顺德十大城市更新项目有潜力!面积7800亩,有项目紧靠地铁

在顺德城市开发率已近50%的情况下，改造更新一些区位优势较好项目，同样有很高的发展潜力。19日记者从广东顺创联投发展有限公司获悉，该公司发布了佛山市顺德区城市更新创投发展平台首批合作项目，10个项目涉及顺德10个镇街，改造项目总面积突破7800亩。

“中心城区”有改造项目紧靠地铁

此次推出项目的顺德区城市更新创投发展平台（以下简称“平台”），提到有一些项目要从纯制造业向服务业转变，这其中作为顺德“中心城区”的大良街道，提出改造新滘工业区功能。

“大良新滘工业区处于顺德中心城区黄金地块，散布着140多家建于上世纪90年代的工业企业，土地利用率低，与附近汽车商贸区形成强烈对比，为此区政府将该区域作为吸引社会资本进行‘三旧’改造重要项目进行推荐。”相关机构指出，早在2014年，顺德区政府提出将这个工业区列为“三旧”改造项目。2015年，当地政府更是把项目首次列进土地供应推荐栏，指出该项目总面积889.50亩。

此次推进的大良新滘工业区城市更新项目，处于规划建设佛山地铁3号线新松站1公里范围内，是现阶段及未来大良街道经济重心所在。此次改造面积为889亩，2018年重点推进约300亩，改造方向是商贸产业升级，发展定位为汽车商贸产业和科技创新类产业。

“我们现有厂企114家，‘三小’单位110家，绝大部分企业为塑料制品、五金、机械制造等厂企，但是现在工业区内无一家正规食肆，且大部分厂房都为星瓦平房，不但每年花费大量维修费，而且利用率低。”新滘社区书记林国标表示，把社区自有物业157亩作为启动区，通过示范效应带动周边区域改造。

林国标指出，为了配合改造，社区近期到期的物业一律不上交易平台续约。“同时我们还要解决历史包袱，加快推动宅基地落实，解决群众最迫切的住房需求，为工业区改造争取更多群众支持。”

全区改造项目总面积突破7800亩

除了大良新滘工业区待改造外，在顺德“中心城区”内，容桂街道也有项目列入其中。此次容桂将推动华口大三角工业区改造更新，这个项目毗邻恒鼎工业园、高新环保产业园、高新技术开发区等，改造面积约453亩，以工业升级为主，配套适量商业用地。

如果对本次10个改造项目总面积进行统计的话，顺德全区将突破7800亩。

“前几年我们在华南机械城等‘三旧’改造项目上取得了成效，但还是有一批‘三旧’项目因为改造动力不足、项目权属复杂、社会改造主体与政府集体利益难平衡等一系列问题。例如考虑把以前租出去的地或卖出去的地收回来，把一些正在生产的企业搬迁进去。”顺德区“三改办”相关负责人之前表示，面对现状，顺德区委、区政府从整合顺德社会资源，优化顺德创业环境角度上，提出利用“平台”解决顺德城市更新进展缓慢问题。

一个城市更新的思路转变，必然会带来新变化。“平台及公司的成立将以加强产城互动为抓手，充分利用全区各行业社会资本，发挥资本运营的‘大联合、大统筹、大利用’，达到服务企业、解决权属复杂问题、扶持顺德‘创二代’创业、实现法定机构可持续发展、在企业家中广泛宣传城市更新成效等效果，并实现‘三旧’改造模式的创新。”广东顺创联投发展有限公司总裁麦仲达之前指出，通过对平台及公司的宣传，可加强“三旧”改造在顺德资本圈的影响力，激发社会资本创业、投资到改造项目。

■相关信息：

顺德区城市更新创投发展平台经顺德区人民政府同意后挂牌成立。该平台致力于化解顺德区城市更新（“三旧”改造）中项目融资难、土地整理难、利益平衡难、产业引进难等瓶颈问题，将通过打造城市更新（“三旧”改造）创新模式和社会资本投资新模式，整合社会各方资源，实现项目与资源的精准配对，推动顺德区城市更新（“三旧”改造）工作加快推进，提升城市面貌，促进城市升级。

图片由广东顺创联投发展有限公司提供 10个项目名称，大良新滘工业区情况

【记者】尹辅华

【作者】 尹辅华

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