碧桂园佛山项目亮相 “产城融合”不断深入

（碧桂园集团布局“产城融合战略”，提出以地产服务产业。图为碧桂园集团总部大楼。/受访者提供   ） 

新型城镇化规划出炉，特色小镇培育如火如荼，加上粤港澳大湾区建设带来的新机遇，近年来，房企们纷纷探索向产城融合地产服务产业的转型，携手政府、企业参与产业发展，比如碧桂园集团便在2016年启动了“产城融合战略”。　　

近日，碧桂园在佛山打造的三大产城融合类项目一一亮相。碧桂园佛肇区域产城发展公司更现场与10家企业签下产业项目合作协议，为旗下产城融合项目备足“弹药”。　　

布局核心都市圈外围　

全业态融合　　

所谓“产城融合”，是指产业与城市在空间、功能上的融合发展，达到以产促城、以城兴产的效果。由此延伸的产城融合类地产项目，不只是以地产为载体集聚产业的各类产业园区形态，更融入了休闲、娱乐、商业等元素，通常坐落于核心都市圈外围。　　

目前，产城融合类项目在国家政策与地方政府支持下蓬勃发展，吸引房企争相布局。2016年8月，在《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》　发布之际，碧桂园集团正式发布“产城融合战略”，聚焦创新和绿色产业的发展。2017年9月，碧桂园佛肇区域产城发展公司成立。刚踏入2018年，碧桂园佛肇区域三大产城融合类项目便在1月8日举行的产业项目签约仪式上逐一亮相，包括顺德新能源汽车小镇、三水新城TOD中央商务区、碧桂园·世纪滨江，三大项目均是围绕核心产业而建。　　

“在公司成立之初，便定下了科技小镇、轨道交通TOD、产业园区升级改造三个业态作为推进产城融合的三大方向，由此诞生三个新项目。从长期目标看，碧桂园佛肇区域还将聚焦村集体园区、大型科技小镇、长租公寓、PPP合作项目等。”碧桂园佛肇区域总裁卜德华表示，碧桂园佛肇区域未来将在产城融合上做到全业态布局，村集体园区改造预计在今年下半年将有首期土地落地。　　

产业先行，盘活优质资源　　

过去，许多产业园区只重生产、忽略商业配套与产业自身的升级，变成低端产业集聚地；大量房企争相布局后，又出现挂名“产业地产”实则圈地卖写字楼的现象。如何避免这一情况的发生？坚持“产业先行、以地产服务产业”十分重要。　　

碧桂园集团提出“为凤筑巢、陪伴成长”“产业＋地产＋金融＋应用场景”等产城融合发展理念。其中，产业起到主导作用。通过产业升级、人口导入、配套打造，为产业提供更好的发展空间。地产则为产业服务，碧桂园自身持有重资产，让产业可以“轻装上阵”，更关注市场、产品和研发。金融也是服务环节，可降低企业运营资产投资，提供融资租赁、售后回租等服务，支持企业降低前期资产投入。应用场景则是碧桂园与合作伙伴共建的平台，为产业提供更大的市场。　　

为了积累更多优质产业资源，房企正通过股权收购、签约合作、委托运营、交叉持股、共建项目公司、共设产业基金等方式寻找合作运营商。碧桂园佛肇区域产业项目签约仪式上，三大产城融合类项目便向各界抛出“橄榄枝”，吸引10家企业与机构现场签约，包括中国建筑科学研究院、北京洛可可科技有限公司、深圳前海海润国际并购基金管理有限公司等。根据签约协议，各企业与机构将在创新资源整合、产业资源对接、科研成果转化、招商运营服务等方面与碧桂园开展深入合作，助力碧桂园佛肇区域构建涵盖科技研发、创新创业、金融服务、园区运营、品牌推广、产品应用等多维度的产城融合发展生态圈。　　

截至目前，碧桂园集团已聚集超过1500家产业资源，覆盖电子信息、智能制造、新能源等产业链资源，科技智慧、医疗健康等新兴产业资源，以及完整的产业服务资源。而碧桂园自身亦拥有从住宅、商业、酒店、教育到医疗、社交的全面化城镇开发运营资源。

来源：佛山日报