闲置至少6年?佛山多家房企资产被挂网,开启“自救”模式!

近日，小狐惊讶地发现，一大批房企资产上架拍卖平台，居然还有部分是未开发的闲置用地。

其中一块用地空置超6年，如今仍十分荒凉，长满杂草。

京东拍卖平台显示，近期光大银行对佛山光瑞房地产开发有限公司的资产进行公开招商。

资产所在地为南海区九江镇沙头迎宾路北村地段，从位置来看，该地块为阳光城翡丽滨江园的部分区域。

此前，阳光城翡丽滨江园就经历过停工的波折。

该项目于2022年7月停工，直至2023年4月15日才顺利复工。

关于停工原因，南海住建局回应，阳光城翡丽滨江由于建设单位与光大银行存在纠纷，导致其资金被银行冻结，无法支付施工方工程款，从而导致其项目停工。

再把时间拉回到2020年，阳光城以底价6.83亿拿下项目地块，折合楼面价约4500元/㎡。

该项目占地面积约5.8万㎡，容积率≤2.6，分为A、B两区进行规划。

图源：网络

其中A区规划7栋高层住宅，楼高25-31层，总户数为510户；

B区规划7栋高层住宅和10栋低层别墅，共计464户。

去年年底，B区的7栋高层住宅全面交付，而低层别墅目前已进入收尾阶段。

|图源：网络

而此次招商的资产正是阳光城翡丽滨江园的A区。

A区现状为地面平整，原规划7栋高层住宅已完成桩基础工程，其中两栋楼的地下工程已完成梁板浇筑，建设进度达到正负0。

无独有偶，光大银行也对佛山市京粤投资有限公司项目资产进行公开招商。

该资产为一块空置地，位于南海黄岐广佛一路169号。

值得一提的是，该地前身是京粤大酒店。

公告显示，该地的土地用途为商业金融用地、批发市场用地、零售商业用地、旅馆用地、餐饮用地，使用期限至2053年1月9日止，剩余不到28年。

宗地形状为规则四边形，地势平坦，土地承载能力良好，实际开发程度为宗地红线外“五通”，目前状态为空置，方便开发利用。

图源：百度地图

该宗地原本规划为写字楼+商业项目。

2019年，南海区政府网站发布了《佳兆业佳寓总平面方案审批前公示图》，该项目将打造2栋楼高21层的写字楼，建筑最高102.7米，建设单位为佛山市京粤投资有限公司。

佳兆业佳寓占地约1.4万㎡，其中办公建面约6万㎡，商业建面约9092㎡。

项目总投资16.16亿，容积率为5，建筑密度39.99%，绿地率为30.41%。

按照规划，项目将建两栋21层高办公楼、两栋商业及商业街，配建576个停车位。

然而6年过去，项目依旧尚未动工，这大概与开发商债务危机有关。

爱企查显示，京粤投资背后的股东为佳兆业集团，曾被誉为“旧改之王”。

2021年，佳兆业集团便陷入流动性危机，而后宣布未能支付4笔美元债利息，进而引发全国72%的项目停工。

目前，该公司已22次被列为“失信被执行人”，自身风险达642条。

今年3月，信达金融资产广东分公司发布关于佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司债权资产推介。

截至2024年11月30日，债权总额约3.12亿，其中本金约2.3亿，利息、违约金及相关费用约0.82亿。

而抵押物为三水恒福广场负一层至第三层，共有26套商铺、45个车位，目前在正常营业中。

此前，恒福兴达房地产可以说是三水本土的“地头蛇”，旗下有恒福广场、西南酒店、恒福星际酒店等，还开发了恒福水岸、恒福新里程、恒福丽铂公馆等项目。

然而2019年，该房企遭遇巨变，老板因涉黑被抓，债务危机也随之出现。

去年11月28日，三水区恒福星际酒店有限公司的破产清算被法院受理，并宣布酒店正式停业。

曾经辉煌过的恒福星际酒店，如今也成为终章。

目前恒福兴达房地产自身风险已达3211条，涉及1288宗司法案件，部分楼盘项目已被其他房企接手开发。

除了以上三宗资产外，阳光城绿岛东岸广场部分资产、领峰园等项目同样在招商。

近些年，部分房企因资金链的问题，无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。

通过这一方式，房企能有效地将闲置用地、空置商业体等盘活，顺利推进城市规划和建设。