云鹭片区最新进展!大良宜居板块要翻篇了?
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2024已经过半，小狐观察到佛山的楼市，明显呈现三个关键的变化：
两极分化愈发明显，千万级豪宅销量持续火爆；
从央行到地方不断“派糖”，购房者心态明显转变，特别是刚需/刚改客户；
买家市场下，“产品论”者已经抢先开跑。
最近，市场上就有这么一个项目，高调逆市“抢跑”：首开劲销2亿，去化超81%，一个多月基本完成清栋，紧急加推新品，业绩继续飘红，做到“双开双爆”，还一举拿下6月份顺德大良新房成交套数“榜一”大哥的称号。
说的就是“五一”入市的新面孔——电建岭南华曦府。对于项目的热销，后台不少粉丝都甩出了：为什么？凭什么？的疑问。
说真的，最先让我们关注到这个项目的，是它呈现的产品力。
比如说建面约98㎡户型都能做到4开间朝南，或者是全系产品主卧配套270度无柱飘窗，又比如说LDK带来的室内大尺度感。
但产品再好，也要在对比的维度，方可辨出高低。
而无论是从纵向，还是横向来看，电建岭南华曦府都在打破市场的不可能，给当下的城市新贵，呈现可触及的奢宅生活观。
怎么说呢？
先来看看项目的地段底盘。
作为房地产市场的金科玉律，“地段论”是支撑一个楼盘金融属性的底色。而好的地段，亦能同步带来繁华配套。
项目所处地段为未来顺德3.0中心城区版图——云鹭片区。
作为以“生态+生产+生活”为核心打造的中心城区板块，不少人称这是顺德乃至湾区未来10年，最具想象力的城市板块。
在建设的层面来看，也是拿出了顺德速度在不断加注，片区自去年启动建设以来，仅花了一年的时间，便从交通、生态、学校等方面“遍地开花”。
并且就在刚过去的周末，“顺德向上，云鹭向新”顺德云鹭片区统筹开发现场推进会，在与电建岭南华曦府一路之隔的顺德智谷公园举行，为片区的发展进度做出最新的汇报。
活动上，佛山市委副书记、顺德区委书记刘智勇，顺德区委常委、副区长吴楷钊，顺德区副区长黄志捷等政府领导均参加了推进会。
这一次的政府班子合体，传递一个非常清晰的信号，就是云鹭片区发展势在必行，且政策层面也将资源向此倾斜。
事实也正如此，活动上片区内包括桂畔海大桥项目、云鹭片区水系连通项目、云鹭片区代建学校等多个项目进行了授权仪式，预示着众多项目将于2025年起陆续竣工，为片区的建设按下“加速键”。
有政策背书及政府的支持，云鹭片区将更有配套兑现的速度。
可以预见，日后生活在电建岭南华曦府，不仅能享受传统繁华中心的辐射，更有自身片区宜居生活环境的加持，是一座肉眼可见正向上迸发的大城。
如此看来，相比磅礴向前的板块发展态势，目前项目15XXX元/㎡起的价格，可以说是非常“笋”，一般来说，地段越好，价格越贵，但电建岭南华曦府，让性价比和奢宅生活观首次画上等号。
云鹭片区立于起势时，注定是城市发展中的“天之骄子”。但对于发展中的板块，不少人还是抱有配套不成熟的疑虑。
不过，这对于片区中的电建岭南华曦府，似乎就不适用了。
因为，项目盘踞于云鹭片区南端，既享受到新建片区的生态资源，又因紧靠成熟的东区板块，享受便捷的生活配套。
从周边配套图可以看到，电建岭南华曦府有优质“书包”、医疗资源，步行就可到达地铁3号线顺德一中站，周边更有五大商圈配套。
特别是港人北上爱逛的山姆，目前已经进驻大良，距项目不过约1公里，另外上榜顺德旅游必逛目的地的欢乐海岸PLUS，与项目直线距离也仅约2公里。
在商圈等配套之上，电建岭南华曦府得益于周边的三大生态公园资源，以及区域最低2.6的容积率+30%社区绿化率，享“出则繁华，入则宁静”的奢宅格调，直接“秒杀”竞品。
需要特别关注的是，与一般的公园配套不同，电建岭南华曦府作为大良云鹭片区的首个住宅项目，“独占”两大绿肺资源。
其中，一路之隔的智谷公园，早已成为周边民众露营休闲的好去处。你在某书上搜一搜，满屏周末打卡攻略，热度相当高。
与项目直线距离约600米的云鹭湿地公园，已于今年3月份正式动工，总投入超过10亿，总面积约1000亩，是智谷公园的55倍大。公园建成后，片区人均绿地面积又再会进一步提升。
这样的环境在“注重健康，热衷自然”的新时代生活观下，显得尤为重要。
从外部千亩的公园资源过渡，项目以内外双园的度假式居住体验，启幕“既要”、“又要”的高阶生活。
①既要尊崇的生活态度
项目以五层、九阶归家步道，星空顶的风雨游廊相伴，满足身份、地位的象征加持。
②又要松弛的园居享受
项目以区域最低2.6的容积率 ，带来低密舒适的生活环境。并注重在地文化与现代美学的相融，园林的每处细节都在还原历史沉淀的韵味。
其中泗水归府的休闲景观空间，摩登、林雨花园，移步异景，共同绘就公园社区的底层版图。
在此之上，巧用每一个区域，带来极其完善的生活配套，如功能丰富的半开放式架空层、三大户外休闲空间、泳池、跑道等。
不出社区，每个人都能找到健身休闲的空间，小孩在乐园与朋友撒野、年轻人拥有24小时开放的户外“健身房”、长辈们于各种闲暇区与邻里拉闲散闷。
不仅如此，项目还把园居的享受带进家中。蝶式与错层的楼栋规划，使得每户的观景视野拉满，满屏的绿意成为每家每户日常生活的背景。
“出则繁华、入则宁静”的度假式居住体验，于此表现得淋漓尽致。
③看得见的实景，细节令人羡艳
更让人惊喜的是，这样的品质，已经提前在兑现。
目前，项目已开放部分园林实景。包括约38米的主入口城市界面、泗水归府休闲景观空间等。
大面积的奢石铺装、龙鳞纹水景贴片、水刀切割拼花地砖、叠山流水，看得见到细节，让你能真切感受项目匠心的诚意，也更能呈现在地岭南的风貌，十分亲切。
最后我们再来看看项目出圈的板斧——产品力。
在“大平层”横飞的豪宅时代，市场上对于刚改，特别是刚需产品力的迭代力度，是相对弱的。
购房者一边感叹于大平层的居住舒适感，一边不得不筛选没什么惊喜的户型。难道对于城市新贵，就只能将就吗？
非也。
电建岭南华曦府主打刚需、刚改居住需求，面积涵盖建面约98-135㎡户型，更重要的是，相比市面上大部分户型，项目的产品力已经进入next level。
就拿建面约98㎡户型作横向对比，其与市面上常见的同面积段产品相比，空间感、尺度感都有质的飞跃。
而向上与建面约120㎡的产品对比，也毫不逊色，甚至在阳台宽度、窗地比等维度，均有越级的呈现。
为了做到“完胜”传统同等面积段产品，更往上超越。
电建岭南华曦府在产品设计上，至少做对了三件事。
①百变格局，满足全生命周期居住需求。
在项主打的三大户型中，我们可以看到，与餐客厅相连的卧室、厨房，均采用了非剪力墙的设计。
换句话说，这样的空间间隔墙体，可以根据不同的居住需求作调整。
这样你不仅可轻松获得LDK一体化的大空间，还能进一步将思路打开，把与餐客厅相连的卧室，打造为X空间。
就拿建面约98㎡的户型来看，如果是甜蜜的两口之家，可以直接把X空间与客厅打通，获得开间高达约6.3米的大客厅，视觉上比肩120㎡的大平层。
或者把X空间的实体墙换成玻璃/推拉门，家庭迎接新成员时，可把X空间改造成儿童娱乐室，开放式的设计，也便于小孩独处时家长随时留意。
若想三代同堂，X空间又可作为卧室使用，朝南的设计，也保证居住的舒适度。
讲真，能做到这样的百变格局，大平层很常见，但在建面约98㎡左右的面积段，要做到“一步到位”真的是凤毛麟角，若放在大良片区，更是独一份的存在。
②最低四开间朝南+飘窗PLUS+0.36超高窗地比，突破尺度感。
更绝的是，项目带来的产品格局朝南至少四开间，最高达到五开间。同时每个房间都配有与开间等宽的飘窗（部分是阳台）。
需要注意，过往的户型卧室也基本配有进光的窗，但不是所有都能做到等宽。只有开窗面足够大，室内的采光与通风、尺度感，才能真正提升。
在此基础上，项目飘窗还有两大特色：其一，飘窗台与地面仅离约35cm；其二，主卧均配有270度无柱飘窗。
两者的叠加，带来户型0.36超高的窗地比，更把户型的实用率提升至92-96%。
这也是为什么，当我们走进项目的户型，会觉得又大又特别敞亮的根本原因。
③“唯一”交标性，致敬城市新贵。
硬件有了，在交标的配置上，项目一点也不马虎，甚至拿出区域“唯一”的底气，让城市新贵感受一番生活的厚爱。
比如为了提升生活的舒适度，项目为全系的户型交付全屋中央空调，就算是炎热的夏日，都不再怕；
厨房除了配套常规的三件套，更隐藏了净水机/垃圾粉碎机/洗碗机等。
在你注意不到的细节处，降低日常琐碎家务的操作时间，大大提升生活的效率。
又如在生活的质感上，项目用匠心卓著雕琢每一个细节：
地砖采用60*1200/75*1500cm大面积的瓷砖，加上通铺的效果，拉伸空间的视觉感受；
窗户材质采用双层中空low-e玻璃，比肩豪宅用材，不仅隔热、隔音，还有一定的防紫外线效果；
收纳预留的空间也十分充足，像建面约98㎡的主卧衣柜也足足可以按照六扇柜门，这在市面上真的很少见。
整体来看，电建岭南华曦府从户型的设计，到交标的品质，都围绕“大尺度”、“大空间”、“高标”的高要求来打造，最终呈现的作品自然“满分”。
最后再回看，项目用不惜成本、越级对标、硬控园林每个精工细节、奢宅生活观，来打破市场传统，将不可能变成可能，这也难怪能获得市场一致的认可。
况且单价15XXX+这样的超高性价比，“双开双爆”自然在情理之中。电建岭南华曦府也以一己之力，在竞品红海中，跑出属于自己独有的加速度。
今年以来市场不断放大招，房贷利率下调，首付款最低15%......你还在等什么？趁着周末亲身领略电建岭南华曦府的越级奢宅生活观吧。
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