研究会执行会长韩世同韩会长表示：并不意外，东莞位于广深之间，区位较特殊，虽是湾区城市中排名前列提出二手房指导价的地级市，但其人口已达千万级别，仅次广深，且东莞早前房价上升速度快。

中原地产佛肇区域战略顾问部总监朱伟德分析：这是结合东莞市场的实际情况，因城施策、一城一策调控的举措，对稳定市场预期具有指导作用，此前大湾区深圳、广州等城市都有出台类似指导性政策，每个城市的指导价细则还是有一定的差异，但目的都是维持房地产一贯的调控政策之一，也说明政策更加精准和完善。

事实上，广深莞二手市场被摁下暂停键，很大原因是互相承载热度的结果。去年深圳限购加码，导致广州增城、南沙等非限购区成为外溢客主战场。据悉，广州南沙区80%的购房客来自深圳，推动南沙房价快速飙升至3万+一平，这也成为广州出台二手指导价的加速剂。此外，当深圳炒房客放弃南沙后，又转而将目光投向东莞等临深区域，直至东莞也跟进了调控，湾区三位大佬间的热度博弈，不知是否可以告一段落呢？

那么下一个被瞄准的，会是佛山吗？

中原地产佛肇区域战略顾问部总监朱伟德认为：对于佛山而言，二手房市场一直比较平稳，市场预期可控，就目前市场情况，短期内出台相关二手房指导价的可能性有限，但不排除局部热点区域二手房指导价出台的可能性。

广东省房地产研究会执行会长韩世同则认为：可能性比较大，佛山与广州一体化程度高，因此佛山房价很大程度上受广州的辐射和影响。但佛山市场目前已经开始出现价量平稳甚至回落的趋势，若是再出台二手房指导价格，将会雪上加霜。

尽管目前佛山没有太大的楼市调控政策出台，但楼市行情似乎还未见太大的起色。根据较新的网签数据显示，国庆期间（10.1-10.7）佛山新房网签835套，签约面积约9.45万㎡，创下了近年新低。

数据来源:佛山房产信息网二手房方面，成交更是冷清，国庆七天佛山二手网签145套，签约面积约1.82万㎡，与去年国庆假期（10.1-10.8）成交的236套相比，下跌38%。不过奇怪的是，假期才刚过，各大房企纷纷争先发出成交喜报，成交超2亿、劲销130套......就连贝壳，也发出了新房突破1300+单的奋战业绩，这单量比整个国庆网签数量还多！

而这些喜报当中有多少“水分”，还有待考量。当然，网签是有滞后性的，佛山市场是回暖还是继续低迷，后见分晓。

但刚刚过去的金九，却是真真实实反映出市场行情，9月佛山新房网签4750套，直接创下年内新低！

数据来源:佛山房产信息网二手房网签3490套，二手成交量是年内倒数第二。

数据来源:佛山房产信息网从9月的一二手房网签数据当中，多少反映了现在市场观望情绪并未消减。无独有偶，在佛山人民政府互动交流平台上，曾经有网友就佛山二手房交易参考价作出提问。就此，佛山市住房和城乡建设局答复：“当前我市深入贯彻2016年10月、2017年3月和5月出台的三份房地产调控政策，持续做好稳地价、稳房价、稳预期工作。关于是否出台二手住房交易参考价规范性文件的问题，我局将加强调研和市场分析，并提交市政府决策。”

预测一下：在“稳”房价、“房住不炒”基调不变之下，后市类似利率小降之类的利好消息可能会有，至于刺激整个佛山楼市风向（如降低首付等）的政策出现几率不大，但对于临广片区板块，后市是否会随广州等出台二手房指导价，这个我们拭目以待。