悔拍?乐从华南海鲜酒家降价2500万再成交!
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去年年底,乐从华南海鲜酒家拍卖出超9000万的“天价”引起佛山市场的关注。
|来源:阿里司法拍卖
|来源:阿里司法拍卖
然而,最近小编通过阿里拍卖网站发现,早前竞标成功的乐从华南海鲜酒家疑似被悔拍,并于3月4日再次进行法拍,此次竞拍最终的中标价格是65107732元,比起排名前列次的中标价90107732元,直接降价2500万元!
|来源:阿里司法拍卖
|来源:阿里司法拍卖
根据竞买须知要求,拍卖成交后买受人悔拍的,早前交纳的保证金不予退还。
换言之,首次拍卖成交所交纳的240万元保证金将不会退回给早前的买受人霍燕珍。
而这笔保证金,将依次用于支付首次拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
|来源:阿里司法拍卖
佛山近期法拍成交率高达57%
近年来,佛山法拍市场快速崛起,在房产圈内创造了不少热点话题。
如千灯湖豪宅起拍价才510万,13位买家152轮接连报价,最后以903万成交,溢价率超76.9%,引来数万人次围观。
|来源:阿里司法拍卖
再如,去年12月陈村万科缤纷四季一套115.12㎡的住宅,经过24轮报价,最终以181.9万元的价格成交,折合单价15800.9元/㎡,远低于市场价。
|来源:阿里司法拍卖
“有笋货”的思维影响下,法拍市场越来越受到大众的关注,法拍房成交量稳步增加,市场对于法拍房的接受程度越来越高。
有研究机构数据显示,佛山法拍房成交价约为评估价的8折,成交率也节节上升,最近的成交率高达57%。
|来源:易柏法拍房
特别是佛山南海区,一直占据广东法拍人气指数榜单前十名。
|来源:易柏法拍房
悔拍会有什么结果?
虽然法拍房有机会“捡笋”,但竞价成功后又因为种种“问题”导致悔拍的情况时有发生。
那么,如果悔拍,又将面临什么后果?
1、保证金没收
根据法院相关司法拍卖规定,在法拍房拍卖成交后,买受人悔拍的,交纳的保证金法院不予退还,无论数额大小,全额没收。
同时,法院可以裁定重新拍卖,重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。
2、浪费首套贷款资格
如今,部分法拍房会接受贷款按揭服务,而买受人在购买法拍房时办理贷款的,在发生悔拍或逾期未支付变卖款,首套房贷款资格就有可能被浪费。
3、承担其他法律后果
还有一些比较严苛的拍卖规定,还会让悔拍的买受人承担再次拍卖的运营成本;如果二次拍卖的成交价低于初次成交价,还需要买受人进行差价赔偿。
对于某些恶意竞拍,甚至存在违规操作的买受人,还将受到法律的惩罚。
写到最后
法拍非儿戏,参拍要谨慎!
以相对低廉的价格购买法拍房,毫无疑问是值得的,但法拍房具有很多不可控性,购买风险也很高。
曾经有网友在佛山市人民政府办公室互动交流发起咨询:“购买佛山市南海区法拍房后原户主不肯迁出户口,能要求强制原户主迁出户口吗?”
|来源:政府互动交流平台
这种情形,只能提供相关资料,再通过司法部门联系双方进行调解,根据实际情况进行处理,换言之,该业主入户将会有延迟风险。
除了存在房源被原房主的债权人或家人占用的问题,购买法拍房还会面临无法办理产权、多重查封或抵押、房屋质量或结构存在问题等多种风险。
另外,在法拍房交易后,如果原房主存在土地款未补齐、物业方欠款、隐藏借债等情况,法院都是不负责处理,必须由购买方承担,这无疑之中会增加购房成本。
因此,建议有关注法拍的朋友,在参拍前一定要清晰竞拍的相关条件和要求,事前做好房产调查和资金方案,不要让自己陷入悔拍的局面。
如果没有调查的时间或者对于法拍圈完全不了解的,可以选择一家专业的法拍辅助机构进行咨询,事先对拍卖标物进行全面调查、风险评估、税费精算等,这样或许能降低风险,避免悔拍情况的出现。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。