相隔一条佛陈路首付差价23万! 同是刚需产品你怎么选?

自从万科和招商进驻陈村后，板块内的楼市动向一直备受关注。加上陈村自身四条轨道线交汇的区位优势，片区已有的六大在售盘，竞争可谓激烈。

近日，小狐在实地探访陈村后，发现仅相隔一条佛陈路的美的花湾城和新盘招商曦岸，首付竟相差23万起？！

同是品牌房企，同是刚需产品，一个为区域新盘，一个是成熟大盘，你会怎样选？

本期，搜狐焦点就从产品规划、品牌实力、价格首付三方面入手，对两大项目（美的花湾城VS招商曦岸）做全方位PK，看完或许你就有答案了。

美的花湾城 PK 招商曦岸

【PK】产品规划

美的花湾城：产品线较多，刚需改善均有

招商曦岸：主打83-95㎡刚需产品

两大项目在产品规划均为刚需产品为主导，美的花湾城属于清尾货阶段，目前在售产品线较多，涵盖7/8/9/10/13/14座洋房，面积为94/108/120/140㎡三四房，刚需改善型均有，精装发售。

其中，9/10座户型为毛坯发售，均价约22000元/㎡，7/8/13/14座为精装发售，均价约23000元/㎡。

*美的花湾城沙盘图/佛山搜狐焦点摄

招商曦岸则刚需产品为主导，在售18座洋房，户型涵盖83/89/95/110㎡三四房，北向售价约20000元/㎡，南向售价约23000元/㎡，精装发售。

从户型设计看，美的花湾城为2梯4户设计，刚需产品多为南向设计，楼距超过百米；招商曦岸为2梯6户，每户配有景观大阳台，创新性的十字单体楼，楼距约60多米，保证每户采光效果。

*招商曦岸沙盘图/佛山搜狐焦点摄

楼座位置方面，美的花湾城在售楼栋均靠近中心花园位置，招商曦岸在售楼栋相对靠近路边。

此外，招商曦岸社区内配有双语幼儿园，目前已建设完毕，未来交由政府管理；而美的花湾城旁有梁钊林纪念小学。

*小区内配套幼儿园已动工完毕/佛山搜狐焦点摄

【PK】价格首付

美的花湾城：片区仅有的单合同，首付3成

招商曦岸：毛坯+精装款首付约4成

价格方面，美的花湾城均价相对高一点，在2.2-2.3万/㎡，整体均价较为平稳，没有大幅度的涨跌，首付3成，为片区仅有的单合同。

经过计价（基准利率上浮15%，等额本息），美的花湾城94㎡单位洋房，单价23000元/㎡，首付3成，总房款216万，首付款约65万，月供8688元。

招商曦岸均价在2.1-2.3万/㎡之间，需要拆分装修款，装修价3999元/㎡。

以95㎡单位计算，单价23000元/㎡，总房价218.5万，一次性付完装修款，装修总价约37万，首付约88万（毛坯+装修首付约4成），月供7463元；若分期付装修款，首付约62万，月供6688元。

不得不感叹，同片区两个项目首付竟相差了23万！

【PK】品牌实力

美的花湾城：打造5M智能社区

招商曦岸：定位轻奢人居生活范本

从品牌实力上看，美的和招商同为百强房企，但在产品定位上却有所侧重。

美的花湾城采用美的5M智慧健康社区的新一代产品标准进行设计，是美的地产“城系列”标准化产品线的里程碑作品。并且，项目采用全屋品牌装修，增添智能门锁、前置过滤器、美的净水机、美的浴霸等设备，旨在打造智能家居生活。

不仅如此，美的更是深耕佛山，目前在佛山的项目（在售待售和售罄）已经多达27个，而美的花湾城则是首次引入5M智能化技术的项目。

相比美的花湾城的家居智能化，招商曦岸则为“轻奢人居”的设定，更加强化品牌的高端定位。

无论是销售中心还是样板房的设计上，都存在恢弘的气势、巧妙的建筑布局。

*招商曦岸销售中心外实景/佛山搜狐焦点摄

招商蛇口从2007年正式进驻佛山，10年间开发项目14个，代表作品包括招商雍景湾、招商臻园、招商公园1872、招商依云国际等。

小结：同为陈村片区的两个项目，价格上相差不大，区位配套大致相同，但美的花湾城的产品带有智能精装家居，更适合需要直接拎包入住的刚需群体，而且是单合同、3成首付，价格更加亲民。

相比之下，招商曦岸的产品更适合对生活有更高质感追求的改善群体，毕竟首付相对较高。

最后，小狐温馨提醒，买房还是要根据自己的预算计划选择哦！