杜优质兆业事件?官方或重锤预售款监管

近日，全国性商品房预售资金监管办法出台的消息一出，引发房地产市场关注。

过去一年，全国出现了不少银行或法院随意关闭、挪用预售资金监管账户的事件，导致深陷泥淖的房企资金压力进一步增大，随即而来的是停工、暴雷、偃旗息鼓。

预售款未进监管账户事例时有发生

在佛山，也有类似事件上演。

2022年1月，住建局发通告宣称，该局已暂停与华夏银行股份有限公司签订商品房预售款专用账户监管协议。

原因是华夏银行违规将商品房预售款从专用账户划出，导致佳兆业悦峰停工，购房者担心项目因此有烂尾的风险。

|项目实景图

所幸事件后续迎来了一个良好的结果，经过与政府、监管银行友好协商，监管账户金额已归还，各位准业主有望成功备案，项目如期交付得到保障。

除此之外，有业主在政府留言板表示，容桂实地xx公馆存在未将商品房预售款存入预售款专用账户的不合法行为。

目前，顺德住建局已向开发商发出《责令限期改正通知书》，要求开发商在限时内将未存的商品房预售款补存至商品房预售款专用账户。

|政府留言板截图

虽然改正通知书已经发放，但有业主对于项目整改是否到位、及时、有效，仍存在疑虑。

业主希望相关部门建立专门的资金监管小组，落实好预售款项的入库、追回和拨付相关规定，公开预售款项的每一笔支出，保证项目能够按时按质交付。

办法出台，有利于缓解房企资金压力

上述事例表明，若预售款监管新政这只靴子落地，对于房产圈是福音。

一方面，能够规范管理预售款，避免随意关闭、挪用预售资金的行为再次出现。

全国统一出台预售资金监督管理办法，那么，各地方政府就能依照国家文件，合理制定适合当地的预售资金监管政策，解决部分地区预售资金提取基数和提取比例过高、提取节奏不合理等问题。

除此之外，正因为有法可依，就能避免再次出现类似“华夏银行随意划出预售款”的违规行为，降低项目停工风险，最终保障广大业主的利益。

|官网早前截图（该通知现已下架）

另一方面，有利于缓解房企的资金压力。

预售资金的目的是督促开发商合理利用资金，保证项目的顺利竣工。

办法明确“预售资金监管额度由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等因素确定，当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由房企提取使用。”

换言之，在确保项目成功交付的前提下，允许房企自由提取使用超出额度的资金，这一定程度上，能缓解房企资金压力，减少房企暴雷风险。

抛开这个政策而言，其实大家更期盼、民众呼声较高的是取消预售制，实行（准）现房销售政策。

但是，当前的市场环境，要想实行（准）现房政策并非易事。

首先，对于开发商而言，现房销售将面临以下几个问题：

1、前期开发成本增大，建设周期更长，增加资金周转风险；

2、由于资金要求高，开发商拿地热情降低；

3、未来房地产发展风险预判变难，房产开发进程变慢。

其次，由于开发商拿地积极性降低，财政收入会有所降低。

最后，商品房短期供应或将减少，购房者有可能面临房价上涨的情况。

因此，短期内现房销售政策不能一蹴而就。

在预售制盛行的房地产环境之下，希望相关部门能够尽快完善预售款监管相关法律法规，从而保障广大业主能够如期收楼。