广州二手房限价,佛山跟着凉了?

8月31日晚，广州二手房指导价出炉，一夜之间二手市场被摁下暂停键！

紧接着，9月1日下午，贝壳平台悄然将广州各小区的二手房成交记录从显示界面中删去。

此消息一出，不少佛山市民热议：这对佛山影响大吗？佛山二手房会不会跟进？

有业内人士认为：此举令购房者观望情绪加重，短期内广州二手房交易将出现下行。而佛山房价，特别是临广板块，须与广州房价保持相对的差价，才有优势吸引广州客，否则佛山的需求也会随之降温。

事实上，大部分银行已暂停二手房贷款业务，加上全国雷厉风行的调控氛围笼罩下，让佛山二手市场行情更披上一层迷雾。

8月佛山二手量跌价稳

先来看一组数据，据佛山搜狐焦点统计佛山房产信息网数据显示，佛山8月二手房网签4762套，网签面积57.1万㎡，环比跌幅16.2%，创下年内第二低。

数据来源：佛山房产信息网

二手房买卖不畅，有些业主会选择“降价换成交”。

那么，目前佛山二手房价格如何？

先来看看佛山五区整体的成交情况，根据贝壳指数显示，佛山8月二手房挂牌价整体保持平稳，全市二手房挂牌均价为18720元/㎡，环比上涨1.6%。

其中，南海区挂牌均价维持在2.2万/㎡以上，环比7月上涨3%，涨幅位居五区之首。

不过，二手房挂牌价更多的是反映卖家的心理价位，真实成交价格是否一样坚挺呢？

以佛山中心禅桂板块部分房源为例，我们来看看具体房源的实际成交情况。

从贝壳中查询，南海桂城的宏鼎景裕豪园，8月参考均价是34189元/㎡。

而8月成交的一套89.37㎡的三房一厅户型，挂牌价格是325万，挂牌单价36365.6元/㎡，最终成交价为295万，成交单价33009元/㎡。

计算下来，这套房源成交价与挂牌价大概有30万的价差。

不过，跟7月同小区的成交总价295-316万相比，8月的成交价格基本保持稳定。

再来看看，禅城时代香海彼岸的较新成交情况，8月的参考均价是24639元/㎡，环比上涨1.25%。

8月成交了一套85.26㎡的三房户型，挂牌价是215万，最终的成交价是212万，成交单价24866元/㎡，与同小区5-6月成交房源相比，整体成交价格还有小幅上涨。

虽然目前佛山二手市场整体成交价格未见太大波动，但也不排除个别前期挂牌价过高，或者急需出售的业主，近期会有降价行为。

如以下这套房源，最初挂牌价格是280万，然后涨价了40万，到8月份根据市场行情，进行了2次价格回调，虽然近一周有8次带看，但目前还处于在售状态。

再来看，禅城魁奇路地铁上盖的新福港鼎峰这套90.6㎡的三房户型，最初挂牌是220万，后涨价5万，而8月的3次小幅回调，可以说，只是恢复到最初业主的心里价位而已。

现在是不是入手买房的好时机呢？

由于目前房贷政策紧张，加上楼市调控政策收紧，市场横盘趋势明显，就今年来说，是否是好的买房时间要分情况来看。

如果你是刚需买房的朋友，现在一二手都可以多走走，对比价格，如果各方面条件合适自己的话，任何时候都是买房的好时机，但对于投资买房的客户来说，以目前的形式来看就不建议出手，毕竟利率过高，增加了未来换房风险，未来政策也存在一定变数。

当然，年底也可能存在一定的机会，毕竟部分房企可能会迫于业绩压力对于市场进行一部分让利。不过，如果出现大规模让利，也会有一定的风险，不排除房企资金出现了问题等等。

至于后市如何，就真的很难说了，尤其是房贷利率以及佛山调控政策这些方面，因此，买房还是以自身情况出发，有实际自住需求的，可适时出手，投资的话就请谨慎。