人类高质量板块——北滘新城,真的要降温了吗?

近日，#人类高质量男性#

刷屏朋友圈和抖音

那什么是“人类高质量男性”？

是有才华学识？还是家世显赫？

亦或是富甲一方？

而作为“高质量人类”

当然要配套“高质量住宅”

那什么是“高质量住宅”？

小狐认为除了产品之外

地段、配套都应该有它们的位置

近期，广州地铁7号线顺德段传来年底通车的消息、较高房价已顶破3万+、号称“世界北滘”的热点新城，却频频打出“降价”“促销”“特价”等字眼，这个“高质量板块”是要降温了吗？

小狐决定去现场看看！

 合景天銮 

 较高直降近4000元/㎡ 

该项目目前均价25000-28000元/㎡。而7月初，小狐探盘时，均价26500-27000元/㎡。

两厢对比，项目单价跌了1500元。

同时，合景天銮还推出了8套一口价单位，均价24000-27000元/㎡，降价幅度更大，直降4000元一平。

为了更直观看到整体降价情况，小狐特地再让销售帮忙算价。

从表格可以看出，以95㎡户型为例，仅2个月时间，项目单价从2.7万元/㎡回落至2.6万元/㎡，二者相差近1000元/㎡，总价上直接减少超9万元，对于这个月准备上车的客户，可是妥妥省下一部小车的钱。

7月初和8月的踩盘计价单

据悉，合景天銮前三期产品已售罄，目前在售9/10栋，2梯5户设计，涵盖87-188㎡三四房户型，带装修发售。

 美的云悦江山 

 较高直降5000元/㎡ 

项目目前售价区间在26000-29500元/㎡，与两个月前的价格（均价28000-31000元/㎡）相比，较高相差5000元一平！

这是什么概念？

以85㎡户型为例，从原来的单价28000元/㎡，降价到26000元/㎡，单价相差逾2000元一平，首付更是少了近6万！

据销售介绍，美的云悦江山目前主推建面约85-117㎡三四房户型，一期1栋在售，2梯4户设计，二期2栋，2梯6户设计，涵盖建面约83-117㎡三四房户型，带装修发售。

 绿城顺德杨柳郡 

 较高直降3500+元/㎡ 总价直降30万！

该项目目前均价26000-27000元/㎡，与7月尾小狐踩盘该项目时的均价（均价27000-28500元/㎡），直降2500元一平！

从表格可以看出，以85㎡户型为例，从原来的28000元/㎡，降价到24000元/㎡，总价直降30万！

换言之，如果你的预算是2个月前的售价，那么这个月上车的话，完全可以小屋变大屋！

值得一提的是，销售还透露，如果小狐真的有意愿下定金的话，可以帮忙汇报给他们主管，总价上还能再减2万！

项目目前主推85-130㎡三四房户型，2梯6户设计，分三期开卖，一期剩余6栋在售，2梯6户设计，涵盖建面约85-115㎡三四房户型；二期在售20/22栋，2梯4户设计，涵盖建面约109/110㎡三四房户型，带装修发售。

 中海悦林熙岸 

 较高直降5000元/㎡ 

7月初，小狐到该项目踩盘时，该项目均价35000-38000元/㎡，与本月均价（均价30000-31000元/㎡）对比，较高直降5000元一平！

中海悦林熙岸分A、B两区开发，目前A区已售罄，B区在售24座，涵盖建面约99/104/121/143㎡三四房户型，2梯4户设计，带装修发售，物业费2.7元/㎡·月。

值得关注的是，这四个项目的销售仿佛统一口径：本次降价仅8月，9月将会收回所有折扣。

但，北滘的房价能从接下来的“金九银十”中重回高位吗？

小狐认为，短期内比较难，原因有二：

 原因一 

 高阶配套催生价格涨幅过快 目前正降温回调 

首先地缘上，北滘靠近广州番禺。

广州番禺1-7月新房均价3.5-3.9万元/㎡，在价格上北滘仍有一定价格优势。

交通上，广州地铁7号线顺德段在北滘设2个站点，预计年底通车，届时北滘可直达广州市中心；还有佛山地铁3号线，开通后，可直达佛山各城区核心区。

经济上，北滘有2家世界500强企业，14家上市公司，一个镇的GDP能比得上一个地级市。

政策上，北滘作为粤港澳大湾区和三龙湾的核心地带，“一流城市，世界北滘”，可谓享尽政策红利。

……

在种种高阶配套下，北滘新城房价犹如脱缰的野马一路狂奔，较高单价已顶破3万+。

本次降价，大概是热度已升至高位，需要缓一缓，乃至降温回调，价值回调。

当然，降价只是个相对的概念，涨了1万再跌了1千，也叫降价，只能说比起前阶段的高位价格，稍微降价了一点。

 原因二 

 利率保持6%高位 买房政策收紧 

目前佛山较新房贷利率保持在6%高位，不少银行仍预估有上行空间。

同时，部分银行更提高贷款门槛，添加准入条件，比如贷款金额达60万以上、只接受佛山户籍等。

至于放款时间方面，所有银行口径都意外的一致：现时都需要排队，具体的放款时间无法确定。

此外，佛山市住房公积金管理中心发布了关于进一步规划住房公积金提取的通知，以下两种情况均不允许申请提取住房公积金：

1、同一人近12个月内多次（三次或以上）变更婚姻关系购房的；

2、配偶或者非直系亲属共同购房（偿还购房贷款本息除外）且产权人为三人及以上的。

换言之，一年内3次结婚离婚或者朋友间合伙购房的，将不能提取佛山公积金。

高利率、放款慢，提高了佛山对外地客的首付门槛，成为了外地客购房的拦路虎，这对于以外地客为主的北滘新城就是精准打击，因此北滘新城价格下调也在所难免。