又一个价格洼地消失!三水房价普遍破1.1万/㎡

一年前，单价在万元以下的区域仍很多，如禅西、罗村、西南、荷城，一年后，这些曾经的价格洼地，你很可能已经高攀不起了，禅西1.5万+，罗村1.4万+，西南1.1万+，荷城1.1万+。

从今年3月开始，楼市的聚光灯更多集中在不限购地区，三水尤甚。因为拥有毗邻广州的地缘优势，成功拉拢了大批广州客，势头被堆得越来越高，地也拍得越来越贵。

昨天，三水新城约5.3万平地块出让，吸引了中海、美的、中南、合景等开发商竞拍，历经5小时的鼠标大战后，最终中南置业以楼面价7175元/㎡将地块夺入囊中，其西面即是今年8月份金融街以楼面价高达8090元/㎡成交地块，也再次刷新了三水地价纪录。

不管你信不信，曾经的价格洼地正在慢慢填平，如今想在三水找单价万元以下的刚需客，已被赶到乐平、白坭、大塘……

今天，小编为大家奉上三水城区在售新盘实探，看看刚需的你，还买得起吗？

排名前列站 旭辉城

关键点1:低密度大社区

关键点2:小高层洋房性价比高，复式单位买一层送一层

关键点3:周边建材企业较多

旭辉城位于三水新城，共分两期开发，一期包括平层洋房及高层洋房，二期仅有高层洋房。当前2/9/11座小高层洋房已售罄。

目前在售3栋洋房，均价11000-14000元/㎡，另外新推的1栋高层洋房，面积涵盖88/115㎡二三房，均价9000-11000元/㎡。

项目小区内计划建设低密度大社区，绿化率达到36%，相对周边绿化水平较高，内配有幼儿园、泳池、公园跑道等。

另外项目周边临近万达广场、天聚广场、捷和广场等商业综合体，斜对面为三水荷花世界，届时三水新城水轴也会通过西南涌连接到这里。

（位于三水万达广场东北面的天聚广场，目前仍在建设中，尚未开放销售中心。）

（三水新城水庭，遥望可见保利中央公园。）

值得一提的是，项目自驾约6分钟可达三水北站，靠近三水新汽车客运站（预计明年开通），但周边建材公司不少，通行货车较多。

（88㎡两房两厅两卫样板间）

（115㎡三房两厅两卫样板间）

第二站 三水冠军城

关键点1:三水老城区，生活配套成熟

关键点2：购物中心上盖，大社区

项目位于佛山市三水区健力宝路与广海大道交汇处，正处于三水西南的老城区，总栋数18栋，规划有10万方商业，60万方洋房单位，内部配有游泳池、夜光跑道、生态花园等。

（104㎡三房两厅两卫样板间）

（136㎡四房两厅两卫样板间）

目前仍在售83-139㎡洋房单位，均价1.2万-1.3万/㎡，带装修发售，2梯4户及2梯5户设计，另外项目在清1/3栋余货，均价1.2万-1.3万/㎡。

冠军城周边配套成熟，市场、银行、医院、小学、行政中心一应俱全，北面为花园酒店，周边有三水国税局、中国邮政、西南中心小学、佛山市中医院三水医院等。

（花园酒店）

第三站 雅居乐融创三江府

关键点1:复式产品，三水稀缺

关键点2: 路网成熟，居住氛围较好，绿化率较低

关键点3: 半年内付清装修款

雅居乐携手融创中国开创的另一个项目，雅居乐对于三水市民来说已经相当熟悉，口碑也较好。

项目由12栋高层洋房组成，首次推出市场较为罕见的116-130㎡复式单位，均价13000元/㎡，据悉在10月28日开盘当天已全部售罄，除了6栋外，7/8栋也同样为复式单位设计，不过预计今年不会推出。

在开盘当天同步推售的还有4/5座的94-110㎡三房平层单位，均价11000元/㎡，带装修发售，剩余货量不多，预计2020年5月交付。另外项目有计划12月加推3座新品。

（110㎡三房两厅双阳台样板间）

项目周边有不少小区，如雅居乐花园、欧雅右岸春天、金太阳公馆等，毗邻金海万利广场、碧堤路商业街、沈海高速等。此外，佛山地铁4号线预计会在东郊公园设站，距离项目直线约350米。

第四站 观景豪园

关键点1:商业配套丰富，路网通达

关键点2: 户型设计内涵不足

关键点3: 一年四期付清装修款

位于三水西南街道兴达路的观景豪园，是三水人最爱的老城区地段。

早在9月23日，项目首推18/19座洋房，均价仅为8000元/㎡，毛坯发售，由于价格相对周边较低，房源在两天内已卖光。

观景豪园在11月19日已加推15座洋房，户型涵盖96/103㎡三房及114/127㎡四房单位，2梯4户，楼高32层，带装修发售。据了解，装修款一年内分四期付清，每次占比25%。

项目总栋数16栋，总户数1900多，内配一个菜肉市场及公交站，距离三水广场、明富昌体育馆驾车5分钟可达。周边还有西南公园、三水人民医院、西南四中等配套。

（103㎡2+1房交标样板间）