多渠道供给和租购并举的“租赁元年” 佛山长租公寓租客不断增加

这栋楼的顶层天台，晾着满满的两排衣服，天气预报傍晚有大雨，有人已经将所有晾着衣服的架子统统搬进了楼梯间。

整个天台安装了非常多的晾衣区，大的衣架还可以晒棉被。

这并不是高层住户惯例“专享”的区域，而是这栋公寓里约500户租户们的公共晾衣区。

这500户只是佛山官方统计217.8万间出租单元中的一小部分，但是在全国12个首批开展住房租赁试点城市之一的佛山，多渠道供给和租购并举制度建立的背景下，这样的长租公寓和“拉着箱子就搬家”的人们正在不断增加，他们见证着这个被业界称为佛山“租赁元年”的开始，他们的生活需求也推动着租赁领域的发展。

（今年新交付的长租公寓内实景。）

生活里的公共空间

除了公共配套，同步搭建公共平台，逐步完善租房享受的社会服务

位于广佛智城12号楼的这栋公寓里，公共的区域不只是晾衣区，还有洗衣房和厨房。洗衣房里多个洗衣机正在此起彼伏“哗哗哗”地工作，隔壁的厨房里倒是安静着，锅碗瓢盆、电饭煲和电磁炉都整齐地摆在台面的橱柜里。因为下午5点，租户们还没有下班。这些租户大部分是在这个园区以及周边上班的白领和小型企业主。随着写字楼和商业越来越多，在这里上班的人也逐渐多了起来。

这个厨房，就是林生搬来以后，最喜欢的一个生活空间。“下班后，在这里做饭的时候可以和其他邻居聊天，有时候还互换一下大家带回来的特产或者互相交流烹饪手艺。”

这里是林生租的房子，不仅仅是林生，整栋楼都是出租的公寓，用现在的专有名字来说，这里就是长租公寓。

林生是一年前搬来大沥的，同时结束了在广州接近十年的租房生涯。因为生意而搬来佛山长租公寓的时候，或许他并没有留意一份或许将让这座城市未来居住形态更加多元化的政策文件。

去年7月，住房和城乡建设部等9部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，明确在广州、佛山、肇庆等12个试点城市加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。

佛山市住建管理局较新发布的统计数据显示，全市经营范围含有房屋租赁的企业已经有1370家。

在长租公寓越来越多的同时，“公共空间”也不仅限于厨房、晾衣区这些建筑空间，还在于公共平台的搭建和租房享受的社会服务和便利逐步完善。

供不应求的房源

有的公寓登记租房的超过房源数量，有的推“线上摇珠+线下选房”

林生租住的这个公寓，目前看来有点供不应求。

这栋公寓已经开放的部分，加上项目靠近永旺梦乐城的另一栋公寓大约2000套公寓，目前出租率已经达到100%。林生所在的这一栋，尚有两层没有拿出来招租，据招商部负责人介绍，目前在周边上班想来租房子的人，登记数量已经超过了即将拿出来的房源数量。

供不应求不仅仅在大沥的这栋公寓，龙先生在建鑫·乐家居住的这一套公寓，是去年“摇珠”摇来的。

去年6月，佛山排名前列国有专业化住房租赁平台企业———佛山市建鑫住房租赁有限公司推出建鑫·乐家富力广场首批83套房源，7月以“线上摇珠+线下选房”的形式，从453个通过审核的报名客户中，选出83名租户。

龙先生就是这83户之一，以月租金799元租下了佛山首批45平方米左右的平层单位。

大约2个月前，孟小姐也开始关注“建鑫·乐家”，不过打听到首批房源已经租满了，孟小姐在建鑫的第二个项目建鑫·乐家越秀岭南隽庭租到了一间公寓，结束了在佛山2年的“城中村”租房生活。

建鑫·乐家越秀岭南隽庭的租赁现场同样很热闹，单次推出的228套31-54平方米的公寓，上线不到3分钟，微信访问量就已破万，不到五分钟，所推房源已经被抢过半。

“当然想买房，但是经济实力不太允许。那么租房住在城市中心，也是很有面子和品质的。”孟小姐坐在公寓的布艺沙发上说。

数据显示，近年佛山市流动人口达450 .2万，2017年迁入人口13.6247万人，创历史新高。佛山力争2018年接受新市民落户10万人，至2020年实现新市民落户50万人。

在“创客公寓”的入口处，可以看到隔壁包着“绿皮”的建筑物，据招商部负责人介绍，那些正在建设的房子，也将作为长租公寓投入使用，未来整个项目投入的房源将达到8000-10000套。

而很快，建鑫·乐家越秀岭南隽庭的新一批房源也会面市招租，与以往不同的是，针对本次申请人员，佛山建鑫公司将推出相应的租房奖励政策。据了解，今年建鑫公司预计还会推出惠景城等项目的出租房源。据介绍，该公司计划至2020年推出不少于2万套品牌租赁住房。

根据佛山官方发布的数据，为发展“租购并举”，佛山计划至2020年全市增加租赁住房10万套。

拉着箱子就搬家了

除了位置方便，长租公寓往往设备配备比较齐全

大沥和禅城两个不同的公寓中，两个互不相识的租户，回想起相类似的场景。

“以前，时不时的还有夜里从窗户伸进来个钩子或者棍子，就可以偷走东西。”在广州租房将近十年，林生对于屋子里偶有财物“失踪”已经不再惊诧。“现在在长租公寓里，有时候忘记锁门就去上班了，也不担心。”

比男人更多忧虑的是，孟女士回顾起在佛山的两年“城中村”租房生活中，心有余悸的是“到了晚上回家，除了人，偶尔还有小动物会跟着你。”

除了安全问题，过往的租房生活还有房东涨租或者因为租金承受问题，不得不被动搬家，或者住在离中心区比较远的地方。

每天早上7点起床，做一个盒饭揣在包里，在公共交通上摇晃一个小时到公司上班，中午把冷了的盒饭“叮”一下，随后在办公室补觉，是林生的日常。

而在上周三下午不到6点，林生的公寓里已经笼罩着晚餐的味道。“就在同一个园区，中午也能回来吃个饭，补个觉。”

据记者了解，目前已经入市和正在建设、改造中的长租公寓项目多位于禅桂以及各镇街配套相对完善、交通便利或者靠近产业园区、写字楼聚集区的地方。例如世联红璞已经投入的两栋公寓就是位于千灯湖板块和桂城东，万科泊寓的“示范”项目就位于祖庙核心区域。同时，据了解，世联地产正在进行的禅城区番村城中村改造项目，以及碧桂园地产整体租赁的禅城区奇槎红星村临江一带的民房改造。

除了位置方便，让年轻租户们十分青睐的是，长租公寓往往设备配备比较齐全，他们可以像电视剧里播放的一样，拉个箱子就搬家了。

目前，万科、碧桂园、怡翠、旭辉、世联、Y O U +、铂涛集团等民营企业都陆续布局佛山的租赁市场，在多元化供应的主体下，佛山的长租公寓也日趋丰富和成熟。较先进驻的万科泊寓，已经在公寓中配有公共厨房、休闲区和运动区等公共空间，租户群里不时的会“约饭”，有人买菜、有人烹饪、有人洗碗。而世联红璞公寓的健身房，在周末的清早已经有人在跑步机上运动。

除了公共配套，公寓的设施也在不断升级，建鑫·乐家的第二个项目越秀岭南隽庭，不仅增加了阳台空间，还“标配”指纹密码锁这类在豪宅住宅中才会配套的设施。

“找了很多公寓，这里所有家电家私都很齐全而且是全新的，可以拎包入住。”龙先生说。

租房的多元群体

普通白领占43%，蓝领占20%，毕业生占15%

“拎包入住”佛山的龙先生，是一位科技公司的企业主。因为业务发展的需要，公司总部在广州的龙先生需要在佛山开设一个分公司，“业务比想象中更多，有时候晚上要在这边处理事情或者搞接待。”

“做企业的都知道，公司的投入是有资金压力的，房子对我来说未必是买的，有地方住就行了。”龙先生说。

佛山世联此前发布的《佛山市住房租赁市场研究》中的一份数据显示，18-35岁中青年群体为目前租赁市场的重要支撑。在租赁调研的客户置业分析中，普通白领占43%，蓝领占20%，毕业生占15%，不容忽视的是，金融银行类的高级白领也占5%，还有4%左右的企业中高管。

在佛山推动“租购并举”的背景下，越来越丰富的租赁人群构成，将需要更加多元化的租赁供给。

 “作为租户有几点希望，一个是希望佛山的租赁房源有空间上的创新，有不同形式的公寓空间、形式、服务和细节，以面对各种人群。尤其空间可以更多样化，比如一个人、双人、家庭的或者集体宿舍面对产业工人。”龙先生认为，“租赁公寓的产业化发展也是一个方向，比如酒店用品的产业链已经非常成熟，租赁公寓的上下游产业和服务也需要进一步发展，以提供更多增值。”

 “长租”公寓如何“长住”

需要一定时间的观念转变和配套政策与服务的落实

不过，目前多数人的观点并不像龙先生一样，“有地方住就行了”。去年在万科泊寓祖庙店租了一年小复式公寓的谢小姐，前不久发了新的朋友圈，“今年有了自己的小窝”，搬出了自己精心布置的“临时小家”。因为一年前选择租房，只是因为“买的房子还没交楼”。

虽然，谢小姐搬出长租公寓之后，这间“自己的小窝”比租来的公寓面积还要更小一点。

“住在统一管理的长租公寓不用担心随便被涨租金了，但是，住了很久很久之后，房子仍然不是自己的。多少也会有点遗憾吧。”孟女士说。

给予长租公寓更加多元化和更具性价比的思考之外，长租公寓实现更稳定的居住生活，仍旧需要一定时间的观念转变和配套政策与服务的落实。

目前，佛山已经针对承租推出18项基本公共服务和便利，包括申领居住证、申请入户、随迁子女可申请入读义务教育公办学校和参加本市居民医保享受财政补贴等，而作为佛山越来越多的承租人，也在期待这些细化政策更进一步落地。

“说租售同权，希望更多保障可以真正落实。比如我长期在这里住，以后结婚生了小孩，小孩能不能真的一样有资格和名额，读到公立小学？”

“我自己可以租房子住没有关系，但是以后结婚了，女孩子可能不愿意这种搬来搬去的生活。租房子的生活如何可以更加稳定？”

如同孟女士和林生，很多租房居住的人，面对的是类似的问题。

来源：南方都市报