傍大款巧转型 佛山商业项目谋新生

广州日报 2017-03-03 07:31:34
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商业地产过剩的话题如今已成共识,那么,作为佛山商业项目聚集程度最高的区域,广东金融高新区的商业地产项目如何求生存?

走在广东金融高新区,大都市的画风扑面而来:鳞次栉比的写字楼、遍地开花的购物中心,还有各种功能齐全的公寓、高大上的住宅小区…….作为佛山最具都市感的区域,广东金融高新区云集了万科、万达、保利、招商、富力等众多品牌发展商。

商业地产过剩的话题如今已成共识,那么,作为佛山商业项目聚集程度最高的区域,广东金融高新区的商业地产项目如何求生存?记者了解到,最近一年来,该区域内不少项目主动或者被动地通过并购、联合的方式,傍上名企,寻找突破口;有项目主动转型,试水共享型办公;还有的项目脑洞大开搞“类住宅”……一时间,商业地产开发商们使出了百般武艺。

目前佛山的商业项目去库存压力大

技能一:收购、联合 “傍”名企

主要看点:富力收购华南金融中心 加入千灯湖板块鏖战

作为千灯湖板块的地标华南国际金融中心,最近有了一个新名字:富力华南金融中心。富力借收购华南金融中心,跻身于强手林立的千灯湖板块。据佛山富力有关负责人介绍,富力收购华南金融中心之后,对该项目的定位仍然是千灯湖一线景观的商务地标。整个项目有高档公寓、写字楼以及商场。该负责人强调,由于该项目拥有稀缺的核心区域资源,可270度览千灯湖中轴景观,还是引入千灯湖活水的商业项目,因此,富力对该项目的前景非常看好。

就在富力华南金融中心对面,原来的坚美大厦也因为股东的变化有了新名字。坚美大厦原本是由坚美铝材公司持有,但去年,该项目迎来了另一个合作方保利,项目名定为“美华中心”,两者联手掘金商业地产领域。至于保利的到来会为这个项目带来哪些变化,目前还未有定论。

在广东金融高新D区,碧桂园通过与华亚集团的联手,也在广东金融高新区板块崭露头角。该项目占地约1.3万㎡,总建筑面积约7.3万㎡,楼高约130米。随着与碧桂园的联手,该项目有了清晰的定位:“全屋定制全球采购中心”,瞄准的是产业创新、个性化定制领域。项目在片区内首次提出“全屋定制”概念。目前,“嘉信集团”“恒泰集团”等知名企业与碧桂园签署合作书,率先进驻碧桂园华亚广场。其实华亚集团在佛山企业界赫赫有名,其主业是金属贸易。本次华亚集团与碧桂园合作,看中的就是碧桂园专业的操盘能力。

名企的到来,让这些拿地到开发将近10年的“老项目”们,有了重新被盘活的可能性。

技能二:试水共享型办公

主要看点:荣耀国际金融大厦引入雷格斯灵动办公服务

繁重的购买和使用成本,令写字楼难以赢得小企业的青睐。为了抓住创业型、小规模的企业,一些甲级写字楼开始尝试成本更低的共享型办公方式。荣耀国际金融大厦去年引入了雷格斯灵动办公服务。不同于普通的写字楼服务,雷格斯将办公室出租给客户,就佛山的标准而言,大概靠窗的座位约1500元/月,不靠窗户的1000元/月,其他费用无需缴纳。如果加入了其会员,只需8元/天,便可到全国各地的雷格斯办公点享受其各种服务。据悉,雷格斯在荣耀国际金融中心服务的客户,以金融类企业为主。

这种灵动的办公室,不仅可以灵活的租用,还配置了即需即用的多功能会议室、商务贵宾室、设施完备的茶水间,以及专业的前台、行政人员及IT技术支持等软硬件设施。举个例子,你如果在雷格斯办公,可以和所有入住此地的公司一起共用雷格斯的行政人员。换句话说,你可以“拎包就能办公”。这种灵活的办公方式,为很多新型初创企业解决各种风险投入的后顾之忧,也能释放创业型小公司前期筹备的精力与成本。

在“大众创业,万众创新”的背景下,这种 “众创空间”类型的小微型载体,开始成为写字楼转型升级的潮流。

“新生”背后:写字楼去化需6年

在去年出台的《佛山市供给侧结构性改革去库存行动计划(2016—2018年)》中,佛山市政府明确指出,佛山市商业地产去库存任务达110万平方米,是住宅的2倍,其中,南海商业地产去库存任务最大,达到了42万平方米。

其实,2011年之前,佛山的商业市场,尤其是写字楼并未到泛滥的地步。有数据显示,在2011年之前,佛山写字楼新增面积每年仅在10万㎡以内;而2011年之后,写字楼的新增供应每年均超过10万㎡,到了2013年新增供应达到94万㎡。这一年,佛山的写字楼集中爆发,万达中心、保利中心、金海M-CITY、禅城绿地中心、佛山万科广场、友邦等一大批甲级写字楼入市,整个市场明显过剩。

去年,佛山重启限购,政策暖风吹响商业地产市场,公寓出现回暖迹象,但写字楼仍然未见明显起色。来自佛山合富辉煌统计,2016年佛山写字楼成交22万平方米,月均成交约1.9万平方米,月均成交速度同比2015年有小幅提升。住宅市场火爆带动写字楼的成交回暖,但由于前期库存积压太大,市场货量去化周期需71个月。佛山中原的数据也显示,仅仅是桂城,其库存压力达到78万平方米左右,是目前佛山中心区写字楼库存压力相对较大的区域。

过剩的商业地产,不思“变”或难生存。

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